鄰近年底，住房市場上新房開發商著急回款，大舉促銷降價，受此影響，二手房價格下調也成為一種常態。
眼看著房價數字在明晃晃的往下，不少有購房需求的人難免蠢蠢欲動。
根據國家統計局數據，北京市二手住宅銷售價格已經環比連跌4個月，並且跌幅在不斷擴大。
目前北二手房京掛牌均價為58557元每平方米，較2017年3月峰值(67931元每平方米)下降13.8%，較2017年底下降了0.9%。
上海松江新城一套147平方米三居，剛掛上去就降了17萬，還準備接著降。
廣州一套102平方米三居最近更是降價頻繁——近兩週降價3次，降價幅度達10萬元，中介也同樣直言不諱“有可以談的空間”。
一線城市尚在“風雨飄搖”，就更不要說其他二三四線的城市了。
中部強二線典型鄭州，10月份成交量同比下滑近50%，樓盤去化率相比上半年，跌幅高達40%以上，遠郊樓盤降幅普遍都在500-1000之間。
從日前國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，10月份無論是新房還是二手房，一二三線城市的整體環比漲幅都出現了回落。
前一陣濟南某樓盤因為降價4000元，業主感到自己受到了欺騙，部分業主直衝售樓處進行打砸等破壞行為。一萬八的買的房子，現在最低已經降到了一萬四，三四十萬說沒就沒，也能理解，畢竟沒有人希望自己的房子貶值。
由此來看，想在2019年出手，並不樂觀。
很多剛需總是想當然的認為，二手房市場主要是炒房客的戰場，與自己沒有太大關係。可沒有人能保障自己購買的房子能一直滿足自己的需求，人們對於居住一樣是在不斷的追求，而剛需最常見的就是置換了。
影響市場最直接的就是政策，而政策是誰都說不好的東西，唯一能確認的是“房住不炒”的穩定的基調。不光是今年，未來也三五年，也很大概率是保持這樣的一種狀態。
經濟日報表示，房地產調控政策最嚴厲的時代或許已經過去，但全國性政策放鬆的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續維持房地產市場的平穩發展。
也就是想矇眼就能讓房子出好價錢，已經不太可能了。當然，如果是優質的二手房，比如學區學位、交通樞紐、商超林立等等，永遠不愁賣不出好價錢。
還有一點要提的是房產稅的不確定性。
房產稅也好，房屋空置稅也罷，目的也都是“房住不炒”。今年的第四次經濟普查，也把房屋排查列了進去，可以說，房產稅只是在等待一個合適的時機落地。
有媒體計算，假設人均免徵面積為40平米，以年均1%的稅率計算，年繳房產稅總額約9000億，相當於2018全國賣地收入的15%。
假設未來3年房價年均漲幅為5%，房屋折舊率每年遞增2%，稅費和雜費總計為房價總值的3%，即便不考慮房產稅，持有房產也很難“致富”。
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