Foreverregre47199548
可行性在哪里呢？ 以如今很多业主处于城市化进程中的低级阶段认识来说，我可以肯定地说，这样的办法，所引发的矛盾和争吵只有更多的，没有变少的。
哪些原因呢？
一、任何一个楼盘，不可能是一次性全部卖完的。即使是全部卖完了，也不可能是统一时间进场装修的。即使是统一进场装修了，也不可能是每家人都统一搬家的。这个是不现实的，也是不可能的。很多人家，即使想一接房后就装修，但由于经济条件不允许，也不一定就有走装修的钱，因此就会等上一段时间再装修。
再说了，现如今，很多人家买房并不是为了自己要住的，而是为了投资或者出租的，这些人中的大部分人，是不太关心小区的情况的，他们关心的就是：我的房租能否按时交给我!
二、那么等业主入住后再招标物业公司，那么要等多长时间呢？哪果有的楼盘迟迟没有那么多的人家入住后，难道先入住的人家，并且是少数的人家，就要自己或者请人来守着整个小区吗？比如，最先入住的10%的人家。在其他人还没有搬进来的情况下，其他的人家不愿意承担相关费用，那整个小区要如何运行呢？其它不说，仅与电梯为例，电梯必须是要有维保、年检的，即使只有一家人使用，那么这些维保费、年检费是哪些人出呢？只是先前入住的人承担吗？他们能承担得了吗？
三、假如由先前入住的业主招标，并且这些人家还是属于少数呢，那么后来入住的人家不满意了，要求换物业公司了，但前面的入住人家已经跟物业公司签订了合同了，那么这些矛盾如何处理呢？是后面入住的人家跟前面那些干架吗？他们提出为什么你们先入住的少数的人家，就有权决定整个小区多少后后的物业公司呢？我们不承认。
四、假如后面入住的人家，入住时，那些设施设备需要大修了，需要大家筹钱了，或者申请使用公共维修资金吗？那么后面入住的人家愿意吗？人家没有使用过就要出钱，怎样来解决这些矛盾呢？人家就是不出钱，该咋整呢？
五、假如前面入住的少部分人家，因为要承担那么大的费用，认为不划算，就不招标物业公司了，那么后面入住的人家进来后，绿化无人管了坏了，设备出故障了，一些公共设施设备被损坏、被偷盗了，那么谁来负担这些损失呢？要大家一齐共同来负担，这个可能吗？
六、即使是由业主招商选聘物业公司，那么以什么形式呢？召开业主大会吗？那么既然有这个能力召开业主大会，而且还难以处理上面发生的那些问题，那么何不在现在的基础上，在同样劳动量、工作量的前提下，组织召开业主大会，选举产生业委会，并且在业主大会上就投票表决选聘物业公司呢？
纸上谈兵终容易，踏实做事会很难，与其出这样的馊主意，不如老老实实、踏踏实实，做些实事，组织动员小区业主，召开业主大会吧。
连如今有物业公司管着，那怕再差也会比无人管理要好得多的情况下，很多小区都是如无头的苍蝇一样，业主大会都召开不起来，还想着等入住后再由业主公选，那么，谁来召集业主呢，没有人组织召集的业主，会突然之间醒悟过来，就会在某一个时间到某一个地点去集合吗？可能吗？再说了，看到无人管理的小区已经变成那个问题百出、矛盾重重了，那还会有多少人愿意主动去召集、去处理这些连哪些是开发商遗留问题、哪些是后续损坏问题都分不清的问题，谁愿意站出来干这些事情呢？这里还先不考虑干得好干不好了。
本人当小区业委会主任，最近是第二届了，并且用心深入地研究居民小区的问题，发现小区问题实在太复杂啦。就在本小区，本人五年前就预计，大大小小的问题，还不包括后来产生的、突发性的问题，不下两百个。要把这些问题掉，化解完，那可不是一朝一夕、那么几个人能解决的，那是一相系统工程呢。
小区是个社会，社会是由小区组成的，没有人的努力，一切都是胡扯。
谁能说说，图中这个是开发商的问题还是物业公司的问题？还是其它方面的问题？
关注“锐眼说小区”，共同努力细心研究它，探讨它，走出一条新路子。
锐眼说小区
其实看入住率就知道。这个不好操作。特别是地方偏一点的，前几年入住率很低。这个费用如果是入住的交，那真的吓死人。
其实政府把小区物业服务市场化就是想把这个烫手山芋扔市场去。如果各位有从事服务行业的，应该知道这行是最难做的。
亲身经历，物业的好坏直接影响到房子的增值（学区房不算）。
我同样的单价，买了两套不同公司开发的房子（一套117，一套123），有一套增值50%，另外一套翻一倍。
增值50%的有部分拆迁的回迁户，我不是诋毁他们，小孩尿憋不住尿在电梯里，不来收拾一下，尿完直接走人。第二天上班看到那个印子。在电梯里我问自己，要和这样的人住一起吗？那套房最后卖掉，卖掉后，我过去把欠了半年的物业费交了。走人。
但凡你有选择的余地，一定要择邻而居。一定。
大拇哥和二拇弟
取消房屋预售机制的结果，就是大量的中小型房企倒闭，有实力的大型房企垄断房产行业，房屋的建设周期会被拉长，房屋的市场供给量减少，房价上涨，买不起房的老百姓依然买不起。
物业改为业主入住后招标入场的结果会是业主入住时卫生没人搞，垃圾没人扫；绿化没人修剪，草地上长满了杂草；路灯坏了没人换，门禁坏了没人修；电梯困人要自救，管道堵了污水随地流；消防设施没人管，高层住户没水用；车辆出入没人管，监控设施当摆设。等到物业管理区域内召开首次业主大会成立业主大会，选举产生业主委员会是估计也要一年半了吧，再等到选聘出的物业服务企业进场，估计小区内的设施、设备一半都已经损坏了。这种脑残的问题，居然也有人在头条里提出。
现代住宅小区就象一个庞大复杂的系统，这个系统要正常的运转起来，需要有知识，有专业技能的人员进行日常管理和维修、养护，还需要辛勤的环卫工人，园艺工人、秩序管理人员辛勤的付出。这样一个庞大复杂的系统，长期没人管理的后果将是小区内垃圾成堆，污水横流、设备老化、物业贬值，这样的小区是不具备人类居住的。
现代小区业主们来自四面八方，人们互不相识要在短时期内把小区的业主组织起来， 并召开业主大会会议成立业主大会，选举产生业主委员会是一件非常困难的事情。没有一两年的时间让小区业主充分认识、磨合和宣传是根本办不到的。何况还要选出全体业主满意的物业服务企业和签订《物业管理服务合同》同时还要制定小区《业主大会议事规则》和《业主规约》。
国务院颁布的《物业管理条例》规定由开发商在业主入住之前选定前期物业服务企业，签订《前期物业管理服务合同》。把首次业主大会会议召开的条件设置为首位业主入住后两年，这是经过充分的调研、周密的考虑，形成的科学决策。不是一时头脑发热，拍脑子就决定的事情。提出这个问题的人不是脑子进水。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
当然可行。
既然三供一业，市场经济，政府减负，就应提供多方位选择，给业主根据自己的经济收入双向选择权利，95%的业主是几代人收入买的商品房，再让前期物业卷走70年产权房维修费，对他们来说是雪上加霜，致命的打击。
开发商将设备接口费交各服务单位，保修期开房商是主体责任人，让业主供养售后服务，不符合商品买卖惯例。
服务费交各司其职服务单位，
欠费自动停止服务，（是商品买卖交易惯例）保障税收，与公款资金安全，杜绝截留瓜分腐败漏洞，售后服务—前期物业人员不具备条件管理技术性强高危资质。（保洁费，保安等，设小区专属账户）
违反安全生产法，电力法，物权法，人防法。
开发商提供业主入住率—社区组织，召开业主大会，成立业主大会，—制定业主公约—商讨自管，还是聘用物业。
至于能力不能力是业主自己的事，自己的权利。
经过艰苦维权，业主自管的小区，少交物业费，还有分红，设备也不常坏了。
全国庞大的前期物业，有几个不‘’亏损‘’。
市场责任风险就要自己担，还有人交了首付，交了房贷，发生意外，交不起续贷，而白交房款的，也没见哪个开发商发慈悲退回前期费用的。
用户66725737851
题主是有多不了解中国人？你是火星来的？可行性有，除非你小区就你一家，让业主做主结果就是没人做主，给你选票你都不会用。
现在预售商品房配套物业也是有严格的审批流程，有各级主管部门把控，你是质疑政府公信力吗？
你谁都不相信，你就能相信你和你的邻居们能能自己把物业搞定？
其实不想回答这种白痴问题，很容易把自己变白痴。
梦不罚
我个人认为，开发商搞房屋预售有两种原因，一是为了摸清楚他打造这个小区的销售行情。如果参加预售的人越多，他的房价就会提高一层出售。如果没有人参加预售，他心中没底，有可能迟迟不开工或变成断尾楼。二是深知中国人喜欢贪小便宜的心理，交了预售金，到时可获得上万元优惠。由此而吸收到大量的周转资金。结果是参加预售的人越多，吸收的周转资金越多，优惠的钱却抵不过上涨的房价和物业费。假如大家都不去参加预售，等他修好，划算就买，不划算就不买，开发商不可能不想回收资本，为了把房卖出，肯定会开出很多优惠政策来吸引客户上门，那时业主大都会如愿以偿。房子还没开建，你又想贪便宜又想事随心愿，天底下那有那么好的事。
凝解
招垃圾清运工就可以了
诚39863947
预售不应取消，而物业应由业主确定物管公司，可以在交房前，将所已售房的业主建立业主群，先产业临时业主委员会，由临时业主委员会确定物管公司，委员资格应是无违法犯罪和征信不良记录的人中产生，人品正，有能力，并热心公众物业的人来担任！
用户9203749670155
异想天开。业主不是同时入住小区，几个人能决定了聘用物业公司的事情？妄想！在此过程中无物业管理的一个新小区在狗奴的主意下会变成垃圾场。
风冷胡杨林
很二逼的想法。许多人想不明白第一任房东是谁？第一任房东是开发商，所以它能搞首任物业公司。业主大会基本没有几个有效的，因为业主都有工作，凡是业主自治能顺利的，要存在三个条件，第一业主中有德高望重不上班不收报酬专心投入小区工作的，第二工作中没有大差错业绩大家赞同，第三关键一条小区烂人少。这个要求太高很难凑起
