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这一轮全国去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
这段期间，大家对不同城市的房价涨幅讨论也特别的激烈，也都希望自己买入的城市，房价有更好的发展潜力，有更好的上涨空间。
比如，有的朋友说-长沙的房子均价现在是多少，哪个区域发展潜力比较大？
今天我们就一起来聊一聊，长沙是一座怎样的城市，有着怎样的城市定位？长沙的房子均价是多少？究竟哪个区域会有更好的发展潜力呢？
一，长沙是一座怎样的城市，有着怎样的城市地位？
想要了解一座城市的发展潜力，你一定要先认识这一座城市，并且了解它有着怎样的城市定位。
因此，我们现在看看长沙到底是一座怎样的城市，有着怎样的城市定位。
首先我们必须知道，长沙是湖南省的省会城市，也是我国批复的长江中游地区的重要中心城市。
而且还是我国的综合交通枢纽城市，是全国“两型社会”综合配套改革试验区，也是我国重要的粮食生产基地。
从城市的定位上来看，非常的高。是长江中游城市群和长江经济带的重要节点城市和门户城市。
而且，长沙这些年的经济规模增长特别快，经济发展的速度也特别的高效。从2013年开始，它就被纳入我国的新一线城市名单。
也正是因为在高城市定位上，带来的经济增长，让长沙拥有了如今的新一线城市地位。
在城市定位上，它不仅有地理位置的优势，而且还有经济规模的优势，经济高效的优势。
二，长沙的房子均价是多少？
我们已经非常明确，长沙是一座拥有最大发展潜力的省会城市，拥有特别高的城市定位。
那么，它的房子均价表现如何？我们一起来看看：
如图，长沙市也有很多的区域组成，不同的区域二手房均价表现也不尽相同。
岳麓区二手房均价表现1.1W+;
开福区二手房均价表现1.1W+;
芙蓉区二手房均价表现1W+;
雨花区二手房均价表现1W+;
天心区二手房均价表现1W+;
长沙县二手房均价表现0.8W+;
望城二手房均价表现0.9W+;
宁乡二手房均价表现0.7W+;
浏阳二手房均价表现0.6W+;
……
整体来看，整个长沙市的房价并不贵，可以说非常的亲民。
主城区的二手房均价，也不过刚过万，对大部分购房人群来说，买房的门槛相对较低。
并且，整个长沙市的二手房挂牌量只有2.4万套，供应量特别的少。
供应量上对一个省会城市来说是一件好事，往往更有市场价值，有更多的需求。
换句话说，也是我们常说的，这个城市的房价泡沫并不严重，这里的房价会更安全。
三，长沙市哪个区域的发展潜力比较大？
在第一大点已经非常明确，长沙市的城市定位很高，是我国长江中游区域的节点城市和门户城市。
在第二大点我们也已经非常清楚，长沙整体的房价非常的低，价格非常的亲民，整体表现可能还布局某一些沿海地带的县城房价。
那么，长沙市到底哪一个区域在未来更具有发展潜力呢？我想这才是广大购房者关心的是。
关于这个问题，我们需要有以下几点认识，归纳一下，一起来看一看。
第1个认识，一轴两带多中心，一主两副五组团。
这句话非常好理解，是根据长沙市2035年的总体规划，来确定的来定位的。
根据总规，我们发现长沙的发展就是一轴两带多中心，一主两副五组团。
换句话说，一轴就是长沙的湘江，湘江把长沙市分成了两块。然后整体来看，长沙市由一个主城区，两个副中心，五大组团组成。
也就是以五一广场为中心的主城区，加上星沙和梅溪湖两个副中心，以及暮云，黄黎，空港，金霞，坪浦五大组团。
第2个认识，湘江新区。
湘江新区是中部地区首个国家级新区，是重要的板块，往往处于这样重量级的新区，发展潜力会更大一些。
而长沙市的岳麓区，它就正处于湘江新区，它的发展潜力在未来可以说是非常大的。
回顾历史，这一轮去库存是从2015年开始，当时一线城市率先上涨，2016年下半年各个二线城市才开始轮动上涨，房地产市场启动。
而长沙这个省会城市，这个二线城市，也正是在2016年的下半年开始启动。
并且，长沙市房地产启动的信号特别明显，最先启动的就是岳麓区，而且是从岳麓区的三大热点板块开始的，梅西湖，滨江新城洋湖。
一个城市往往能率先感知房价上涨的潮水的区域，它的发展潜力会更强，更值得我们购房者关注。
而且，从统计数据，我们发现2018年2017年岳麓区成为长沙市人口净流入最多的区域。
一个区域只有发展好，才会吸引更多的人群，也不会有更多的购房需求。
第3个认识，城市不同区域发展的顺序有先后，发展的潜力也有高低。
长沙也是一个多中心，多组团的城市，被湘江分成了河东片区和河西片区。
河东片区，包括芙蓉区，雨花区，开福区和天心区，四大行政区域。而河西片区，包括了岳麓区和望城区两个行政区域。
从一个城市以往的发展历程来看，往往是核心区最先发展，然后是核心区的外围，然后是近郊区，最后才是远郊区，顺序是非常明确的。
而且一般核心区域和核心区外围区域，它的人口数量，公司数量，学校数量，医院数量，高等建筑物的数量，大型商场的数量，都要更多一些，都要更成熟一些。
……
所以，非常的明确，通过以上三个认识，我们发现长沙未来的核心区域和副中心，具有更好的发展潜力。
那么，在长沙购房的朋友，可以主要集中在拥有国家级湘江新区称号的岳麓区，望城区，进行买房置业，这里的发展潜力会相对大一些。
当然，也可以扩大化，主要集中在开福区，芙蓉区，这样有距离优势的板块和区域选房买房。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
1.根据安居客官网数据，长沙3月份最新均价为10212元，如图所示：
2.哪个区域发展潜力比较大呢？其实我觉得各有优势，具体如下：
① 岳麓山国家大学科技城—— 打造“国家科技创新中心”优势：依托国防科大、中南大学、湖南大学等众多高校和科研院所。
② 马栏山创意集聚区 —— 打造世界级的视频产业基地，中国的“视谷”优势：依托湖南广电的节目制作能力，以及国防科大等的信息技术支持。
③ 高铁新城 —— 打造中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽优势：京广、沪昆、渝长厦等高铁干线汇聚，通过磁悬浮等与机场快速连通产业布局：现代物流、企业总部、会展会议。
④ 空港新城 —— 打造全国临空经济区典范优势：依托黄花国际机场，和国家批复的全国第7个临空经济示范区产业布局：航空基地、航空物流、航空信息软件等。
⑤ 滨江国际金融CBD —— 打造立足中部、辐射西部的区域性金融结算中心优势：湖南省唯一一个省级金融中心产业布局：金融产业。
⑥ 暮云新城 —— 全国“两型”新城典范！优势：地处长株潭中心，拥有湖南省地理信息产业园等产业布局：医疗、信息等科技环保型产业。
⑦ 洋湖-大王山文化旅游度假区 —— 世界级的文旅度假区优势：依托洋湖湿地公园和大王山的优良自然环境产业布局：生态总部基地、文化艺术类、大型游乐场类。
⑧ 梅溪湖国际新城 —— 长沙未来城市中心优势：依山傍水的自然环境、良好的交通区位优势产业布局：科技研发、生物医药、总部CBD。
全球多语翻译
均价目前1W多，经济条件好，可以选择河西梅溪湖，差点可以选择金星北月亮岛附件 (目前7000-9000的都有)，再差点可以选择望城高铁西这边(6000-8000)都有，这边相对就比较偏了，不过未来会有，高铁，还有地铁二号线。个人认为受疫情影响现在算是个购房好时机，很多楼盘都准备4月搞活动，本人在望城高铁西这边某楼盘卖房子，说实话这几个就开了几单(其他人也差不多)，所以各楼盘老板都挺着急的。
卖房刺客五六七
长沙整体房子均价在1万左右，详细价格要看区域和位置，发展潜力可重点关注岳麓区的滨江、高新区的麓谷、望城区的月亮岛。
因为近年来长沙发展速度快，城市扩张速度也快，原来的边缘地区慢慢的都成为了核心地区，上述推荐的几个地区都是长沙正在开发的地区，房价增值空间大，速度快。
湘A闲人
均价一万出头，优质学区房比较高价，市中心区普遍1.3万左右，郊区6000到9000元左右，二手房市区也有很多几千元一平米的。
体验式旅行
开福芙蓉天心雨花大都是老房子多了，预计望城星沙岳麓发展潜力更大。均价一万左右很正常，根据预算选房吧！量力而行。长沙也是个宜居城市了。没购房资格可以选法拍房。也可办按揭。不过流程不同，不建议个人直接办。找帮担风险的机构辅助吧！这段时间疫情影响好拍房子，加上银行基准利率下调。预计疫情过后会涨。
文琼532027627
长沙整体房子均价在1万左右，详细价格要看区域和位置，发展潜力可重点关注岳麓区的滨江和梅溪湖，其次是武广板块和省政府板块。
买房指南黄明泽
国家级湘江新区，梅溪湖片区。均价应该在9000-10000的样子。长沙县，望城房间要低一些。不过也有一定的潜力，长沙县未来几年也有望撤县设区
二手车评估师
现在长沙平均价格应该在1万上下浮动……发展区域应该是岳麓区 星沙 还有南边的区，毕竟市中心的地理位置的局限性限制了，这边几个区有大量的地，加上长沙流入人口每年都在增大,所以这三个区的发展空间还是蛮大
沙场第二层
您好！长沙的房子均价在一万上下，发展潜力比较大的有梅溪湖和省政府那一块。长沙的房价在全国的省份城市中价格都是比较低的。
