当下现状，那就是开发商求生存，目的在于现金流回流速度，而购房者一致看低房价，市场矛盾正在加剧形成。从数据上来看，超90%城市商品房销售零交易，引发了新一轮救市风向，例如土地可以分期或延期交付，甚至取消了现房销售，仅从开发商角度来看，在政策托底的情况下，形势有所缓解。但对于个体用户来说，楼市将原形毕露，二手房房源不断激增，市场却无人接盘，这就是倒序循环。事实上这也凸显了当下的问题，当市场都是买不起的人，请问房子该卖给谁呢？这一点和曹德旺的观点有着异曲同工之处，高房价都是被炒高的。
针对以上几点，专家说:买房子需要关注这几件事，一是今年上半年房价下跌是必然的，在房贷利率保持原有水平基础上，购房成本的优惠在于开发商的诚意，至于其他方面就不要多想了；二是首付比例、补贴式买房等变化将会是趋势，这是基于市场真实情况演变而来，对于许多人来说，买房的钱有，但杠杆率过高显然并不划算，这对于有买房需求但经济实力略有欠缺的人来说是好消息；三是买房风险呈上升趋势，一方面体现在房子更难卖出去，另一方面就是房价涨跌有上限，例如深圳住建部表示二手房房价涨幅超5%，可向当地部门投诉，买房前需要做好思想准备。
房价跌了，大家准备好购房款了吗！？
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