不少人認為，只要買房關注房價的就是炒房者。
乍一聽起來，確實很有道理。不少房地產專家也對此給出了闡述，他們不約而同地認為“剛需買房就不應該考慮房價問題”，因為不管接下來房價是上漲還是下跌，剛需都需要買房，所以關注房價沒有太大意義。
在專家的眼中，只有炒房者才具備關注房價變動的資格，因為他們買房子是為了升值，房價下跌對炒房者影響很大，意味著財產貶值了。但是，筆者認為，房價漲跌，對剛需的影響其實比炒房者影響更大，2大因素導致。
第一、房子在普通剛需家庭的財產佔比很高。根據西南財大的研究數據顯示，我國城市普通家庭財產中，房產佔到了60%-70%的比重，更有的家庭房產價值佔比高達80%以上。並不是說剛需家庭買的房子有很多，而是家庭總資產往往就是一套房子而已。
例如，一個剛需家庭總資產300萬元，但是250萬元是通過銀行按揭貸款購置的一套房子，那麼粗略計算（不除掉貸款部分）的話，房產在家庭總資產的比重是83.3%，比例很高。但是在炒房者家庭，一套房子的佔比往往很低。所以，只要房子稍有貶值，對剛需影響比炒房者要大得多。
剛需購房者A購置了500萬元的房子，經過5年之後，貶值到了400萬元；
炒房者B也買了一套500萬元房子，在5年之後，也貶值到400萬元。
在這種情況下，究竟對誰的影響大？專家認為是炒房者，筆者認為是剛需。因為剛需隨便貶值一點，家庭總財產就受到很大影響。但是炒房者房子太多，縱然是整套房子貶值為零，也沒太大影響。不僅僅是數據方面，在平時生活中也能體現出來。
第二、剛需對房子依賴度更高。剛需買房一般都是通過按揭貸款的方式實現的，整套房子400萬元，可能按揭貸款就需要280萬元，每月需要償還幾千上萬元的按揭貸款，這是炒房者和剛需最明顯的另外一個差別，如果因為房價下跌導致房子價值下降之後，會讓很多人的房產變為負資產，進而負債加大。
所以說，剛需買房，更應該關注房價變動，而不是一股腦盲目買房。進入2020年，樓市經過一次事件影響之後，很多人不知道接下來該不該買房了，特別是在房子升值與否方面舉棋不定。房價如何，關鍵是看市場供需關係，房子供大於求則房價下跌，房子供小於求則房價上漲。5年後，中國房子“爛大街”還是“搶著買”？馬雲、王石觀點一致。
據每日經濟新聞消息，王石在在採訪中表達出了自己對我國房地產的看法，王石表示，現在是一個流動性社會，每個人都會移動，買房子容易讓人固定住，所以不建議隨便購房。對於未來的房子多還是少的問題，王石認為，房子會過剩，因為未來即便是你沒有房子，但是你的父母應該有房子，你的岳父岳母也應該有房子的，所以不用擔心沒有房子居住。
與王石表達出了相似觀點的是馬雲，他最有名的是房價如蔥的斷言，雖然已經接近3年過去了，房價依然沒有絲毫下降的跡象，甚至很多城市的房價依然保持了繼續上漲的態勢，但是人們對馬雲的這些說法依然保持濃厚興趣。畢竟馬雲不是一個說假話的人，他曾說“沒有難做的生意”“改變銀行”都得到了一一兌現。
那麼，為啥會認為房價下跌呢？筆者認為主要原因在於房子越建越多，而新增人口開始下降，在供需關係的這種變化中，未來房價可能下跌。數據發現，僅僅在2017年末城鎮住房存量就達到了2.74億套，對應存量面積超過261億平方米，根據這個計算數據，城鎮戶均有房1.13套。當下商品房住宅空置超過1億套，加上小產區房和宅基地房，空置超過4億套，足夠16億人居住了。
在住房需求端，2019年出生人口只有1465萬，同比2018年進一步出現了下降趨勢，根據最近一些年的數據走向，新增人口數呈逐年下降趨勢了。除此之外，我國的人口自然增長率是0.33%、老齡化率現在基本達到了18%，在幾年之後或許會突破20%。這就直接導致家庭住房擁有量增加，新增的住房需求量減少。
所以說，在5-10年後，房子“無人問津”還是“一房難求”？答案已經很明白了：過剩。王石和馬雲都大致認為房子是供大於求的，房子會多的無人問津，當大家都有住房的時候，誰還會去買房呢？炒房者到時候真的會繼續購房？未必，在沒有眾多剛需作為市場基礎的情況下，炒房也無從談起。
在2020年裡，到底應該買房還是不該買房呢？你可以留言評價。
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