可煜家居
二手房優勢
1.可選擇成熟地段，交通.商業.學校都已經成型
2.現房可以看到本房子包括房屋結構採光都可以一目瞭然
3.現房買來即可裝修入住，無需等待
4.對於小孩馬上要上學的或即將用來做婚房的二手房也是首選
5.缺點就是部分2手房房齡比較老，但也有較新的，看自己的預算和要求
一手房優缺點
1.當下新房一般地段較偏周邊配套不成熟不完善，加上政府控價相對來說價格比較便宜
2.新房一般從購房到交房需要1-2年週期，期間貸款已經在還貸，房子還未交房，需要繼續租房繼續付租金
3.新房一般首付較2手房低，比較適合首付少的客戶
4.不等著用房子，能接受配套不完善的，首付不多的，或考慮投資的眼光能看的更遠的購房者新房一般是首選
購房置業諮詢施
對於買房來說，新房好還是二手房好，根據自己的需求，是住是投資！
二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修汙染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛汙染。另外新房的裝修成本也特別高，周邊配套也比較完善。房本拿到的也比較快。
新房的話，產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種類型都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的。新房貸款可以貸最高年限，交易簡單。
總的來說，新房是前面簡單後面麻煩，二手房是前面麻煩後面簡單。二手房房本拿得快，隨買隨住，對於怕麻煩的人就選二手房。而新房不但要裝修，房本下得慢，配套也不方便。但是從預算緊張的人來說，還是新房好點，首付少，貸款年限長，稅費也少。而二手房一般要全款，即便能貸到款，比例也少，年限也短，稅費也多一點。
IAM苗小喵
這個要看個人條件，有利有弊，我都說一下，二手房好處可以看到現房，戶型大小有的還有裝修省了裝修費，最主要的就是住過人有沒有問題基本都可以剛出來，物業費等也都便宜周邊配套應該也可以。缺點是沒有新房新，物業環境好，裝修不能按照自己的來。新房就是沒有住過人的，裝修自己風格來，物業管理好些費用也高一點，目前基本都是期房，樣板房有些水分這個是真的，周邊配套應該不會太完善，價格要比二手房高。
房價你就裝吧
買二手房還是買新房比較好？
這個問題的角度太開放了，沒有任何的限定條件下，我想先從以下幾點來進行綜合判斷、權衡利弊，最終得出一個理性的結論。
買二手房應該注意什麼？
由於二手房已經居住使用過，所以要判斷其價值相對複雜一些，那麼我們就來詳細說說如果要買二手房需要注意什麼：
一、看地段。對於房子來說，決定房子價值的第一要素仍然是地段，處於市中心位置的二手房仍然比郊區的新房價值要高。因為處於市中心，其商業配套可能更完善、交通出勤成本更低、通達性更好、教育資源豐富、醫療資源、金融資源等都是相對成熟的。所以無論是從目前生活自住的角度還是長遠投資的角度，好地段的房子更具價值。
二、看年限。二手房的年限也決定了其房屋的價值，使用了10年和20年的二手房，其價值、價格當然不能同日而語，而且從現實情況來看，使用年限越長的二手房，其設施設備、設計理念、戶型結構、小區內部配套都是相對落後的。
三、看價格。買房的需求其中還包含了是否具有支付能力，而支付能力的決定因素就在於自身的經濟能力，所以要對價格進行比較，包括支付方式、是否能貸款等都得考慮進來。
四、看鄰里。如果是買房自住，那麼肯定要關注小區內部的鄰里結構，包括主要的居住人群結構、鄰里關係情況等，畢竟好的鄰里關係是後期居住舒適與否的外在重要因素。而且很多的二手房屬於過去的單位集資房，如果是這種房子的話，一般的鄰里關係相對簡單，但是很排外。
五、看裝修。因為從裝修上就可以看出原主人對於房子的使用程度，有的是一次性裝修使用至今，有的已經多次裝修。特別是衛生間、廚房、陽臺等這些地方的的裝修情況其實能反映出很多問題，也決定了其房子的價值。
六、看戶口。二手房很多都是帶有戶口的，這個時候一定要搞清楚房子下是否掛著戶口，甚至學位的情況。經常出現買了二手房已經過戶了，但是房子名下依然掛著戶口，導致後期孩子上學沒有學位的問題。
買新房與買二手房的優劣勢分析：
第一、買新房的好處：買新房當然設施設備是全新的、設計理念更先進、戶型結構更合理、小區環境更好、房子的功能性滿足當下的所有需求、房子的舒適性更好、購買新房的過程更簡單。買新房的劣勢：新房的位置一般都處於城市擴展外圍，地理位置較為偏遠，出勤相對困難，周邊配套不夠完善。
第二、買二手房的好處：二手房由於建期早，所以位置較好，交通通達性好，配套資源豐富。二手房的劣勢：過去的設計理念不適應現如今的生活需求，小區規劃陳舊，戶型設計不具備現代生活，舒適性更低，設施設備老化，鄰里關係複雜。
結論及個人建議：
從以上的分析來看，其實不管是購買二手房還是新房，客觀來講，都有利弊，沒有那個絕對的好，要從購房者自身的角度出發，權衡利弊之後，看哪個相對的好一點。所以最終還是得看你的個人需求是什麼，不能為了買房子而買房子，一定要考慮後期居住或者投資的實際場景來綜合自我評定。
超哥說房產
買二手房更好！
1、二手房和二手物品不一樣，二手物品用起來總會覺得是別人用過的，擔心它的性能，看著舊不舒服。房子卻不一樣，有很多房子的裝修一看你就會心動，有些人家的裝修風格是你自己也許不會想到的，就算有不滿意的地方，小改動也是不傷大雅的，買新房也會有不滿意的地方。
2、買二手的房子，選擇性很大，可說是想買在哪個小區就可以買在哪個小區。小區環境，物業好不好，周邊配套怎麼樣，出行方不方便都是一目瞭然，而新房存在很多不確定因素，往往很多的都是規劃，存在風險。
3、買二手房很輕鬆，可以多找幾個中介，把需求告訴他們，讓他們各顯神通，購房者只需把他們提供的房源進行對比，看到照片比較滿意的房子，再去實地看房，一個月不行就兩個月，現在的中介都想在你這裡成交房子，都會全力的挖掘好房源，您只需靜待佳音[機智]
吆老溼
1、看新房和二手房的價格
一般情況下，二手房的價格要比新房便宜，可是並不絕對，因為現在很多城市都有限價，可能會導致，新房的價格比二手房的價格還便宜，那麼你可以考慮新房，簡單的裝修其實也花不了多少錢的。
如果是正常的城市（二手房便宜的那些），那麼你可以考慮在二手房裡面，挑選幾個比較合適的房源。新房難搶，二手房好房源難遇，基本上都是一樣的。
2、看你結婚的時間
新房的等待入住時間長，如果你買房是作為婚房來用的話，看看你們願不願意等待，新房有一個不太確定的因素，就是交房的日期，也有可能會延後；而如果是二手房的話，相對就好一些，有的可以拎包入住的。
所以，如果你離結婚還有一段時間的話，那麼可以考慮一些最近交房的新房，如果是婚期比較緊張的話，那麼就可以考慮二手房，然後再重新佈置一下就可以了。
3、買房預算
新房的話，可能配套並不是很完善，而對於很多新房來說，他們的交通位置也稍微比較遠，因此，大家如果是買新房的話，也要看下交通，看看是不是太遠，如果是太遠的話，最好不要考慮了。
4、綜合的來講
很多人買房一般會優先考慮二手房，價格稍微低一些（新房限價的除外），而且很多二手房都已經有初步的裝修，自己如果是結婚要用的話，可以考慮再裝飾下，關鍵是買了
薩瓦迪卡
我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
大家都知道，買房的時候，判斷房子好與不好，更講究的是房子在什麼地段，周邊有什麼配套，戶型怎麼樣，朝向怎麼樣，樓層怎麼樣。
如果這些都不考慮，單純比較二手房和新房哪個好？那其實沒有太大的可比性，畢竟二手房也有精裝修和毛坯的，有住過人的，也有沒住過人的。
如果買的是毛坯房，但從未裝修，又或者買的是精裝房，但從未住人，跟新房其實沒有太大的區別，都能看作是新房，只是多了轉手這一環節。
買房，到底是買新房還是二手房比較好呢？
一、看經濟能力
常規來說，在同區域裡，二手房是比新房更便宜的，尤其是已經住過人，或者有一定樓齡的房子，如果為了剛需自住，經濟能力有限的話，當然是買二手房更好。
打個比方說，新房要60W首付，而二手房只要30W首付，錢不夠，你就只能買二手房了。
二、划算程度
不過，二手房有這麼一個硬傷，購買時，還要支付高額的房產稅，契稅（除非滿五唯一），還有中介費等等，如果一套房子165W，這些雜七雜八的費用加起來得有7-8W，其實挺不划算的。
三、設備老化
買二手房，其實很看重這套二手房的年限，有很多已經被住了十幾二十年的房子，雖然價格便宜，但房子的整體質量會降低，老化程度高，設備、基礎設施變老變舊，購買這樣的二手房，居住質量會下降。
總的來說，能買新房的話，就別買二手房！
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
每個人的情況都不一樣，讓我們來總結歸納一下，按照人群、用途和樓市走勢三個維度來分類回答一下：
1、對於年輕人來說，喜歡新房，剛畢業，對戶型、裝修都有要求，買婚房買個新房無可厚非。
首套房新人，經驗少，對於學區等需求暫時還沒有那麼大，可以買套新房練練手，積累一下經驗。
新人買新房，需要注意的是：
1）正規開發商承建、五證齊全。
- 2）最遠到環城區域，規避遠郊。
- 3）最好有地鐵規劃，學區加持。
2、對於中青年人來說，上有老，下有小，對地段和學區的要求變得更加重要，都會迴流市區。
市區新房較少，出則高價，有實力的可以買。一般還是買二手房的居多。
改善買二手房，需要注意的是：
1）學區加持，保值增值。
- 2）地段要好，接送不累。
- 3）醫院不遠，買藥方便。
3、對於買房時機。
淡市易淘筍，旺勢選品質！
房市下行期：開發商最容易坐不住，實際優惠大時，沒有經驗的可以買新房。有經驗的可以找到自己長期關注的標的，殺價購入。
房市上行期：開發商逐漸有了底氣，實際沒有優惠時，可以買二手房。因為新房傳導至二手房需要時間，一般需要成交量起來2-3個月之後，二手房價格才能起來，抓住這個時間差，老手可以買入。新手注意迴避，只買可以看得見的收益即可，寧錯過，不買錯。
最後，總結一下買新房和二手房大家都容易犯的錯誤，大家共勉：
新人常常容易犯的錯誤是，買了遠大新的CEO盤，這個要注意，避免成為接盤俠，一套深似海。
老人常常容易犯的錯誤是，只認學區＋地鐵＋戶型三大要素，忽視了新區的成長性和增值潛力。
買新房還是二手房，沒有一定之規，需要具體問題，具體分析！
二小姐談理財愛美宅
買新房要二年後交樓，這得花時間等。買二手房資料齊全的話而且房產中心上班時間又可行的，那當天可以過戶了，交完該交的款項就可以使用房子了。一手房要交物業維修資金30元一方，契稅要交，與開發商認購時要交律師費600元。 二手房有多數賣房人是實收價不交稅那要讓買方支付 個稅和契稅，做按揭的還要交評估費和保險，還有中介費。
房士多
二手房優勢
1、即買即住：二手房是現房，即買即住，可以儘快實現自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發基本乾淨，健康有保障；
2、房屋問題一目瞭然：既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、採光等問題都可以一目瞭然；
3、配套完善：二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：二手房的建成時間相對較早，更好的佔據了地理位置、交通位置，相比較現在城市郊區發展的新盤來說，二手房在交通方面確實佔據了極大的優勢；
5、價格多元化：二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現不同經濟能力購房者的置業需求。
二、二手房劣勢
1、社區陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區物業管理水平不夠好，社區公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、購房流程複雜：二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。哪一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業的權威的中介公司進行買房；
4、費用多樣：買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
三、新房優勢
1、新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；
2、新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度：月供壓力小；
3、新房比二手房交易流程簡單：新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少；
4、新房稅費少：新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可；
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