前幾天，我們整理了市面上主流的在售及待售2萬+樓盤，引起了市場的廣泛關注（相關鏈接點擊：33個樓盤均價2萬+，還停留在萬元時代的觀念要改了！）。
在一共258個主流在售及待售項目中，共有33個項目均價超過20000元/㎡，其中還有5個超過3萬+的項目。為此，不少剛需朋友們表示，“亞歷山大”啊！
但同時，我們也注意到，雖然33個2萬+項目數量不少，但是佔總體在售待售項目的比重依然不高，為12.8%。
說明了市面上仍然有大量的1萬-2萬元之間的樓盤存在，因此眾多剛需購房者們可以緩口氣了。
所以今天，我們就來給剛需購房者們送上一波福利。整理了西安市主城區+灃東新城中均價低於13000元/㎡的純剛需樓盤，巧合的是，純剛需樓盤的數量竟和2萬+樓盤的數量相同，同樣是33個。
33個均價低於1.3W樓盤
▲均價低於1.3W樓盤彙總
從產品類型來看，這批均價低於13000元/㎡的純剛需產品大多數都為毛坯高層產品。而幾個少數的精裝產品在地段上則表現的偏遠一些，例如綠地璀璨天城、遠洋御山水、金科博翠天宸等。
說明了產品品質和價格是處於一個正相關的關係，簡單來說就是一分價錢一分貨。因此剛需客戶對這類純剛需產品的品質方面不要有太高的期待。
從區域分佈來看，大城東片區（包括城東、滻灞和港務區）是這類純剛需產品的主力供應區域，共有20個均價在13000元/㎡以下的純剛需盤分佈，從最北邊的陸港濱海灣，到最南邊的高科麓灣國際社區，整體跨度非常大，可選的空間很充分，可以重點關注。
▲國際港務區實景圖
目前大城東片區已有地鐵1號線、地鐵3號線兩條地鐵運行，並且在建的還有地鐵14號線、5號線、6號線、9號線，4條正在修建的地鐵將惠及大城東區域。所以交通還是比較便利的，適合剛需的年輕人居住。
同時，滻灞及港務區兩個新區的產業規劃發展也勢頭很猛，買的房子後期升值保值能力也很強。
▲滻灞生態區實景圖
其次就是城北區域，也有6個均價在13000元/㎡以下的純剛需盤，其中綠城桂語蘭庭、白樺林溪、中建商務廣場、合悅華府4個樓盤都在北三環以外的高鐵新城板塊，睿明居和紫薇東進則處於北三環和北二環以內。
從面積段來看，高科綠水東城、匯悅城、紫薇東進、遠洋御山水、高科麓灣國際社區、東御蘭汀、天悅東都、航天新佳園和君合天璽都擁有70-90㎡之間的小兩室戶型，總價較低，適合資金不充裕，買來過渡的年輕人。
當然以上部分樓盤現在暫時沒有房源可售的，屬於待售狀態，統計的價格也是上一批房源的均價，後期或許會有些許出入，但是在西安市的限價政策下，老盤漲幅的空間不會很大，有純剛需需求的客戶可以長期持續的關注這些項目。
剛需客戶早買早放心
雖然還有33個純剛需樓盤可供選擇，數量上與2w+的樓盤數相同，看似仍有不少機會，但是剛需客戶仍然不能掉以輕心，要抓緊時機上車。
因為與改善房源不斷增加，市場佔比不斷升高相不同的是，純剛需樓盤的數量在不斷減少。
根據四海為家的統計，2019年9月時，市場上參與登記的剛需樓盤（均價低於1.5W）還有38個，佔總體登記房源的63.3%。到2019年11月時，僅剩24個剛需樓盤參與意向登記，佔總體登記項目數量的55.81%。
而我們2020年3月9日統計的已公示已取證未登記樓盤中，僅有17個樓盤均價低於1.5W，佔總樓盤數的33.3%。
▲登記剛需樓盤佔比情況
從去年9月份剛需房源佔比63.3%到目前的佔比33.3%，直接下降了近30%的佔比，這個數字太恐怖了。
現階段的西安樓市已經完全進入了新房改善化市場。
從近幾批公示的純新盤來看，清涼山樾、金輝鳳棲雲築、萬科雁鳴湖、未央金茂府、碧桂園文景府、歐亞國際、自然界河山，無一例外全是改善項目，即使一些老城區的純新盤如清涼山樾、金輝鳳棲雲築也都是價格1.7W、1.8W的存在。
而隨著時間的推移，原本拿地時間較早的存量剛需樓盤去化消耗完以後，市面上的新建住宅將會被改善產品完全佔領。
此時的整體房價水平也勢必會被推高，而剛需客戶也只能被迫選擇二手的剛需房源或是城市偏遠地區的新建剛需產品了。
因此，我們還是要提醒一下各位剛需朋友，抓住撿漏機會，早買早放心啊！
剛需買房需有所取捨
既然說剛需早買早放心，那麼在買房時需要注意什麼呢？
首先，剛需客戶普遍是剛參加工作幾年的年輕人為主，資金方面一般比較有限，因此買房時一定要量力而行。根據自己的工資水平、每月支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，避免衝動購房。
目前這批均價13000元/㎡以下的純剛需樓盤，雖然品質趕不上價格更高的改善項目，但是基礎的居住功能肯定是足夠的，後期完全可以無損置換。
其次，由於資金有限，選擇的剛需盤勢必會在片區、地段、配套、面積、戶型、朝向、樓層、物業水平等方面有所不足，因此就要做出選擇和取捨。
海風的建議是在面積、戶型、朝向、樓層、物業水平等方面稍微放寬條件，在交通和教育方面著重考慮。
因為年輕人平時上班及社交活動，對於交通配套的需求比較高，如果交通不方便的話，會直接造成通勤時間過長，生活品質大幅下降，因此儘量選擇有地鐵或者公交線路多的交通便利地段。這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一點。
就例如港務區的綠地璀璨天城、華潤置地未來城市、滻灞的高科麓灣國際社區、航天的大華錦繡前城等，周邊都有地鐵的規劃，即使處於遠一點的城市新區，但是有地鐵線路的加持，就能縮短很多通勤時間。
另外，還需要提醒的是，即便在資金有限的情況下，也一定不要選擇小產權樓盤。小產權樓盤的風險太大，有可能會造成房財兩空的局面。購房者們只要按照房管局購房流程，參與線上意向登記，就可以避免五證不全的小產權樓盤。
END
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