进入2020年3月份，随着新冠肺炎疫情逐渐被控制，各个省市、地区开始了有序的复工复产，之前我们一直关注的房地产售楼部也在有序的对外开放，楼市也逐渐开始对外开放。这时候一直被大家关心的房价，是大家预期的大面积降价潮的来临呢，还是会保持一直以来的稳中有涨呢？
首先，我们来看看大家一直关注的降价因素：
房企自身困境
一、受疫情影响，整个2月份，售楼部关停，成交急剧下降。
2月，27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%
2月楼市成交下行。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%，显著不及2019年月均。
一线城市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。
二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%
二、融资成本加高
融资成本高，销售回款速度放缓，这是地产行业的最大挑战。多家地产企业债券融资成本一路从7~8%的常规利率攀升到11%、12.5%乃至13%，现状财务费用并非吞噬利润的问题了，不断升高的融资门槛有随时影响各大房企的现金流。
三、企业短期债务到期
克而瑞的研究报告显示，2020年将是房企发债的高峰期，95家典型房企年内到期债务达5000亿元，且现在所处的3月是今年第一个偿债高峰期，待偿总额达330亿元。
Bloomberg数据显示，2020年房企海外债务偿还高峰期为3月和11月，分别超过40亿美元和50亿美元。全年房地产企业海外债务到期规模达到294.65亿美元，约合2039.83亿元。
其中，2020年万科集团到期的债务最多，国内信用债、海外债及ABS合计到期规模达650.85亿元；其次为恒大地产集团，三项合计到期规模为599.71亿元。大连万达集团的到期规模为399.06亿元，碧桂园为283.09亿元，绿城为240.33亿元。其他房企到期规模均在200亿元以内。
四、恒大率先开始价格战
2月中旬开始，恒大在率先开始了5000定房，无理由退房等政策，更是提出来2月定房七五折的大幅优惠来吸引眼球；全款客户甚至能享受到接近68折的优惠，这么大幅度的优惠，在近几年的房产折扣中非常罕见，可见，恒大对现金流的渴望程度。
上述是房企的困境，那房地产市场是供求双方的市场，下面我们来看一下购房者的困境。
受疫情影响，企业停工停产，收入受影响
受到疫情的影响，大部分企业无法正常营业，现金流骤减，甚至归零，但是各种费用支出依然庞大，无奈选择裁员、停工、调岗、降薪等各种自救措施。员工有的只能领到基本生活费，收入大幅减少。不幸的甚至在一夜之间成为了失业者。
“因经营困难、资金难以为继，近50%受访企业已有裁员安排。”中国中小企业协会日前发布的调研报告显示，约86.5%的受访中小企业表示经营受到较大影响，其中近30%反映影响“特别严重”，将导致亏损。资金紧张是企业最大压力之一，近九成企业账上资金撑不到三个月，能支撑半年以上的企业不到10%。
众所周知，房地产是受政策影响非常大的行业，那从政策方面来看，房企也面临着挑战
首先，我们看到的就是海南最新发布的现房销售制度，这个制度是直接把房企目前执行的高周转给停滞了，这就非常考验房企的资金运作能力和资金储备量了，要知道，从开始拿地、批手续、盖房到验收，最起码也是一年半左右的时间，对于高周转玩的好的三大房企来说，基本都是要在第6个月就要资金回笼的，那这么长的时间周期对房企是一个极大的考验了；
其次，中央三令五申的“房住不炒”政策不会放松，今年疫情期间，有关部门更是多次提到了“房住不炒”政策不变，更是提出了，不以房地产作为刺激经济增长的手段；
再次，在各地出台了各种救市政策之后，譬如以驻马店和广州为代表的政策一周游、一日游，更是体现了国家对“房住不炒”政策的鉴定决心；
因此，在种种内忧外患之下，房价下跌似乎成为了一个必然趋势。
最后，您的关注和点赞分享将会成为我继续分享地产内容的动力。
閱讀更多 地產貳柒 的文章
