milkgreen
商住两用适合投资，后期转手因为交易税费高，不好转手，综合下来，是房屋成交价的20-30%左右，一般很多人接受不了，还不如考虑新房楼盘。
寻找贝壳里的珍珠
商住两用房交易需要交纳的税费:
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、.印花税:房款的0.05%
3、.交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。
娜娜看房记
你好，很高兴为你解答
根据我 6 年多的从业经验，跟你说一下商住两用的税费都有哪些:
第一:个人所得税，个人所得税的征收是房屋成交价的 1% ;有些地方的话不能是卖的价格减去买掉价格再乘以 20% 。当然这两个选项你可以自己选择成交价的 1% ，还是差额加到 20% 。
第二:增值税增值税的话是房屋成交价格 5.6% ，住宅是满两年就没有了，但是商业的话一直都是有的，不管多少年总价乘以 5.6% 。
第三:土地出让金，土地出让金的话要看每个地级市，因为每个城市不一样，不过基本上， 100 万的房子土地出让金大概在 1 万多。
第四:土地增值税，土地增值税的话是房屋成交价格 3% ，部分小城市的话是 7% ，也是房屋成交价的 7% 。
第五:契税，房屋成交价的 3% 。像小城市有一些是 4% 。
第六:印花税，房屋成交价的 0.5% 。
第七:工本费工本费，也就是你办理房产证的费用，一本的话是 550 ，两本就是 1100。
第八:如果你是贷款的话，还有一个评估费是用来给银行做抵押用的，基本上一单的话也就在两三千块钱。
最后总结一下，以上就是你购买商住两用的房子需要支出的费用，那么个人建议的话是买二手的，商业是不建议买的，一手的话只需要交 3% 的技术就可以了，二手的话税费比较高。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
商住房产权一般为40年，商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
个人所得税：
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
土地增值税：7%-9%
营业税： 差额5.8%
房屋登记费 550元/套
土地证登记费 33~120
评估费 0.3%
印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
交易手续费 11元/平米
契税4%等。
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100万的二手商住两用房应该交5%的增值税。
增值税征收范围：
营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;
交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。
现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。
营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。
改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。
12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。
因此100万的二手商住两用房应该交5%的增值税。
扩展资料：
增值税计算方法如下：
增值税=主营业务收入-主营业务成本-期间费用-主营业务税金及附加=主营业务收入-主营业务成本-销 售费用-财务费用-管理费用-主营业务税金及附加
产品税前利润=产品销售收入－产品销售成本－分摊后的销售税金及附加－分摊后的期间费用
产品销售收入= 国内销售收入+出口销售收入
产品销售成本是指与产品销售收入相对应的销售成本。
分摊后的销售税金及附加 = 企业主营业务税金及附加×分摊比例（按照销售额进行分摊）
分摊后的期间费用= 企业期间费用合计×分摊比例（按照销售额进行分摊）
分摊比例（%）=该种产品销售额/企业生产全部产品销售额（包括该种产品）×100%。
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主要有以下几项税、费：
一、契税：全额的3%
二、个人所得税：增值部份20%
三、增值税【营业税】：增值部份的5.55%（含附加费）
四、土地增值税：这个比较复杂一点。
土地增值税四级超率累计计税：
1、增值额未超过扣除项目金额的 50%的部分，税率为 30%，速算扣除率为 0；
2、增值额超过项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为 5%；
3、增值额超过扣除项目金额 100%，未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%，速算扣除率为 15%;
4、增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%，速算扣除率为 35%。
【土地增值税减免规定】
1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征收土地增值税；
2、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免土地增值税；
3、因国家建设需要依法征收、收回的房地产土地增值税；
4、对个人销售住房征收土地增值税的问题。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税
五、工本费（登记费）：550元，每增加一本多10元
六、交易手续费：【现在免交】
可以这么说个人想准确的算出税、费金额有点难度，看到这么就的税点也许很多人会被吓到，但是告诉你一个小秘密，如果过户时把计税价格写到不增值或增值一点点，那些收增值部份的税都可以免除，相当于只交个【契税】、【工本费】这样下来比普通住宅的税还少[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
泡面的幸福生活
您好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
根据您的描述判断您说的房屋为商业公寓性质，税费有：增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税。
增值税：（现成交价-原发票价格）*5.6%；
个人所得税：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税）*20%；
印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；
契税：全额（即成交价）*3%；
土地增值税：（现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房发票年限（购房发票日期至今的时间）*5%；
房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；
土地使用税：30元/平方米/年。
您提供的信息相对较少，无法给出详细的税费清单，需要您补充下信息，另外，商业用房需要提前审税，审核期对于住宅来说的话,比较长要先提交资料，通过地税提前审税，一般会在15个工作日左右出结果，审税通过之后才可过户。
希望我的解答可以帮助到您，如仍有疑问欢迎来电咨询或到附近门店咨询。
感谢您对我的信任和支持，祝您生活愉快。
曹雅丽
买卖二手商住两用房要缴费税费：
1、交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2、测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3、契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4、个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
5、营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
6、印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
扩展资料：
商住两用房的产权年限：
1、在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
2、现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
3、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
4、经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
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