龍哥夢想成真
新房和二手房買的時候哪個好，其實這個問題你問的應該是一手房和二手房的問題，房子，一手二手主要是看是直接從開發商那裡買的還是從房主手裡買的。我自己去年買的房子，雖然是二手，但是房子是新的，毛牆毛地，也沒有裝修，別人進來，不知道的人都會以為我買的是一手房。房子和車子一樣，雖然你買了，一天沒住，一天也沒開，只要再賣都是二手的。
至於你問新房和二手房哪個好，那主要是看你買房的目的是什麼，在經濟學中，買房就是投資，買車是消費，但凡買了房的，都希望房子升值。單純從購買的角度來說一手房和二手房買哪個好，如果你是為了居住，一手房過去是毛牆毛地，現在一手房有很多也是拎包入住，二手房很多也都是裝修好的，你不用為裝修再花心思，但是不一定是你喜歡的風格。新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。當然同樣條件環境下，看哪個價格低，升值潛力大，就買哪個，有的地方是一手房價格高，有的地方是二手房價格高，比如學區房。一手房和二手房具體有幾個區別：
一、費用方面
目前買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。
二、地段區別
現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
三、交易流程區別
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。
四、產權區別
新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全係數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。
沙漠黃腳丫
哎呀呀這個問題我真的建議買二手房。買的時候建議看二手房裡格局好點的房子新點和精裝修的那種，買好了不用自己再裝修可以拎包入住的那種，這樣也沒有裝修耗費的時間精力和費用支出，也不用等新裝修完後甲醛的揮發，這樣省時省力非常好。即便買新房也要買現房，一定要看房產公司的預售許可證保證自己的利益，能夠順利裝修方便入住就好。為什麼這麼說呢，是因為我的親身經歷。我曾經買房看了期房選好樓層交了首付，沒有看預售許可證，可是房產公司就真的沒有辦這個證就在正常的賣房，我購房後一年房產公司資金鍊斷了建房停止了再後來就爛尾了。之所以這樣給大家建議就是讓大家也有個經驗，防止這種和中獎一樣機率的倒黴事不要再被別人碰到了，少受傷害。[祈禱][祈禱][祈禱]
滑子愛生活
我是19年10月底左右買了二手房，是打算和父母住的，到底買新房還是二手房哪個好，主要看自己怎麼去感受，如果結婚用當然新房好，但是你需要去裝修等等亂七八糟的事，這也會讓我們學習長大，買二手房自己看讓中介公司幫忙弄，自己就省事很多，人各有志吧
國際海員張
新房和二手房哪個好，絕大多數人都有喜新厭舊的習慣，所以大家在購房的時候一般都會選擇去購買新房，畢竟大多數的二手房已經被別人居住過了。但是隨著房地產市場的高速的發展，這些年二手房市場一直都是很火爆的，並且二手房市場受到政策的影響是比較小的。所以二手房能夠真實得反映出當下房地產市場的情況，因此二手房也被稱作是樓市的晴雨表。
隨著房地產市場不斷的發展和完善，很多的購房者在買房的時候，開始糾結是買新房還是二手房。其實不管是新房還是二手房都是有很明顯的優缺點存在的。如果自己買房錢不夠，二手房和新房究竟哪一個更值得購買呢過來人用“血淚史”告訴你答案！
新房的優缺點：
優點：
第一點：貸款容易
一般情況下，我們都是通過貸款買房的，新房是很容易通過貸款申請的。不管是商業貸款還是公積金貸款，一般都是能夠貸足30年的。而且貸款的時候，可以直接向開發商合作的銀行貸款，這樣一來貸款的流程和手續就會簡單很多。
第二點：新房的選擇面比較大
購買新房的時候，去售樓處看房的時候，是有很多的房子供大家選擇的。購房者可以根據自己的喜好以及經濟實力去選擇適合自己的房子。
缺點：
第一點：購買的房子多為“期房”，沒有辦法實地考察
開發商在建房子的時候，都是一期、二期、三期這樣去建的，所以我們在購買新房的時候，一般都是購買的“期房”。大家也知道期房是沒有辦法實地考察的，所以在收房前對於房屋質量了解的是很少的，都是通過廣告瞭解的。
第二點：價格相對較高
眾所周知，新房的價格一般都是高於二手房的。
二手房的優缺點：
優點：
第一點：可以實地考察，能夠清楚的知道房屋的質量
二手房有一個特別明顯的優點在，就是現房現賣。此外因為二手房已經使用過了，所以房屋質量存在什麼樣的問題一眼就能夠看出來。所以，購買二手房有一個優點，就是能夠實地的考察房屋的質量。
第二點：價格比較低
二手房的價格和新房相比，是比較低的。而且現在樓市已經降溫了，有很多的業主想要儘快的退場，所以很著急出售房子，如果你和業主好好談的話，說不定能夠省下一大筆錢。
第三點：有部分二手房已經裝修過了，所以能夠省下裝修錢，直接拎包入住
雖然有很多的二手房都已經用人居住過了，但是這種類型的二手房基本上都已經裝修好了。如果你購買的是這種類型的房子，能夠省下一大筆的裝修費，而且付完款之後可以直接拎包入住。
缺點：
第一點：貸款的流程比較複雜
購買二手房的時候，貸款的流程是遠比購買新房貸款流程複雜。首先需要原房東去銀行解除抵押貸款的狀態，如果原房東沒有去銀行進行抵押貸款的解除，那麼就算你已經付錢了，房子也不一定是你的。
第二點：裝修風格不一定是你喜歡的
有很多的二手房都已經裝修好了，雖然這樣的房子能夠為你省下一大筆的裝修費。但是如果你購買的二手房的裝修風格你不太喜歡的話，那麼你住進去估計也不會太開心的。畢竟現在的房價這麼高，很多人一輩子就只能買一套房子。
銷售殷先生
新房的好處是公共設施都是新的，工程質量都在質保期內。小區環境，周邊配套都是新規劃等我。弊端就是什麼費用都得交，配套費自己得交。裝修發生的等等費用。裝修完還不能立刻就入住。等房子有害氣體少了才能住。
二手房的好處是許多新房子沒有的，二手房相對新房子能省下不少費用。但是不要買特別老的小區，公共設施老化嚴重，尤其管道。
晉北皮皮
哈嘍！大家好我是山哥我們來說說新房子和二手房哪個好？
1.買房子先看自己的想法買新房還是二手房，買新房和二手房也有好的也有不好的，看房子的質量好不好和配套設施完不完善和小朋友讀書設施好不好才感覺哪個房子好。
山哥生活記
這個沒法一概而論，要具體情況具體分析。
買新房的優勢有這幾點：
1、不少新房是毛坯房，你購買新房的話，交房後可以根據自己的愛好去進行裝修，應該說可以裝出自己喜歡的風格。
2、新房一般來說，從裡到外，都透露著嶄新的面貌，如果你是準備買房結婚的話，同等條件下應該優先考慮買新房。
3、住宅的話，都是70年產權，新房和二手房同是70年的使用年限，買新房的話貨真價實的70年，買二手房的話實際使用年限就得少幾年。
4、如果你不想住人家住過的房子，那就買新房。
5、有些人可能是由於房子有點問題，才賣掉。如果要買的二手房存在或者或那的問題的話，那不如買新房。
二手房的優勢有這幾點：
1、二手房大多是現成的，已經裝修過的，買房後辦完過戶手續，就可以拎包入住。
2、買二手房基本不用考慮透的問題，直接住就行，但如果是沒有裝修的二手房，就還得裝修好後再透一陣子。
3、如果考慮買的二手房距離你上班近或孩子唸書的學校近的話，也不失為一種很好的優勢。
江西熱搜
具體要看個人需求
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
衝鴨小A
購買新房還是二手房具體要看個人需求，二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇:
1、配套資源來看，新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看，新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看，新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看，新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看，新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣，新房的交易對象是開發商；二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
都市速遞
當然是新房子好了。配套設施物業服務小區環境都應該比二手房老舊小區好了。但是新房子也許沒有老房子二手房子位置好。看你購房的需求和目的是什麼。比如說為了自己工作離家近或者是為了孩子學區房什麼的。還是那句話，看你購房的需求和目的是什麼，完了在決定你是購買新房還是二手房。
