傾聽雨落1909

能購買沒房產證的房子，我說的是在農村，雙方協商好，或找若干中間人，最好別找一個，經過村委同意，這樣購買的房子，在當地大家是認可的。有風險，風險很小。

若是在集體土地上蓋的商品房，沒有房產證，建議最好別買。

阿Q觀天下

任何問題都要兩面性，仁者見仁，智者見智！這個問題要從兩方面來分析！

1、自住需求。如果是生活所需，房子買來自住，沒有房產證，但會有相應的村委，過戶等證明，還是可以接受的！例如宅基地，小產權房等。這類房子沒有投資屬性，價格相對便宜，同地段商品房的首付可能就是這種房子的全款。另外，這種房子一般所處地段較偏，周圍配套環境不夠成熟，入住人群魚龍混雜，也沒有靠譜的物業管理！多年以後，房子的維護，檢修就很麻煩！相對來說，舒適度較低，安全指數不高！

2、投資需求。如果買房純屬投資行為，或者未來幾年有改善的想法，那這種沒有房產證的房子是堅決不能買的！沒有房產證，就等於這個房子沒有合法的身份，國家不承認，在商品交易上是行不通的，那麼你就沒辦法出售變現！另外，商品房有金融屬性，必要的時候可以用房產證抵押貸款，利息相對較低，也較容易獲得相對大額的貸款！而且商品房是固定資產，可以給你的信用背書，想做信用貸，大額信用卡都有很大的幫助！

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法律相關的略介紹:一.房屋沒有銷售許可證，或沒有產權證，合同無效。 房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標誌，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產權證、土地證，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 二.產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 三.非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣):1.以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的;2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3.依法收回土地使用權的;4.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;5.權屬有爭議的;6.未依法登記領取權屬證書的;7.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

起起落落蒜鄉人

可以購買，但是不建議。

這類屬於舊村改造房，目前沒有產權登記的話是辦不了產權轉移，通常採用的交易方式是村委把房屋證明更名的，買方一次性付清房款。這樣的交易方式，暫時可能沒大有問題，而且不影響居住。但是房子不只是用來住的，比如落戶、上學、貸款等權益都是產權房的專屬，沒有產權就辦不了這些業務。

而且目前是集體土地，地段又好，但是未來國家肯定會流轉城市中的集體土地，土地轉為國有土地將會陸續辦理產權證，但是舊村改造房屬於村集體經濟組織成員的安置房，後期辦理產權證不知道會不會有糾紛。

而且這一類房產是不允許上市交易的，也就是說你們簽訂的買賣合同可以判定為無效的，如果兩三年後房價漲了很多，原房主主張交易無效要收回房子，可能你們的權益很難得到保障。

我長期在房產交易一線工作，經驗豐富，能制定針對性的專業方案，希望我的回答能幫助你。

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會賣房子的我

購買沒有房產證的房子的風險

1、不能買賣

房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續。

2、不能抵押

以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。

3、不能出租

如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。

4、不能保護合法權益

當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

5、不能得到補償

一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

西安樓市新播報

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，沒有產權證就等於沒有所有權，不管沒房產證的房子多麼便宜，最好都不要買，原因主要有以下5個！

1、各種商業行為均受限

沒有房產證的房子在進行商業操作時，往往會大受限制，比如無法過戶，不過戶的話房產的產權還是原業主的，無法辦理房屋抵押貸款、無法正常上市交易，從而無法保證購房者的合法權益。

2、拆遷難有補償

隨著城鎮化的加速推進，不少城市都面臨著拆遷的情況，而在拆遷補償方面，往往是根據房產證來進行的，如果房子沒有房產證，那就很可能無法獲得賠償，即便最後拿到了賠償，也會遠低於有房產證的房子。

3、一房多賣

由於房子沒有房產證，在交易時也就無法正常辦理過戶手續，也就無法受到合理的保護，這也就給了賣方一房多賣的機會，一旦購房者遇到了這種情況，那將會陷入持久的房產官司之中。

4、再次續期難

眾所周知，普通商品房的產權期限為70年，當房子產權到期時，購房者可無償續期。但是，沒有房產證的房子在續期時可就難辦了，因為你沒有房產證，誰知道你的房子何時到期，又該怎麼續期呢？

5、繼承也很麻煩

如果你的房子沒有房產證，那麼你的子女在繼承房子時也會比較麻煩，即便最後僥倖繼承了房產，那也是無法辦理過戶的，總之，沒有房產證的房子在繼承時會面臨各種難題！

在這個高房價時代，雖然買房有很大的壓力，但是從長遠考慮，沒有房產證的房子確實買不得，否則以後只會讓你麻煩不斷，甚至還會把麻煩遺留給子女。

心向大海夢成真

我個人觀點建議你不要買沒有房產證的房子

1.首先沒有房產證的房子是沒有產權的。通常沒有繳納土地出讓金，是國家不承認的。

2.沒有房產證的房子無法向銀行申請貸款的。

3.沒有房產證的房子，如果拆遷業主是無法獲得賠償的。

4.房子有被拿出來抵押開發商的債務的可能性。

5.國家法律政策來講，沒有產權的房產是不允許交易的。

6.土地房屋有被有關部門司法查封的房屋的可能性。

7.雖然你可以住在裡面，但你沒有享有所有權。

所以綜合以上原因，我建議你不要買。因為以上風險都要你自己承擔。

相姐說房

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

前幾天我剛回答了一個關於安置房能不能買的問題，今天做個整理，給您分享一下。

首先我們要明確一點，任何人買房的出發點都應該是自己的需求而不是房子便宜，明明不需要這個房子，就圖它便宜，然後就買了，在我看來，這是不應該的。所以我們要先明確自己的需求，然後再做打算。至於應該不應該買，且看我的分析。

再說一下集體土地上的房產。可以肯定的是集體土地的房屋是不允許交易的，從法律層面來說，法律不允許沒房本的房子交易，也就是說，沒房本的房子交易不受法律保護，如果產生糾紛，只能自己處理。

集體土地上的房產為什麼沒房本？我們國家土地性質有兩種，國家所有和集體所有。國家所有是指依法被國家收回或者徵用的土地，集體所有特指歸農民集體所有，集體土地存在的意義就是為了保障農民的基本生產和生活，是國家給予農村集體的，並不是某個人的私有財產，所以是不允許買賣的，那麼在集體土地上建的房子，最多也就是為了改善這塊土地所在的村鎮集體中居民的居住條件，並不是為了讓其賣出去盈利。土地性質決定了，集體土地的房子不可能有房本。

買這樣的房子有風險嗎？有。產權風險就是最大的風險。上面我說過，沒房產證的房子交易不受法律保護，如果現在交易，你們的交易就相當於是君子協議，你好我好大家好，但是如果一旦業主出現反悔，把你給的房款花了，然後又來找你要房子，你有苦說不出。再者，房主可以把房子賣給你，也可以同時賣給好多人，到時候各個買家都要住房子，不就打起來了麼？

所以，如果已經明確了這類房子可能帶來的風險，並做好了準備，那是可以買的。但是如果即想安全，又想便宜，那就不要買這種房子了，不出事固然好，一出事，真的是欲哭無淚。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

小強講房產買賣知識

沒有房產證的房子是不能購買的，很簡單，你買一個房子，房子是誰的名字都不清楚，僅僅憑一張協議，從法律的角度上講，是無效的。

法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為，沒有房產證的房子也不光集體土地房屋，還包括以下幾種:

1、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

2、土地產權存在糾紛；

3、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；

4、未經驗收或驗收不合格的房屋；

5、土地或房屋未解除抵押的；

6、開發商未交納相關稅費的房屋；

7、土地、房屋被有關部門司法查封；

8、其他法律法規規定不能出售的房子。

這一類房子，沒有房產證的情況下，就算開發商或者個人，給再低的價錢也不要買，不然一旦出事是沒有法律保護的，買個房子動不動就幾十上百萬，如果沒有法律保護，風險太大。

所以，針對這樣的情況，我有以下幾點建議:

1、沒有房產證的房屋，在交易的時候風險很大，買賣雙方應該都要謹慎處理，針對一手也是一樣的情況。

2、對於購房者來說，在取得房產證之前儘量少交購房款，一方面可以降低交易風險，另一方面可以約定資金託管，先要取得房屋的產權以後在把剩餘的錢交給賣方，這樣法律會向買方傾斜。

3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，要知道房產證什麼時候能拿到，而且房價可能在這一段時間會有波動的情況下，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。

成都房產經紀人郝興

集體土地，有產證，走合法途徑購買，個人覺得還是可以的。畢竟，價格要比商品房便宜不少。沒有產證，估計就完成不了過戶，就像買車一樣，你只是使用權而已。可以諮詢權威的律師所，需要什麼樣的證明能讓你購買的房子在產生糾紛以後，通過法律途徑能維護你的權益。

關鍵字: 購買 房子 房產證