西安楼市现在这局面，着实让人摸不着头脑。
陆续复工已一周有余，如今回看，可谓“魔幻”至极，先是“雷声大、雨点小”的线上卖房“暖场”，紧跟着恒大75折犹如“深水炸弹”炸出了一堆折扣优惠“跟随者”，到如今“千人摇”与两位数登记并存。
诸多种种，“搅和”到一起，看不透，摸不准，也超出了很多人的“心理预期”。
说好的“捡漏” 却迎来“2万+”
疫情期间，“捡漏时机已到”的声音喧嚣尘上。
不少人都坚定了楼市复苏后房价不会涨甚至会有小幅下跌的信心，这种信心主要来自于大家对于疫情带给楼市的伤害的猜测。
加之全国范围内各类”救市“政策的出台——无锡、苏州、南昌等多个城市纷纷开始或给购房者“补贴”，或给开发商“输血”，更是在某种程度上坚定了这种所谓的信心。
于是，无论是置业小白，还是投资客们，都希望能捡拾一波楼市“战利品”。
然而，疫情后首批备案价却让他们失望了，2万+甚至3万+几乎占据“大半江山”。
诚然，这批次公示项目，洋房等改善类产品居多，不能代表西安房价。
但是，据统计，去年上市的纯新盘，高层均价15670元/平，且根据最近几次的价格公示显示，纯新盘的价格还在持续走高。
以疫情后首次备案的总第108批备案价为例，共有3个纯新盘曝价，2盘为高层，其中万科雁鸣湖的高层价格在1.5万元/平-1.7万元/平，卓越坊的高层均价也在1.7万元/平。
这样的价格是不能完全代表西安房价，但也使得我们更清醒——无论是产品结构还是价格，西安楼市的改善之路已是“扬鞭策马”，1万+的房源只会越来越少。
一边是“千人摇”一边是“折扣促销战”
购房者层面超出了“预期”，市场表现方面也是相当摸不透。
相关数据统计，2.28-3.7一周以来，西安楼市已有8盘1821套房源上线登记，除了正在登记的2盘，意向登记申请数1743人。
以上表格显示，位于长安的雅居乐湖居笔记145套房源意向登记数超千人，从人房比例来看，平均4个人抢一套房。
由此看来，西安楼市可谓是“强势复苏”。
但另外一方面，“折扣促销战”却是近期的“热搜”，从减免总房款、折扣、特价房、无理由退房、再到首付分期、老带新/成团/转介、车位优惠券、物业费，折扣优惠“齐上阵”。
据不完全统计，西安楼市共计有40余盘参与此次的“折扣促销战”。
其中，远洋御山坊总价立减20万，世茂璀璨倾城限量10套一口价房源，最高可享10万优惠，电建洺悦府最长可90天内三次付清首付，……花样之多，诚意之满。
一边是4个人抢一套房，另一边是花样繁多的折扣战，如此混沌，是真的看不懂了……
新房连涨 二手房迎降价“寒潮”
房价也是一大“疑点”。
先说说新房市场，2月17日，国家统计局发布《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，西安房价环比上涨0.3%，同比上涨12.8%，至此，西安新房已连续上涨47个月。
而二手房市场则迎来降价“寒潮”。
大形势下，全国多个城市二手房出现量价齐跌的情况，成交量下跌超60%，成交价也下跌超5%。
而西安二手房市场延续2019年底的下跌趋势，截至这个月，西安二手房价已连跌6个月，二手房成交价约下跌10%，成交量下跌约50%！
有同行实探，房源降价区间从20—50万不等。
诚然，西安楼市曾经有很长一段时间里，新房二手房倒挂严重，但现在新房一直涨，二手房一直跌的局面也是很“谜。
结语：
西安楼市是不是迎来“小阳春”，现在的情形下，尚不能结论，但综合目前的情况，整体楼市已然是“热启动”。
可以肯定的是，随着各大售楼部的陆续复工，西安楼市接下来将迎来放量、登记“小高峰”，各位购房者，好好搬砖，趁机“捡漏”。
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