悠闲的小哥
你说的可能是，开发商为了卖房，他会利用自己的融资平台或者自己手里的钱帮买房的人把首付分期而已！或者说，你现在首付不够，开发商给你垫付了两成首付，以后你再还给他！一般这种垫付就是你跟开发商借钱，还是有利息的，而且借给你的时间不会太长。
银行对于买房者的首付比例是定死的不会有松动。如果你去买这种首付低的房子时候，一定要问清楚各种条款，不能陷入高利息的借贷中去，同时买房也要量力而行，不能因为所谓的低首付就去买房，万一还不上贷款及利息，你的一成首付都会没了！
地产达人小韩带您看房
1，所谓的一成首付是，你先付几万块钱，然后签订购房合同，开发商先拿到贷款部分的钱来缓解资金压力。
2，国内大多数城市都是3成首付，先付一成之后，剩下的开发商跟你约定首付分期，一般都是2年4次或者2年8次，连月供带首付，规定的时间要交齐。
去年年底，郑州开发商由于资金压力就这么做过。
110万总价的房子，首付33万，贷款77万，交2万签合同订房，然后网签。剩下31万分2年8次还请。
仔细计算一下，贷款77万，利率上浮20%，月供大概4500左右，两年就是108000元接近11万，加上31万的首付，总共是42万的资金。如果没有其他的资金来源，加上生活费要求2年之内，净赚45万以上才能安全的拿下房子。2年45万的税后收入，这个在北上深等一线城市可能也不是太容易吧。
风影聊房
坐标石家庄，我所在的城市就有不少项目推出购房首付一成的策略，说到底还是开发商以活动的形式，通过降低购房门槛吸引更多的购房者。
“首付一成”的常规操作手段
1、开发商与购房者签订“按时回款协议”，首付一成后确定房源，剩余两成一般在3－6个月不等时间回清（不同开发商回款时间不同，一般不超6个月）。回清三成首付后开发商再去办理贷款手续。目前基本是是品牌上市房企采取此种付款方式，而且是无息，毕竟现在房地产市场大环境不好，最重要的是这类房企不差这点钱！操作规范，涉及不到法律违规问题；
2、购房者与开发商的个人员工或第三方公司签署“借款协议”，以借款的名义把剩余两成的钱拿到后去银行办理贷款。说白了就是开发商帮购房者垫付两成首付后再去银行办理贷款。此类首付分期期限一般是一年，而且是无息的，基本都是本土的房企在推此类政策，可能会涉及骗贷违规操作等问题，购房者只需按照“借款协议”约定时间分期付清开发商垫付的两成首付即可。
首付分期有利有弊，这对购房者来说，可以将首付一成以外的钱拿去做投资或其他用途。另一方面，开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
一成首付的风险？
1、对于购房者来说，如果遇到“退房退款”相关问题，可能会以开发商垫付首付为由不予退房。所以购房者在办理此类手续时要仔细推敲协议条款是否有陷阱，合理评判购房成本及风险；
2、如果没能力还款，开发商会怎样要看你和开发商之前签了什么合同或协议，按照合同或协议约定的条款处理。
总之，首付一成买房只是开发商的一种宣传手段，合适不合适需要购房者首先考虑开发商的实力，评估自身的资金使用情况和还款能力再去决定。
昵称都被占用
本质上，一成首付没有降低购房难度，对刚需意义不大。
之所以会出现一成首付这种现象，只能说明两点：一是楼市在降温；二是开发商资金严重短缺。
一成首付的本质就是降低购房者门槛，原本最少需要首付最少需要30万，现在一层首付只需要10万就行了，这看起来购房门槛直接下降了20万。但问题是，虽然首付下降了，但该付的钱却丝毫没有减少，随意实际来看，对降低购房难度没有丝毫帮助，甚至还会加重购房后期还贷压力，虽然说在付首付的时候少付了20万，但这20万却要在半年内补缴，这从某个角度来说加重了购房者筹钱难度。毕竟原本可以用三五年攒钱，现在必须要在半年内把钱攒齐，压力翻了三五倍。
那么为什么楼市会出现一成首付现象呢？原因很简单，就是因为现在市场上的房子卖不掉了，所以开发商想要用更低的价格吸引来购房者。这很好理解，其实就是销售套路，跟现在网上买东西分期付款一样，原因三五千的东西买不起，但如果只要先给500，然后接下来每个月付几百元就能买到，那么大家就会觉得很便宜，就会买下来。
所以当开发商使用一成首付之后，原本很多观望的购房者就会选择出手买房，到时候开发商不仅能把卖不掉的房子卖掉，还能收获到一笔销售回款。要知道现在银行和各种金融机构都收紧了面向开发商的贷款，在这样的情况下，开发商的资金压力其实很大，这也是为什么现在已经有446家开发商破产的原因。
在我看来，一成首付这种情况并没有对购房者有什么好处，唯一收获利好的可能就只有开发商了。刚需购房者其实没必要过多关注，反正刚需如果要买房也不可能买这种一成首付的房子，大部分刚需在买房的时候都想着能尽可能多的付首付，能付五成就绝不会只付三成。
楼盘网
有啊，但是很少！大都数都是正常首付3层！
其实首付一层的开发商，有可能是因为资金紧张，所以才有这个政策，你先付一层，后面的再补齐！也有付2层的，其他的开发商先给你补齐，因为正常首付都是3 层，不然银行有可能拒贷！
其实首付一层或两层，有利有弊！
利：开发商可以缓减暂时的部分资金压力，有利于资金回笼，从另一方面来说，也是为了快去促进楼盘的销售；再者，对一些刚需的客户群体来说，可以减少购房资金方面的压力，要买房，但是暂时又拿不出这么多首付的一些刚需群体来说，缓减了资金压力！
弊：反问开发商为什么会拿出这个政策？这个政策我相信在任何城市都是占少数的！
反正有利有弊吧！
白先生vlog
偿债高峰的到来也让房企对于资金的渴求更加强烈。
“”恒大研究院发布的研究报告显示“”，2018年下半年至2021年是房企债务集中兑付期，各年度规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。
新城控股高级副总裁欧阳捷对中国证券报记者表示：“部分企业负债率过高，可能在遭遇市场不确定之时面临失控风险。”
2020年全国房企债务5.9万亿，真的假的？
今天说财经
房地产商在＂饮鸩止渴＂，只为今天舒舒爽爽，不管死后洪水滔天了。
这种行为本质依旧是＂首付贷＂，首付贷就是降低购房者的当前现金支付，并把这种支付加以利息延后至购房者未来。。。总的来说，购房者早早晩晚一定还要全部掏拿房款的，而且掏拿得现金更多，因为购房者提前少付出的现金部分要支付利息。
对于房地产商来说，收到钱就好，哪怕是不合法不合规的钱，毕竟＂资本自从来到人世间，就滴着血和肮脏的东西＂，资本和金钱其实并不肮脏，肮脏的是枉顾一切攫利的人心。
对于购房者来说，一方面，可能不只是55％的收入供应房贷了，而可能是90％的收入要供应房贷，家庭日常消费必有极限压缩。另一方面，房价如果下跌10％，那么购房者就可能抛弃房产，拒绝还贷，因为首付少而值得违约，进而引发全社会的系统性风险。
结论：房地产商把房地产的风险转嫁给了买房者和社会，以购房者的节衣缩食入不敷出，和整个社会的经济稳定为代价，来攫取个体的私利。
卫杰1415926
其实，低首付，按一成首付是不错的选择。可以让刚需者减少压力，增加购房欲望！
失之有得439
一直都有啊，一人贷房，另一人帮你弄现金贷工资几十倍，专门针对夫妻买房的！说的好像现金贷不用还一样的
大吃了一鲸
其实一成首付的意思是开发商先帮垫另外那两成，缓解客人筹钱的压力，正常首付都是三成
