草尉君
我是松哥我来回答
1: 你是刚需，买房没错
2: 40万首付在苏州确实太少了！
3: 谈谈你说的几个方案
a回老家买，那基本空置而且还要在苏租房
这属于下策，优势是压力小
b县级市买，通勤问题考虑了吗？选哪个县级市考虑了吗？如果考虑昆山还是有机会的，有些盘估计还能买得起
c 太湖旅游度假区，其实这里也不便宜了！5号线底也要1.7w了
松哥看房产
当然，有条件在工业园区买，现在限价可以拼拼手气啊，度假区貌似离园区有点远，尹山湖，甪直也是刚需的选择地啊
看苏州
首先，你先确定下你的40万公积金能否异地使用？你所在的老家在什么地方？老家发展及经济如何，这些情况你如果补充下来，方便给你做详细的介绍。
如果公积金两个地方都能用的话，优先选择总价较少的那个地方。
因为题主如果选择公积金贷款，每个地方对单人公积金最高限额都有规定，你先分别查看一下，两个地方你的情况能申请到的最高限额各是多少？（假定两地你都贷的情况下）
两个地方的公积金最高限额确定后，意味着你的首付资金要达到30万才有资格申请（具体总价-公积金最高限额），因为现在大部分地方都不支持公积金和商业贷款等组合贷款的情况。
举个例，题主如果用公积金贷款，看中一套90万总价的房源，如果你的单人最高限额是50万，那至少你要首付40万，才有资格用你的公积金申购房屋！
所以，我建议你分别了解两地的公积金政策，尽量选择总价相对小的地方，即可以用公积金的低利率，也可以用自己的公积金余额贴补些月供。
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