汕頭“三舊”改造的步伐，從未停歇。
近年來，隨著城市更新步伐的加快，“三舊”改造項目不斷湧現，出現了一批專注於舊改的房企。
他們手持多宗待改造地塊，憑此收穫一批“粉絲”，被稱為“舊改專業戶”。
在汕頭，“舊改專業戶”不在少數。今日，房姐想跟大夥聊的是——龍凱地產，目前在汕頭持有8宗改造地塊，遍佈汕頭市中心。
8宗改造地塊進展不一，有的已交付，有的築起圍擋，有的地塊已長草...事不宜遲，趕緊往下看！
東區：皇城匯璟
已交付
皇城匯璟，是龍凱地產首個代表作，於2017年6月份交付。
| 皇城匯璟實景圖
| 皇城匯璟實景圖
項目位於龍湖區韓江路，地塊原為皇城大酒樓，佔地面積40.32畝，總投資額7億元，建設7幢15-32層的住宅樓。
當時項目推出的戶型為建面約80-240㎡二至五居，價格在9300-12000元/㎡（2015-2017年網上數據）。要知道，2015-2017年汕頭龍湖區均價在7600-8900元/㎡左右（數據來源：安居客）。
很明顯，項目在當時的定位、定價都奔著高端盤去的。除了所處的區位優勢外，在產品打造上採用歐式建築風格，戶型上配備有入戶及觀景雙陽臺。
從目前來看，項目地段好，周邊配套成熟，生活氛圍十分便利。
| 皇城匯璟實景圖
長平、東廈、珠池三盤
項目現場築起圍擋
東廈路：凱璟雙築吹風1.1-1.3萬元/㎡
項目位於中山路與東廈路交界東南側，由A、B和C三個地塊組成，A地塊實用地約6.16畝，B地塊約4.4畝，C地塊約8.2畝。前不久房姐剛踩過盤，就不再贅述，具體可查看【詳情】。
| 區位圖
A地塊初步規劃1棟23層住宅樓，B地塊初步規劃1棟19層Loft公寓。
近日，房姐發現，中介開始在發項目諮詢信息。
房姐就此致電諮詢，項目吹風價1.1-1.3萬元/㎡，暫定可就讀東廈小學和飛廈中學。（僅供參考，具體以實際為準）
長平東路：銀領名軒，未見施工機器進場
項目位長平東路香格里家園東側、陽光海岸對面，根據此前規劃，項目實用地面積約4.9畝，規劃建設1棟31層高層住宅樓，主推54-75㎡一到二房，吹風價1.05萬元/㎡【詳情】。（僅供參考，具體以實際為準）
| 項目區位圖
目前，項目已更名為銀領名軒（曾用名皇城銀領國際），且工地外立面廣告也已更換，目前地塊平整，但未見施工機器進場。
| 銀領名軒地塊實景圖
| 銀領名軒地塊現狀
| 銀領名軒地塊實景圖
項目所處汕頭的“富人區”，周邊多為成熟的高檔小區，其中不乏有陽光海岸、香域春天、星湖嘉景等等，二手售價基本在萬元以上。
周邊新盤基本為未啟動的“三舊”改造項目，項目主打小戶型，兩公里範圍內聚集了兩大商業綜合體，分別是星湖商業城以及F16購物中心；教育資源方面，根據《2019龍湖區中小學入學範圍及安排》，項目所在的位置，規劃的學校為豐華學校，據悉該校師資力量不錯。
此外，項目距離長平加油站僅100米左右，且與將軍爺聖地僅一路之隔。
珠池路：皇城君匯有動工跡象
項目位於龍湖區珠池路61號（前身是金南香大酒樓），佔地面積16575㎡（約25畝），實用地面積15299㎡，計劃投資3億元。
| 區位圖
主推建面約58-175㎡一至四房，毛坯交付。規劃建設4幢22-26層的高層住宅（其中1幢為公寓），二層地下室停車樓（前期規劃要求需配置一所不少於600平方米的託老所）。
項目目前已築起圍擋，土地平整，但仍未有實質性進展。
| 地塊現狀圖
黃山路、皇城U悅兩盤
土地平整
黃山路：珠池新村項目，因產權糾紛等問題已閒置2/3年
項目位於龍湖區黃山路與興德街交界西北側，即珠池新村舊廠房三舊改造項目。
| 項目區位圖
項目總用地面積約43.86畝，實用地面積27442㎡（41.2畝），計劃投資3億元，規劃建設7幢17-23層商住樓以及垃圾收集間、地下車庫等配套設施，並配建一所幼兒園。總建築面積約15萬㎡，曾預計2022年12月交付使用。
現階段項目仍未有實質性的進展，據周邊居民講述，該地塊因產權糾紛等問題已閒置2/3年，春節前夕還作為2020年迎春花市的舉辦場地使用。
| 龍凱黃山路舊改項目地塊現狀
| 龍凱黃山路舊改項目地塊現狀
34街區：皇城U悅，剛獲建設規劃許可
項目位於龍湖區34街區珠池街道銀安莊珠東洪門片，用地面積5118.54㎡（7.678畝），是一宗二類住宅用地兼容居住小區服務設施用地。
| 項目區位圖
該項目在2月25日，剛剛取得《建設用地規劃許可證》，並且工地現場也已貼出公示，意味著，有可能快動工了。
| 項目建設用地規劃許可證
| 項目用地紅線圖
項目先前規劃擬採用現代主義建築風格，圍合式佈局，規劃建設1棟23層商住樓以及地下車庫等配套設施，推出123-142㎡戶型，預計精裝交付。
此前已多次計劃了動工及交付時間，但直至目前，工地現場還是老樣子，沒有任何進展，就連先前掛出的廣告牌也已撤掉。最新計劃交付時間為2022年6月份。
| 皇城U悅地塊現狀
| 皇城U悅地塊現狀
中旅、龍騰新村兩盤
保持現狀
龍凱中旅汕樟路以及龍騰新村兩大項目仍保持現狀，商鋪還在正常運轉中，建築物也未拆除。
中旅汕樟路項目
項目位於汕樟路與長平路交界，改造範圍東至金駿園，廣東電視網絡中心，西至汕樟路，南至長平路，北至華僑新村路。
| 項目區位圖
於2017年7月，金平區政府將汕樟路41號地塊列入三舊改造，即現狀中旅、萬客隆中旅店區域。項目用地36.16畝，規劃建設為商住項目。
但截至目前，該地塊仍未有實質性的進展，中旅、卜蜂蓮花中旅店等商店仍在營業中。
| 地塊現狀圖
| 地塊現狀圖
龍騰新湖村項目
龍騰新湖村項目位於中山路與金新路交界（即三身人）西南側，實用地面積16581.01平方米，改造範圍東臨金新南路，西臨新湖一巷，南臨陵海路，北臨中山中路。
| 項目區位圖
由汕頭市龍騰房地產開發有限公司改造建設。龍騰公司於2018年中旬開始發生變更，其法人代表為胡盛勇，龍凱地產公司持有該公司100%股權，郭麗紅任公司監事。
龍騰新湖村項目原規劃建設4幢17-28層的高層住宅與1幢6層的配套綜合樓，沿金新路和區間路設置沿街2層商鋪，小區設置地下二層停車場。
| 項目先前效果圖
項目現狀與幾年前沒有什麼差別，現狀為舊式多層住宅，沿街商鋪仍在營業中，拆遷談判工作仍在進行中。
| 實景圖，左右滑動查看更多。圖1：已打上“拆”字的建築；圖2、圖3：地塊現狀的；圖4：地塊周邊；圖5：地塊旁邊的胡氏大宗祠，預計將保留。
寫在最後
“三舊”改造是廣東特有的舊城改造辦法，一直是城市更新和升級改造的重中之重。通過對舊城鎮、舊廠房、舊村居的更新，盤活閒置用地，提升城市面貌，對於城市而言，無疑是好事一樁。
但“三舊”改造項目普遍存在一個通病，就是“慢”。因涉及的產權、拆遷、審批等複雜繁瑣的程序，導致各項工作被迫延遲、再延遲。
並且有的項目改造難度大，一拖就是幾年。
近年來，汕頭“三舊”改造項目不斷增多，一棟棟全新的建築拔地而起，給汕頭稀缺的市中心補貨之餘，周邊環境也得到了很大的改善，對城市面貌有了大大的提升。
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