隨著疫情的逐漸平息，樓市開始逐步復甦。此前，官方發佈了3月底前南京擬上市商品住房項目明細表。江蘇房地產金融兵分三路，對城北、江寧、江北即將入市的純新盤進行了實探，給即將買房的你提供參考。
城北
錦麟融譽府
作為主城較為成熟的老城區，板塊內新盤可選不多，而錦麟融譽府的出現可以說是一種及時補充。
19年3月份，邁皋橋G01地塊由新希望摘得，成交總價53.2億，成交樓面地價22628元/㎡。這也是新希望地產首進南京，打造的高端改善“錦麟系”產品。
究竟會給南京帶來怎樣的驚喜，我們實探便知！在去售樓處實探之前，我預約了項目的置業顧問。進入售樓處，首先是測溫、出示寧歸來以及登記聯繫方式。接著由置業顧問帶至-1層看項目沙盤。
即將首開樓棟分佈
項目打造了16棟18-26層高層住宅，共約1988套房源，由融創、新希望和江蘇水利聯合打造。預計3月底首開1、3、5號樓共約452套房源，戶型建築面積為96、109、129、143㎡，放風價3.5萬/㎡，精裝交付（新風、地暖、中央空調、牆紙）。
區位圖
項目位於邁皋橋板塊，東至北苑東路、南至熙湲路、西至逸文路、北至邁堯西路（規劃）。旁有一塊規劃小學用地，周邊有邁皋橋中學（29中分校）、規劃中學用地，距離6號線（規劃）營苑南路站直線距離約800米。
周邊的居住環境和配套相對成熟，有金盛百貨、萬谷慧、常發廣場、沃爾瑪、萬象天地、星河COCO CITY等商業體，還有星葉瑜憬灣、中鐵青秀城等住宅小區。
據置業顧問介紹，小區地勢南高北低，因此也出現了有層次感的景觀佈局。1.2萬方中央景觀，下沉式花園、臺地花園、露臺花園，滿足各類人群的觀景需要，也是一大賣點。
項目做了4個樣板間，精裝標準也已曝光！
可以看到，裝修標準中有大自然、方太、科勒、美心、美的、羅格朗等品牌，也有不少定製品牌。
分別來看↓（注意，樣板間每次只接待一組客戶，需提前預約）
建面約96㎡戶型圖↓
玄關櫃↓
觸摸面板↓
廚房（後期交付有推拉式移門）↓
檯面做了防止濺水的設計↓
阿里斯頓地暖↓
置業顧問稱，灶臺下後期會做成消毒櫃↓
餐廳↓
客廳↓
雙陽臺↓
次臥↓
北向次臥↓
主臥↓
衛生間做了四折鏡面↓
建面約109㎡戶型圖↓
建面約129㎡戶型圖↓
建面約143㎡戶型圖↓
實探完已經很晚了，置業顧問表示：“我們一般是晚上9點下班，但是最近快開盤了，會有客戶下班過來看房，有時候要到11點才能下班。”
萬象天地·九悅
燕子磯新城純新盤萬象天地·九悅項目已於2月底恢復項目接待，在去實探之前，我與置業顧問進行了預約，一般情況下，需要提前2小時預約。
進入售樓處大堂，需要經歷測溫——展示寧歸來或15天漫遊地短信記錄——登記聯繫方式等環節，方可正式由置業顧問帶看。
沙盤圖
據悉，萬象天地由華潤置地與華髮股份合作打造，項目涵蓋有約21萬方的商業，包含約21萬方萬象系商業綜合體、3棟酒店式公寓、10棟小高層和3棟高層住宅、2座甲級寫字樓以及五星級酒店。其中商業綜合體預計在2021年年底開業。
萬象天地·九悅住宅有洋房和高層，洋房有4棟分佈在經五路的西側，6棟分佈在經五路的東側。從沙盤圖上可以看出，1-6幢洋房靠近棲霞大道和加油站。
項目預計首開10棟洋房住宅共計521套房源（包含一棟人才房），戶型建築面積段為98、124、159㎡，精裝交付，現房銷售，放風價約3.5萬/㎡。置業顧問透露：“我們準備在疫情結束後首開，至少要等到5月份了。”
樓棟面積分布圖
帶看的置業顧問表示：“根據年前和年後的蓄客統計，目前約有四五千意向客戶。”
項目設置了98㎡和124㎡的精裝樣板間。
建面約98㎡戶型圖↓
精裝標準↓
精裝標準包括中央空調、地暖、牆紙，值得注意的是，使用的品牌包括但不限於海貝斯、TOTO、方太、海爾、博世/威能/菲斯曼、施耐德等。
玄關櫃↓
除了鞋架設計了通風細節，衣櫃內側也安裝了一面鏡子，方便主人出門時整理形象。
入戶門是海貝斯的智能密碼門鎖↓
廚房↓
餐廳↓
客廳↓
主臥↓
主臥衛生間↓
次臥↓
衛生間↓
陽臺↓
儲物間/書房↓
建面約124㎡戶型圖↓
玄關櫃↓
廚房↓
地暖鍋爐↓
油煙機下設置了擋油板↓
嵌入式水槽↓
餐廳↓
客廳↓
陽臺↓
主臥↓
主臥衛生間↓
次臥↓
衛生間↓
書房/小房間↓
實探下來，發現萬象天地·九悅在精裝修的環節中，細節做的較好。
從配套來看，項目位於燕子磯的核心地段，交通上，靠近地鐵6號線、7號線萬壽村站（規劃、在建），對面就是已經投入使用的招商花園城。
江寧
本月，江寧主力板塊預計有雋峰雅苑、領東苑、云溪璟園三家新盤入市，一起看看詳情。
雋峰雅苑
位於江寧正方新城的雋峰雅苑（榮盛雋峰），規劃建築面積約17萬方，打造17棟住宅，其中有10棟洋房、7棟高層。
項目所在地塊，於2016年9月出讓，樓面價12037元/㎡，需現房銷售。時隔三年半，多次傳出要開盤的消息，卻一直沒有入市。
我在沙盤上看到，榮盛雋峰2號樓為售樓處，1、3、5-7、9-13號樓為洋房產品，層高6-8層。置業顧問介紹：“項目將於本月首開，推出1、3、5、7號樓共132套洋房，面積115、130、156、178㎡。
預計毛坯均價不超過2.3萬/㎡。”
據介紹：榮盛雋峰首開房源為洋房，主力面積為115、130㎡，頂樓是躍層，主力面積156㎡，毛坯交付，得房率在85%左右。
戶型圖：
115㎡3室2廳2衛↓
130㎡3+1室2廳2衛↓
156㎡4室2廳3衛↓
178㎡4+1室2廳3衛↓
目前，正方新城內除了在售的現房樓盤綠地理想城，還有聯發G46新盤儲備。2019年8月7日，No.2019G46地塊，經過50輪競拍被聯發以總價20.5億拿下，樓面地價11899元/㎡。
領東苑
領東苑位於麒麟，由新城、保利、弘陽三家聯合開發，項目由A、B兩個地塊組成，共規劃15棟20-26層的高層住宅產品，其中B地塊由8棟20層高的住宅樓組成，主力面積89-128㎡。
置業顧問表示：“項目首開節點定在了4月份，屆時將推出B地塊8、9號樓，共160套精裝新房，戶型面積為89、110、128㎡。首開均價不超過3萬/㎡。”
戶型分佈：
B地塊8號樓：中間戶89㎡，東、西邊戶為128㎡
B地塊9號樓：中間戶89㎡，東邊戶128㎡，西邊戶110㎡
戶型圖：
建面約89㎡戶型圖↓
建面約110㎡戶型圖↓
建面約128㎡戶型圖↓
云溪璟園
云溪璟園位於江寧祿口板塊，項目由
佳兆業、弘陽聯合開發，共打造23棟11層高住宅，共1026套精裝房源，目前是周邊體量最大的項目。置業顧問介紹：“云溪璟園預計本月底首開，推出6、9、14號樓精裝新房，戶型有四種，85、95、105、122㎡，三房起步。目前板塊精裝新房均價在2萬/㎡上下。”
戶型圖：
85㎡三室兩廳一衛↓
95㎡三室兩廳兩衛↓
105㎡三室兩廳兩衛↓
122㎡四室兩廳兩衛↓
目前，江寧祿口板塊商品房扎堆，恆大林溪郡、中駿融信雍景臺、奧園金基天著尚居等樓盤已於去年集中入市，精裝新房均價在2萬/㎡上下；板塊內還有如意郡、中海雲麓公館等新盤待入市。
江北
在南京市住房保障和房產局發佈的南京市3月底前擬上市商品住房項目明細表中，江北是新房供應量的大戶，共9家樓盤亟待上市，共計推出1552套房源，分佈在江北各個角落。其中，位於五橋板塊的錦繡樾江府為純新盤。
錦繡樾江府
錦繡樾江府位於江北自貿區·研新路與園特路交匯處，該地塊於2019年7月被重慶華宇以總價22.5億元拿下，成交樓面價12137元/㎡。這是重慶華宇在南京拿下的第一個項目，與東原和綠都聯合開發，華宇操盤。
據介紹：項目規劃建設11棟住宅，其中2棟為32層高層，其餘9棟均為33層高層，另外項目規劃還有部分商業。住宅部分主力面積為89-127㎡。
售樓處↓
經過實探，我發現錦繡樾江府售樓處與樣板間建設均在收尾階段。據售樓處工作人員介紹，預計將於本月15號公開售樓處與樣板間。
大家關心的推盤情況，置業顧問表示：項目預計4月中下旬首開
1、3號兩棟樓，面積89、112㎡，其中1號樓推192套，3號樓推132套，共計324套房源，精裝交付，精裝標準5000-6000元/㎡，預計首開價格為2.5萬-3萬/㎡！錦繡樾江府所在的江北五橋板塊，目前有頤和九里、江山薈、江山大境等樓盤在售，總體來看新房供應量充足。
以上新盤，你pick哪家？
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