草尉君
我是松哥我來回答
1: 你是剛需，買房沒錯
2: 40萬首付在蘇州確實太少了！
3: 談談你說的幾個方案
a回老家買，那基本空置而且還要在蘇租房
這屬於下策，優勢是壓力小
b縣級市買，通勤問題考慮了嗎？選哪個縣級市考慮了嗎？如果考慮崑山還是有機會的，有些盤估計還能買得起
c 太湖旅遊度假區，其實這裡也不便宜了！5號線底也要1.7w了
松哥看房產
當然，有條件在工業園區買，現在限價可以拼拼手氣啊，度假區貌似離園區有點遠，尹山湖，甪直也是剛需的選擇地啊
看蘇州
首先，你先確定下你的40萬公積金能否異地使用？你所在的老家在什麼地方？老家發展及經濟如何，這些情況你如果補充下來，方便給你做詳細的介紹。
如果公積金兩個地方都能用的話，優先選擇總價較少的那個地方。
因為題主如果選擇公積金貸款，每個地方對單人公積金最高限額都有規定，你先分別查看一下，兩個地方你的情況能申請到的最高限額各是多少？（假定兩地你都貸的情況下）
兩個地方的公積金最高限額確定後，意味著你的首付資金要達到30萬才有資格申請（具體總價-公積金最高限額），因為現在大部分地方都不支持公積金和商業貸款等組合貸款的情況。
舉個例，題主如果用公積金貸款，看中一套90萬總價的房源，如果你的單人最高限額是50萬，那至少你要首付40萬，才有資格用你的公積金申購房屋！
所以，我建議你分別瞭解兩地的公積金政策，儘量選擇總價相對小的地方，即可以用公積金的低利率，也可以用自己的公積金餘額貼補些月供。
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