2020年開年以來，萬科金域國際的第一次面世，通過一定力度的優惠，達到了銷售較好的場景，最近又領取了第二本證。這次對第二次領證之後，網絡一些文章的描述做一個分析。
備案情況：目前樓盤網籤486套，第一本證709套，去化率68%。銷售成績算的上是不錯。
第二本證：10，11，12，三棟樓，套數147套，包括了17套安置房。
價格對比：
第一次領證：除了13號樓，其他均價在35000左右，
第二次領證：10號樓：均價36000，11號樓：均價40000，12號樓：均價38000
目前很多文章通過價格對比，描述間隔一個月不到，均價已經漲了3000-5000，房地產要起飛，剛需趕緊下手。那實際情況如何？為什麼會比第一次高？
分析：其實只要認真看過這次3棟樓的實際情況就知道為什麼比第一次貴，11號樓：11層，每層2戶，這跟之前推出的33層的高層樓盤對比，居住舒適度不是一個級別。一般的樓盤高層和小高層價格都是有差距的。所以這次備案的均價高也是合情合理。
其實看看10號樓，23層，2梯4戶，均價也跟上次差不多，其實對比反而比之前的33層來的更舒適。所以很多文章鼓吹的房價上漲，也是目的不純，誤導群眾 。
安商房：這次12號樓有17套安置房，其實在第一篇文章的時候已經說過，萬科這個地塊有十幾套安置房，不過肯定比隔壁陽光城有2棟安置房來說比例是較低的。
這次備案的安置房均價17500，同一棟的商品房均價37000，差價在20000，有文章描述這17套的拆遷戶白白賺了20000元/米。那實際情況拆遷戶真的賺這麼多嗎？
分析：首先福州的拆遷政策爭對選房和選錢補貼是不一樣的。具體規則不細說了，在選房和選錢上面，在選錢上面，如果放棄安商房，可以獲得每平米的價格補貼，價格不一，範圍8000-11000元/米。雖然2019年後面拆遷的補貼下滑，也不允許隨意選取全額貨幣補貼。不過大家在看一棟樓的安商房的備案價的時候，其實也要帶上選房所放棄的價格補貼。所以萬科這個安置房的成本價：27500左右。對比同樓層的37000均價，合算了10000左右，總的來說也是賺的不少。
總結：很多文章看到一些數據就開始斷章取義的描述，大家看了之後最好還是自己多去實際瞭解一下。不然很容易被導向。
題外話：萬科的安置房，這次的17套雖然成本價在27500，不過如果拿這17套的拆遷戶真的比其他地塊的合算不少，就算後續物業費和商品房一樣，也是白白賺了百來萬，以後要是上市出售，利潤空間也是巨大。這其實也會對購買這個樓盤的購房者有一定的衝擊，自己購買的商品房在後面的二手房市場競爭力如何，估計心裡也犯嘀咕。
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