網上關於成都的限購政策有很多解讀，今天在這裡小白結合自己掌握的知識同大家分享一下，也是對其他一些比較冷門的地方做一個補充。
一，成都市限購政策區域劃分。
首先我們需要了解清楚網上經常提到的一圈層，二圈層，三圈層區域具體指那些地方。
一圈層:天府新區成都直營區+高新區南部園區。
二圈層:錦江、青羊、武侯、成華、金牛(主城五區）+高新西、溫江、郫都、新都、龍泉驛、雙流(近郊六區）。二圈層也是我們經常提到的成都11區。
三圈層:指大成都遠郊。包含:邛崍市、都江堰市、簡陽市、彭州市、大邑縣、崇州市、青白江區、金堂縣、新津縣、蒲江縣。
特別說明:其中一圈層的天府新區和高新南區2者為單獨的區域，不能交叉購買，需要滿足各自的限購條件。
二，成都限購對象
住房限購以家庭為單位(夫妻雙方+未成年子女為一個家庭單位)，並會考慮家庭自有房屋的套數。對於夫妻購房，只需要滿足其中一個有購房資格就可以寫2人的名字。
限購政策發佈後，對於投靠的情況，父母投靠會納入子女的家庭合為一個家庭單位。
三，成都限購需要滿足的幾種條件。
1，戶口
購買天府新區的房屋:需要戶口在天府新區滿2年。其中戶口從三圈層或二圈層平遷至天府新區時間可以累計。
購買高新區南部園區的房屋:需要戶口在高新南區滿2年。其中戶口從三圈層或二圈層平遷至高新南區時間可以累計。
購買成都11區的房屋: 需要戶口在二圈層滿2年。其中戶口從三圈層或一圈層平遷至成都11區時間可以累計。
購買三圈層的房屋:只需要大成都戶口，沒有時間要求。
2，社保
如上圖所示為一份社保明細表，我們可以通過天府市民雲app中查詢到個人繳存的社保明細。下面說明一下特別需要注意的地方:
①處是近2年個人社保繳存時間明細。時間認定為購房當月或者上個月累積時間滿2年。其中如果中間因為換工作社保中斷，中斷的時間不能超過6個月且這6個月個人必須繳存(就相當於24個月社保連續不中斷，首尾必須是公司繳存，中間6個月可以為個人繳存的社保）
②處是繳存公司的代碼。此處社保必須為公司繳存，社保購房認定主要是看公司營業執照的註冊所在地。
④處是繳存公司的全稱。通過公司全稱在網上可以查出公司的註冊所在地。
③處是養老保險明細，購房主要是看養老保險繳存情況，不看其他保險繳存明細。
對於可以購買的區域是看最後一個月社保的公司註冊地所在的區域。 比如現在張三社保繳存在11區，他想購買天府新區的房屋，只需要將社保轉至天府新區繳存1個月就擁有天府新區購房資格。
因此對於各區域社保購房的條件簡單來說如下:
購買天府新區的房屋:最後一個月註冊地為天府新區的公司繳存且連續不中斷時間滿2年。
購房高新南區的房屋:最後一個月註冊地為高新南區的公司繳存且連續不中斷時間滿2年。
購房成都11區的房屋:最後一個月註冊地為成都11區的公司繳存且連續不中斷時間滿2年。
購買三圈層的房屋:只需要註冊地為大成都的公司繳存社保滿1年就可以購買。
3，戶口沒有滿2年+1年社保
特別說明:戶口+社保這種購房方式需要滿足戶口和社保都必須在同一圈層。
其中社保的要求參照上面純社保的購房方式，連續不中斷滿1年，如有中斷時間不能超過3個月且公司中斷的3個月需要個人繳存。
購買天府新區的房屋:戶口在天府新區沒滿2年+最後一個月註冊地為天府新區的公司繳存且連續不中斷時間滿1年。
購買高新南區的房屋:戶口在高新南區沒滿2年+最後一個月註冊地為高新南區的公司繳存且連續不中斷時間滿1年。
購買成都11區的房屋:戶口在成都11區沒滿2年+最後一個月註冊地為成都11區的公司繳存且連續不中斷時間滿1年。
四:成都限購的房屋套數。
1，以家庭為單位，戶口在成都的已婚家庭，在一、二圈層購房最多購買2套。查房範圍了大成都。(比如張三在大成都已經有一套房了，現在需要在一、二圈層買房，就只能再買一套）
戶口在成都的未婚家庭，在一、二圈層購房需要大成都範圍內無房。
2，以家庭為單位，通過純社保的購房方式，不管購房人是已婚還是未婚，購買一、二圈層的房屋需要大成都範圍內無房。
3，戶口+1年社保的購房方式判定為通過戶口購房，限購套數同上。
4，購房三圈層的房屋不限套數。
四，父母投靠情況的情況說明
前面提到，對於父母投靠的情況，父母投靠會納入子女的家庭合為一個家庭單位。
新政發佈時間(2018年5月16日)之前，投靠父母所購的房屋，不納入子女的家庭套數。新政發佈後，投靠父母所購的房屋，會納入子女的家庭套數。
注意:我們知道父母投靠子女，父母和子女的戶口都在一張戶口本上。如果我們能想法將父母和子女從一張戶口本上分開，那麼他們各自就能作為單獨的購房資格。比如投靠父母將戶口平遷至其他房屋上或者子女將戶口平遷到其他房屋上，那麼他們各自就成了單獨的家庭，限購條件，限購套數就按照各自的條件算。
但是其中父母投靠的時間必須滿2年才有購房資格，且不同圈層戶口時間不累計。比如父母投靠子女在錦江區的房屋，限購新政之前父母在天府新區購買了一套房屋，投靠父母現在就可以將戶口平遷至天府新區，他們雖然成了2個購房家庭，但是作為投靠父母一方，平遷至天府新區的時間就只能從平遷天府新區的時候開始記算，需要滿2年，才有天府新區的購房資格。
五，離異家庭的情況說明
如果家庭離異時間不滿2年，購房套數需要看現家庭和原家庭的購房套數，並結合限購政策綜合認定。
比如男甲和女乙離婚沒滿2年，他們各自組成了家庭，現在女乙和男丙新建家庭考慮購房，查房套數就是看甲和乙之前婚姻存續期間的房屋套數+乙和丙新建家庭房屋套數2者的總房屋套數來判定。
其中本著保護未成年子女的權利，下面說一個比較特殊的情況，比如甲乙戶口都在成都滿2年，甲乙離異沒滿 2年，離異前甲名下已經有一套房，他們有一個未成年子女，甲乙協商，未成年子女跟隨乙方。現在乙(未再婚）準備買房，根據上面的限購條件，此時乙單身且要查之前婚姻的房屋套數，原家庭已經有一套房，也就是乙現在也被限購了？非也，因為本著保護未成年子女的權利，此時乙和跟隨未成年子女可以作為一個單獨的已婚家庭來判定，還可以再買一套。而甲方確實被限購，只有再婚才能購買一套且配偶需要在大成都無房。
這種情況比較特殊，需要戶口+未成年子女戶口在一起或者監護權在自己這方且未再婚。
六，大學生遷移落戶政策
1，戶口之前是外地的，在成都上大學將戶口遷入成都讀書，時間從遷入開始計算。如果畢業將戶口遷入原籍，時間就歸零。
2，如果是本市戶口學生，大學將戶口遷入其他城市的大學集體戶，畢業後又將戶口遷回成都，過戶時間可以和之前上大學前累計；畢業後，如果將戶口遷入其他城市單位的集體戶口上後遷回成都，時間重新計算。
七，持有區（市）縣政府高端人才證明或蓉城人才綠卡的各類人才購房的，可不受戶籍、社保限制，但其家庭自有產權住房套數應符合我市限購政策對家庭自有產權住房套數要求。通過人才認定購房這種方式購買的房屋限售時間為5年。
八，營業執照加社保購房
這種條件需要營業執照為本人，個人繳存社保連續不中斷滿2年。且營業執照註冊地+個人社保繳存區域和購房所在地區為同一圈層。
還有其他的比較特殊的限購條件，如果上述有不明白的或者需要有其他需要諮詢的朋友可以留言，這裡就不一一表述，上面羅列的是比較常見的幾種購房方式，希望對大家有所幫助！
喜歡的朋友麻煩點贊，關注一下，你的轉發、關注是我前進的動力。謝謝！
閱讀更多 小白Building 的文章
