碧桂园包金龙
这个问题我们可以结合二手房的一个整体交易流程来谈一下具体的注意事项。1.首先根据自己的具体购房需求来挑选适合自己的房源。这过程主要注意的就是结合自己具体需求来确定房子的一些具体问题，比如是否有所要求学区，房子是否满五唯一，房子的房龄等都需要注意。2.房源确定后跟房东签署正规的买卖合同来约束后续交易的具体流程。这个过程最好是委托给专业正规的房产中介毕竟专业的人专业的事嘛。这过程需要注意的就是一些合同的具体事项，比如首付比例的约束，交房时间的约束，房产各项税费的确定等。3.就是房子的评估和银行贷款的面签。现在正规的房产中介一般都是全程服务的，所有流程都是中介给安排的，购房者只需要提供必要的所需资料就可以了，这个过程主要注意的是根据自己的首付比例来让合理评估，如果是全款购房就不需要银行面签评估后直接网签过户就行，如果是贷款银行面签主要是根据房龄年限和贷款利率来合理选择贷款银行来面签，注意面签时所需要的资料齐全和房子是否有抵押需要先解压的问题。4.银行批贷的过程，这个过程主要是银行根据购房者提供的面签资料来审核购房者的贷款资格和贷款额度的问题，这过程需要注意的是避免这期间别发生一些重大事故。5.房管局网签 缴税 过户，这个过程要注意的就是先准备齐全所需资料和所需资金包括首付资金和税费6.领取新的房产证然后去所贷款银行办抵押手续等待银行放款，这个过程主要是注意等待时间的问题，因为有的银行积压件比较多放款时间比较长。7. 最后房子的物业交割问题和户口迁出问题。根据所签合同约束房子里面所有物品的归属问题，物业、水电燃气是否欠费，户口迁出时间的约束。以上就是整个二手房交易的整个流程所需要的具体注意事项希望梦对你有所帮助
追梦小少年
1、房屋手续是否齐全
产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、福利房屋是否合法
注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰
有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
以上就是关于买二手房的流程以及二手房交易的注意事项，购房者在购买二手房的时候一定要谨慎再谨慎。购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
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小徐卖房
买二手房的时候不要买顶层。顶层夏天会很热。同样道理也不能买西墙的，夏天也热。要要注意房主与其他人房屋产权存在纠纷的不要买。楼房上下左邻居太吵太闹的不要买。迷信的说法，原来的房屋主人出现横祸的不要买。房屋产权证，土地证，不齐全的不要买。
上头能瞅下头能走
二手房交易中我们应该注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
项庄5舞剑
买二手房需注意以下几点；
1，注意确认卖房人的真是身份，是不是产权人本人，或者是否真实具备拥有房子处理的全部权利。2，注意房产是否有抵押情况，包括民间借贷抵押或者房主有无债务纠纷。
3，房屋是否有租赁协议，如果有需要求租户放弃购买该房屋的购买权，因为有租户的房子在法律上来讲同等的条件下是有优选购买权的。
4，所购房屋内部家具家电是否全送，还是部分送。
5，房屋的产权年限和土地性质，如果是商业或者商住房可能会影响房屋消费成本和后期再转手的难度。
海南房探长
看是否有房产证，是否有抵押登记，土地证和契税发票齐不齐，再看房子现有的壮况。最好找有专业的房产经济人，比如说找我等等，要详细了解才知道怎么为你省钱，也要查档案资料，有许多东西是说不清楚的！有的房子一不小心掉你几万或者几十万。有的被骗了都不知道！事情比较复杂。所以不要去省那可怜的中介费！让你买房安心。
BAOZHONGSHENG
1.自己相中的房子定金尽可能多，但不要超过房价的20%
2.交房时间一定要写清楚，还有户口迁出的时间一定要明确
3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里
4.如果有附赠品，比如车位，地下室等，一定要写在合同里
5.你担心的问题，一定在签合同前提出来，并写在合同里
房产领域的小个子
从五个方面注意
第一，要找一个专业的懂二手房的大型房产中介公司或者自身本身对二手房做过详细的调查。
第二，没有通过中介交易的买二手房，就要了解清楚房屋的产权性质，有没有被法院查封？抵押贷款？等产权不明等问题。
第三，价格再了解行情之后再砍价，在签约合同时，价格是净拿还是税费各付？这个要在合同中体现，一定要注明是过完户再付款，这样对买房人有利。
第四，买二手房时要谈清楚房屋的家居是是否赠送？物业水电费要交清楚，什么时候交房？都要在合同中体现。
第五，房龄特别时间久的二手房，不建议购买，因为此类房子经常会出现漏水等现象，以后入住维修成本很高。
雷军军
二手房注意事项有很多，个人观点最重要的是中介方，一个靠谱的中介很重要，中介的人品，谈判能力，用心程度，专业技巧，市场熟悉度，区域熟悉范围，都是在二手房买卖过程中最为核心的问题！
上海浦东房产经理
买二手房首先考虑的是自住房还是投资性买房。自住型买房考虑的是位置是否方便生活，小区物业服务是否优质，小区绿化容积率，以及小区周边环境，房屋楼层，房间布局是否方正，房屋朝向，房屋尽量选择小区中心，不选街边路边的住宅。
如果是投资性的，首先考虑的是户型大小，尽量选择小户型，方便以后升值出手，其次选择位置，方便出租，再者考虑小区位置，升值空间大不大。
