milkgreen
商住兩用適合投資，後期轉手因為交易稅費高，不好轉手，綜合下來，是房屋成交價的20-30%左右，一般很多人接受不了，還不如考慮新房樓盤。
尋找貝殼裡的珍珠
商住兩用房交易需要交納的稅費:
買房人應繳納稅費:
1.契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、.印花稅:房款的0.05%
3、.交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值數:按照級別不同繳納不同的稅費。
娜娜看房記
你好，很高興為你解答
根據我 6 年多的從業經驗，跟你說一下商住兩用的稅費都有哪些:
第一:個人所得稅，個人所得稅的徵收是房屋成交價的 1% ;有些地方的話不能是賣的價格減去買掉價格再乘以 20% 。當然這兩個選項你可以自己選擇成交價的 1% ，還是差額加到 20% 。
第二:增值稅增值稅的話是房屋成交價格 5.6% ，住宅是滿兩年就沒有了，但是商業的話一直都是有的，不管多少年總價乘以 5.6% 。
第三:土地出讓金，土地出讓金的話要看每個地級市，因為每個城市不一樣，不過基本上， 100 萬的房子土地出讓金大概在 1 萬多。
第四:土地增值稅，土地增值稅的話是房屋成交價格 3% ，部分小城市的話是 7% ，也是房屋成交價的 7% 。
第五:契稅，房屋成交價的 3% 。像小城市有一些是 4% 。
第六:印花稅，房屋成交價的 0.5% 。
第七:工本費工本費，也就是你辦理房產證的費用，一本的話是 550 ，兩本就是 1100。
第八:如果你是貸款的話，還有一個評估費是用來給銀行做抵押用的，基本上一單的話也就在兩三千塊錢。
最後總結一下，以上就是你購買商住兩用的房子需要支出的費用，那麼個人建議的話是買二手的，商業是不建議買的，一手的話只需要交 3% 的技術就可以了，二手的話稅費比較高。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
商住房產權一般為40年，商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：
個人所得稅：
(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計徵個人所得稅;
(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
土地增值稅：7%-9%
營業稅： 差額5.8%
房屋登記費 550元/套
土地證登記費 33~120
評估費 0.3%
印花稅 0.05%(按正常交易價格計徵)
交易手續費 11元/平米
契稅4%等。
燕趙娛樂
100萬的二手商住兩用房應該交5%的增值稅。
增值稅徵收範圍：
營業稅改增值稅主要涉及的範圍是交通運輸業以及部分現代服務業;
交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。
現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務。
改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。
營業稅改增值稅主要涉及範圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務。
根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。
改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。
12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。
因此100萬的二手商住兩用房應該交5%的增值稅。
擴展資料：
增值稅計算方法如下：
增值稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加
產品稅前利潤=產品銷售收入－產品銷售成本－分攤後的銷售稅金及附加－分攤後的期間費用
產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入
產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。
分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例（按照銷售額進行分攤）
分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例（按照銷售額進行分攤）
分攤比例（%）=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額（包括該種產品）×100%。
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主要有以下幾項稅、費：
一、契稅：全額的3%
二、個人所得稅：增值部份20%
三、增值稅【營業稅】：增值部份的5.55%（含附加費）
四、土地增值稅：這個比較複雜一點。
土地增值稅四級超率累計計稅：
1、增值額未超過扣除項目金額的 50%的部分，稅率為 30%，速算扣除率為 0；
2、增值額超過項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為 5%；
3、增值額超過扣除項目金額 100%，未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%，速算扣除率為 15%;
4、增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%，速算扣除率為 35%。
【土地增值稅減免規定】
1、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額 20%的，免徵收土地增值稅；
2、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額 20%的，免土地增值稅；
3、因國家建設需要依法徵收、收回的房地產土地增值稅；
4、對個人銷售住房徵收土地增值稅的問題。《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自 2008 年 11 月 1 日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
五、工本費（登記費）：550元，每增加一本多10元
六、交易手續費：【現在免交】
可以這麼說個人想準確的算出稅、費金額有點難度，看到這麼就的稅點也許很多人會被嚇到，但是告訴你一個小秘密，如果過戶時把計稅價格寫到不增值或增值一點點，那些收增值部份的稅都可以免除，相當於只交個【契稅】、【工本費】這樣下來比普通住宅的稅還少[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
泡麵的幸福生活
您好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
根據您的描述判斷您說的房屋為商業公寓性質，稅費有：增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅。
增值稅：（現成交價-原發票價格）*5.6%；
個人所得稅：（現成交價-原購房發票價-原契稅-印花稅-土地增值稅）*20%；
印花稅：全額（即成交價）*0.1%，買賣雙方各承擔一半（即0.05%）；
契稅：全額（即成交價）*3%；
土地增值稅：（現成交價-原購房發票價-原契稅-現增值稅-印花稅-折舊）(30%-60%)。其中，折舊=原購房發票年限（購房發票日期至今的時間）*5%；
房產稅：房屋原值70%1.2%(每年都需繳納）；
土地使用稅：30元/平方米/年。
您提供的信息相對較少，無法給出詳細的稅費清單，需要您補充下信息，另外，商業用房需要提前審稅，審核期對於住宅來說的話,比較長要先提交資料，通過地稅提前審稅，一般會在15個工作日左右出結果，審稅通過之後才可過戶。
希望我的解答可以幫助到您，如仍有疑問歡迎來電諮詢或到附近門店諮詢。
感謝您對我的信任和支持，祝您生活愉快。
曹雅麗
買賣二手商住兩用房要繳費稅費：
1、交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2、測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3、契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4、個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是少有住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。
5、營業稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6、印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免徵收。
擴展資料：
商住兩用房的產權年限：
1、在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。
2、現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
3、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
4、經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
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