進入2020年3月份，隨著新冠肺炎疫情逐漸被控制，各個省市、地區開始了有序的復工復產，之前我們一直關注的房地產售樓部也在有序的對外開放，樓市也逐漸開始對外開放。這時候一直被大家關心的房價，是大家預期的大面積降價潮的來臨呢，還是會保持一直以來的穩中有漲呢？
首先，我們來看看大家一直關注的降價因素：
房企自身困境
一、受疫情影響，整個2月份，售樓部關停，成交急劇下降。
2月，27個重點城市新增供應面積85萬平方米，環比大幅下降92%，同比亦降85%
2月樓市成交下行。27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比仍跌77%，顯著不及2019年月均。
一線城市總成交僅為29萬平方米，環比下跌82%，同比下降73%。
二三線城市總成交211萬平方米，同環比分別下降了78%和84%
二、融資成本加高
融資成本高，銷售回款速度放緩，這是地產行業的最大挑戰。多家地產企業債券融資成本一路從7~8%的常規利率攀升到11%、12.5%乃至13%，現狀財務費用並非吞噬利潤的問題了，不斷升高的融資門檻有隨時影響各大房企的現金流。
三、企業短期債務到期
克而瑞的研究報告顯示，2020年將是房企發債的高峰期，95家典型房企年內到期債務達5000億元，且現在所處的3月是今年第一個償債高峰期，待償總額達330億元。
Bloomberg數據顯示，2020年房企海外債務償還高峰期為3月和11月，分別超過40億美元和50億美元。全年房地產企業海外債務到期規模達到294.65億美元，約合2039.83億元。
其中，2020年萬科集團到期的債務最多，國內信用債、海外債及ABS合計到期規模達650.85億元；其次為恆大地產集團，三項合計到期規模為599.71億元。大連萬達集團的到期規模為399.06億元，碧桂園為283.09億元，綠城為240.33億元。其他房企到期規模均在200億元以內。
四、恆大率先開始價格戰
2月中旬開始，恆大在率先開始了5000定房，無理由退房等政策，更是提出來2月定房七五折的大幅優惠來吸引眼球；全款客戶甚至能享受到接近68折的優惠，這麼大幅度的優惠，在近幾年的房產折扣中非常罕見，可見，恆大對現金流的渴望程度。
上述是房企的困境，那房地產市場是供求雙方的市場，下面我們來看一下購房者的困境。
受疫情影響，企業停工停產，收入受影響
受到疫情的影響，大部分企業無法正常營業，現金流驟減，甚至歸零，但是各種費用支出依然龐大，無奈選擇裁員、停工、調崗、降薪等各種自救措施。員工有的只能領到基本生活費，收入大幅減少。不幸的甚至在一夜之間成為了失業者。
“因經營困難、資金難以為繼，近50%受訪企業已有裁員安排。”中國中小企業協會日前發佈的調研報告顯示，約86.5%的受訪中小企業表示經營受到較大影響，其中近30%反映影響“特別嚴重”，將導致虧損。資金緊張是企業最大壓力之一，近九成企業賬上資金撐不到三個月，能支撐半年以上的企業不到10%。
眾所周知，房地產是受政策影響非常大的行業，那從政策方面來看，房企也面臨著挑戰
首先，我們看到的就是海南最新發布的現房銷售制度，這個制度是直接把房企目前執行的高週轉給停滯了，這就非常考驗房企的資金運作能力和資金儲備量了，要知道，從開始拿地、批手續、蓋房到驗收，最起碼也是一年半左右的時間，對於高週轉玩的好的三大房企來說，基本都是要在第6個月就要資金回籠的，那這麼長的時間週期對房企是一個極大的考驗了；
其次，中央三令五申的“房住不炒”政策不會放鬆，今年疫情期間，有關部門更是多次提到了“房住不炒”政策不變，更是提出了，不以房地產作為刺激經濟增長的手段；
再次，在各地出臺了各種救市政策之後，譬如以駐馬店和廣州為代表的政策一週遊、一日遊，更是體現了國家對“房住不炒”政策的鑑定決心；
因此，在種種內憂外患之下，房價下跌似乎成為了一個必然趨勢。
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