小董和老张
对于杭州刚需来说，今年是一个很好的入手时机。
疫情影响下，杭州楼市也所有波动，但主体还是比较稳健。话说回来，刚需什么时候都可以买房，关键是挑到好的楼盘。
若以总价200完左右，首付60万上下为标准，杭州目前能找到比较符合的板块：钱塘新区、任何、崇贤、东湖、良渚、义桥、闲林等。
按照板块，整理了一下2019年比较火的楼盘，供你参考：
杭州业主圈
为什么不再等几年。房价下滑趋势没变。我有一套二手房，想换掉。但估计没人接手。我只有五六十万左右的首付款。再就是卖了现在的房子的回款。我的房子是老小区，我住够了。我想等过几年再换。我感觉还在跌。我不炒房。有套住就行了。我想改善下。我这老小区再也不想住了。
虚拟医生
先抠出需求来吧，刚需、月供6000、学区房、100万首付（这个钱包不包括交易税费）。
那么首付100万月供6000左右，在不考虑房子面积房龄这些情况下，假设贷款100万商业按揭30年（但正常情况学区房一般房龄老的多基本也没这么多年能贷）月供是5000多，公积金是4000多作为参考标准。
然后就看你对学区房的定义了，以下是我对杭州学区的粗略划分
学军、文三、文一、保小、安吉、天长路等等主城区核心地段和的省市重点小学排名前列的算是一档吧。
对应的学区房基本也就是马腾路（虽然应该是马塍路但从小就这么念就不改正了）、文三新村、日晖、文二路、石灰桥、松木场、武林路等老社区单价很高像学军8-10万单价，不过可以找到超级小户型，其他几个学校也在6-7万爬上，文一的会相对便宜。
其他主城区老城区范围内市重点小学也有很多，采荷一二，胜利，卖鱼桥等等太多了，均价也基本在4.5万单价起步，例如采荷一大片、凤凰北苑附近、湖墅新村周边（学校太多楼盘也太多写着像凑字就不写了）。具体可以去查学校排名具体一定哪个学校好我就没法回答了，至于很多分校之类的就更多而且教育质量也参差不齐。
那么接下来这些学校周边的新或次新楼盘（其实也没多少而且也不新了例如中大文锦苑2001年、崇文2005年但和旁边的老房子比也算新了。）因为面积大单价其实反而比老房子还略低但肯定也超出你规定的条件了就不做展开了。
最后就分析你的需求了，虽然你说不在乎面积大小但是学校招生老师也不是盖的，稳妥点还是要住的，那么杭州老小区一般情况最小40方左右可以有两室无厅的房子按照你首付100万的月供6000的要求可以够的上公积金且贷款年限能接近30年的房子。（我个人觉得可以选一些朝向楼层差点面积稍微大一些的房子）至于今年要不要买，因为学区房入学本身对户口迁入年数是有要求的，所以能买尽量早点万一读不了就得不偿失了。
以上是我自己所了解的内容希望能帮到你，仅供参考。
另外想问问大家，我是想认证商业地产策划、商业空间设计，、综合体商场运营招商收购这一块的，但是选了房地产版块让我回答的内容跟我专业对应不上，有没有什么好办法啊，请看到的各位英雄指引方向
杭州商业地产这档子事
刚需可以上车，受疫情影响会有开发商因为资金紧张加大折扣力度。首付一百万，房贷不超过六千，只能买总价两百万左右的房子，这个预算在杭州的可选性并不大，只能买郊区。重点关注余杭和萧山的郊区地铁房。
我对未来两年杭州楼市的判断是:土地供应充足，房价横盘，偏远板块下跌，市区限价新房可以买。
关于杭州楼市，微博里写过很多分析，摘几条过来:
一、杭州2019全年土地出让金2836亿元，妥妥的全国第一。2017年，2230亿，全国第二；2018年，2498亿土地，全国第一。三年卖地总和7600多亿，高居全国第一！未来两年杭州新房供应是充足的。
二、人口增速最能反应城市的吸引力，近几年杭州人口增速持续走高！2019年杭州55.4万的新增常住人口，不但创下了历年新高，而且，很可能会是2019年全国人口流入第一城！
三、杭州在越多的指标上超广州！跨地区人才流入和白领薪酬指标上超广州，仅次于北上深。杭州2019年常住人口增加55.4万，人口流入量很可能超过深圳排名全国第一，杭州成为下一个一线城市是必然的！
老于长三角楼市分析
今年买房子最好了，记得多问几个售楼员价格会不同。
像今年这样的行情销售部会求真买房，所以你多问几个人打折扣的点有很多很多。
投资的话有很多钱可以，没多少钱还是不要投资房产。
山里人管家婆
题主您好，很高兴回答您的问题。
因为现在是疫情期间，房地产开发商都做出了不同的活动，所以建议你先了解一下这些，我先给您举几个例子
首付分期：就是的你的首付可以先交一部分，然后半年或者一年到期之后再交齐，当然这个交完第一部分网签备案这些都是正常做的
银行降息：在我这里已经有部分楼盘响应央行的政策了，之前商贷的利率是5.5，而疫情推出的政策是4.75上浮百分之十也就是4.85，一个月可以少还很多贷款
折扣优惠：一般来说全款和按揭的折扣是不一样的，也就是你的成交价是不一样的，建议多找几个亲朋好友或者中介了解一下再去买
网上看房优惠：这个建议谨慎，某楼盘7.75折的价格竟然和之前差不多，羊毛出在羊身上这句话这个时候就体现出来了，建议先了解之前的房价再做决定
很高兴能为您解答，希望可以帮到您，谢谢
版纳房产小白
刚需房建议这个时机入手，时机适当，但是你要考虑好是买二手房还是新房。
1.如果买新房，受国家调控政策和疫情影响，开发商的日子也不好过，尤其是近段时间，各个楼盘都在打折促销，积极的回笼资金（除了一些上市公司还有些融资渠道），所以时机很准，很合适，只要位置，环境，价位合适，刚需房可以选择入手。
2.如果买新房，你需要多看房，先在网上找，初步筛选楼盘，之后过去看房，多看几家，然后综合对比下，要多看它们现实中存在什么，都有什么，不要光听规划，除非有政府公示的红头文件。
3.如果买二手房，需要你多下功夫，积极联系中介，多看房，建议下载一个 某某找房，上面的房源信息挺真实的，你注意多看下他们的成交量，先那种成交量比较高的中介，相对专业。看房是个累活，但是一定不要懒，多看些房源，不要冲动购买，肯定会有套房子属于你。
4.筛选好房源后，自己独自考察，亲自考察下附近的公共医院，交通，教育，医疗，包括小区的物业服务等等，看下体验感怎么样。
睡醒的兔子
你好。既然你是刚需买房 为何还想那么多 只要首付能购买到你理想中的房屋。那就可以入手啊。当然也要考虑你自己月供有没有压力。还要看看楼盘的各项配套。其实刚需买房的朋友真的不要想那么多能买早买最好。20年疫情期间全国开发商都蓄势待发。国家也相应出台政策稳定楼市。疫情过后这几周 全国一线城市房价销售明显升高。等疫情真正完全过后房价会有上涨等可能。能买赶快买
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靓房君
你好，
还是那句话，刚需就上车！
今年房价拐点4.5月份的样子，建议这段时间下手！
疫情肯定对各行业打击比较大！尤其房地产这种敏感行业，自然受挫！低价变现，就是你买房最好时期！
至尊堡
杭州是一个不断壮大的新一线城市，去年是全国卖土地最多的城市，整体而市场还是不错的，当然那种被捡漏的也是有的。看机会
