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漲是肯定要漲的，但是平均漲幅不會太大，穩中有升而已。

長春雖然整體經濟狀況不怎麼好，但起碼增速還是可以的，至少城市建設這一塊長春就比很多城市要快，軌道客車、地鐵、快速路里程的增長也是有目共睹的，長春的房地產其實已經不算瘋狂了，全國二線城市中，長春的房價倒數，好多南方的縣房價都早已超過了長春達到了2萬塊一平米，所以長春作為二線城市還是省會，其實房價已經還算良心了。

有人說房子漲的太快，工資跟不上，其實你20年前賺一千塊，房價兩千，你兩個月買一平米，你現在一個月5000塊，現在10000一平米，你還是倆月買一平米，這麼算算，豈不是沒漲價？心情是不是好點了？當然玩笑話！

1、房價漲不漲，還得看剛需，剛需是啥，外來人口啊，現在長春外來人口主要源自外五縣，當然也有省內其他地級市的人員匯入，所以，在全省其他地級市人口數量普遍增速降低的情況先，長春人口的數量還是增長較快的，人多了就要買房，買房的多了，資源少了，必然要漲價，但是幅度不會像北上廣那麼誇張，個別漲幅較大的肯定是因為你家有學區了，你家那開通地鐵了，你家那又開了個什麼CBD啥的，對房價會有影響，其他地區影響則不大。

2、除了這些，還有人民幣購買力的問題，現在人民幣是對內貶值，對外升值，所以錢要流動起來，放銀行裡會越來越不值錢，好多人說那餘錢幹啥，最好的方式就是投資啊，買理財，買基金，買股票等等，但是前面這些除了理財風險稍微小那麼一點點之外，其他的風險都很大，一個不小心不僅錢沒賺到，本金肯能都沒了，所以現在老百姓認可的投資方式中，買房是一個比較好的選項，為啥，就算不暴漲，現階段也不會暴跌，就算暴跌了，房子還有使用價值啊，還可以用來住啊，不像股票，賠了就是賠了，就是一組數字而已，所以房子用來投資，或者說用來財產保值是現階段比較靠譜的方法，也是普通老百姓用來對抗通貨膨脹比較有效的手段。

最後，房價怎麼漲，個人預計2-3年內均價將在1-1.5萬元左右徘徊，個別好樓盤能上兩萬。高了應該不太可能。

叫我尼克大人

小幅度上漲是肯定的，周圍其他地市的資源正在往長春匯聚，國家要振興東北也不會是空話。但是國家逐漸加大對房價的調控，想把房子做投資還是算了，畢竟長春的房租價格還是不高的，買賣也不會有太大的盈利。有人說近十年長春的房價沒怎麼漲了，如果你看過近十年長春的商品房交易均價就不會這麼說了。2018年是近十年漲幅最大的，我記得大約5—600。前幾年有時還會降一點點。總體來說還是穩步上漲的。我有套老房子，09年買的時候22萬，16年搬出來的時候樓下鄰居賣了50萬，18年想賣，房倒給61萬。房子周圍也沒新建什麼公園或者景觀，學校。現在住的這套16年買的時候78萬，現在根據鄰居交易的價格，應該能賣到100萬左右。但現在國家出臺新的政策就是提高貸款利率，會有什麼影響拭目以待吧。

身邊的美與醜

我媽從事建築設計近40年了，前年退休之後還被返聘到本市某私企，年薪200k。她跟我說年初她們單位競標長春的地塊失敗，中標單位的房子樓面價已經到了一平13000了。

你們說要賣多少錢？房價還有沒有上升空間？有錢就在淨月買吧

CageKJ

看過海就知道，波浪的傳導是有過程的，北上廣漲價了，其他城市必然要有個補漲過程，比如出租車手續，當年一線城市賣到了幾萬十幾萬再到百十萬，長春才幾千塊最多萬八千塊，後來啥價大家都知道了吧！方興未艾…懂了吧！

成成95685808

筆者認為，長春的房價不會漲，為什麼呢？一個地區的房價漲跌取決於一個地區的經濟發展和人口增長。

首先，長春的經濟發展前景，長春在新中國的歷史上曾經是一線城市，長春電影製片廠，中國第一汽車製造廠，長春一汽曾經的共和國長子，給老一代中國人留下了太多的記憶，那些記憶都是美好的，改革開放後長春這個曾經的一線城市，曾經的共和國長子，漸漸被時代拋棄了，長春電影製片廠再也拍不出優秀的電影了，就剩下了過去的回憶了。

一汽搞了幾十年的紅旗轎車，大量的資金投入，中國最大的市場，官方定購的汽車，所有的優勢都佔盡，不爭氣的一汽就是沒有把我國的自主品牌汽車紅旗做起來。長春這個共和國長子的命運就如同俗語說的，父母是條大龍幫誰誰家窮，幫長春太多，長春就像一個不爭氣的兒子，就是不為國爭光。長春的經濟在改革開放後被後面的小兄弟們追上並遠遠把長春擺在身後，一大批城市在改革開放後脫穎而出，經濟發展遠遠超過了長春，長春歷史上曾經的一線城市淪落成三線城市。

其次，長春的人口增長，東北的人口外流是最嚴重的，東北的人口外流主要原因還是經濟沒有發展，經濟沒競爭力，人往高處走，水往低處流，經濟發展好的城市人口才能增長，經濟發展不好的城市人口只有減少，而不會增加，長春的產業發展已沒有優勢和競爭力了，一汽在壟斷的時代沒有發展起來，現在我國的汽車產業，民營的汽車和外資的汽車根本不會給一汽機會了，更何況智能汽車時代已經到來，汽車行業的競爭將更加激烈。長春已失去了機會，在這種的背景下，長春還想炒房，根本是沒有出路，長春的房價不會上漲。

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金融學家宏皓教授

人口基數方面：

長春市國民經濟和社會發展統計公報數據顯示，2016年末全市戶籍總人口為753.4萬人，全市人口出生率為8.24‰，死亡率3.89‰，自然增長率4.36‰。按照這個比例計算，長春市兩年就應該增加6.6萬人。但實際上，2014年末全市戶籍總人口為754.5萬人，2年時間長春市戶籍人口反而減少了1.1萬人，裡外裡實際減少了7.7萬人。

中國日報調查結果顯示長春的高校畢業生有七成都選擇外地擇業中國青年報的調查則顯示，近六成的本地生源去外地擇業。一個人口持續流失的城市，房價不可能持續上漲！與北上廣深等一線城市相比，長春不具備人口紅利，缺乏房價暴漲的購買力支撐。

人均收入方面：

判斷房價是不是合理，最直接的標準，就是你的收入能不能還上貸款！說得專業點，叫做“房價收入比”。

克而瑞長春機構統計數據顯示，2017年5月，長春市商品住宅成交套數為7572套，成交量為79.41萬平方米，商品住宅成交均價為7570元/平方米。算下來平均每套面積約為105平方米，總房款為79.5萬元。

《2016年長春市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2016年，長春市城鎮常住居民人均可支配收入達到31069.4元，按家庭平均人口數2.94計算，則家庭年收入約為9.1萬元。

可以初步估算，長春市的房價收入比約為8.74:1。簡單的說你們一家不吃不喝不供孩子上學，也要將近9年才能買套房子，如果考慮各種支出，那大概20年可以買一套平均面積的房產。這個節奏繼續下去，人均收入不漲，房價漲的話，更沒人買得起了。

銀行方面：

地產和金融是一對“孿生兄弟”。銀行說有錢，於是便有了錢。主流觀點認為，中國監管趨嚴的趨勢不會改變。中原地產統計顯示，2017年前5月，房企在內地資本市場的融資比去年同期下降了77.7%。同期的海外融資規模則同比上漲97%。房企在國內已經融不到錢了，已經增大了海外融資。熱錢將流出中國市場，疊加內地債券市場融資難，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境。與此同時，針對購房者的降槓桿政策，也導致銷售端的資金來源大幅下滑。統計局的數據顯示，今年前5月，房地產企業到位資金來源中，個人按揭貸款的增速為8.6%，去年同期的數據則為“增長58.5%”。

三大國際評級機構之一的惠譽評級近日表示，在多個城市限售措施變得更為嚴格，以及信貸狀況收緊的影響下，中國房地產市場可能會繼續降溫。勢將拖累2017年下半年到2018年的增長。下半年金融政策收緊是大勢，優惠沒有，放款難了，買房門檻提高了，還敢漲價?

除了這些大方面來看，長春房屋過剩和土地供應這兩點更加直白！長春還有沉寂數年一動不動的眾多項目，也均在近年復活，為樓市提供大量住宅產品，下半年供大於求，可選房源多的是，漲價沒有多少人來買單。而且長春有大量的土地供應，大家更不用擔心想買房卻買不到的現象。

綜上情況來看，長春的房價不會再漲。

中國吉林網

長春房價猛漲？

小編在房地產工作了有三年時間了，對於房價是十分有興趣並且也比較敏感。主要是自己也要成家立業了，需要考慮的東西也多了，這些都會去關注！

要討論房價，要看影響房價的因素！

影響房價的因素有三個：經濟因素、社會因素、行政與政治因素。最為重要的當然首當其衝的經濟因素了。

首先我們先來了解長春的經濟

長春，是吉林省省會、副省級市、東北亞經濟圈中心城市，是國務院定位的中國東北地區中心城市之一，國家歷史文化名城，我國重要的工業基地和綜合交通樞紐。

2017年，全年實現地區生產總值6530億元，按不變價格計算，比上年增長8.0%。其中，第一產業增加值315.1億元，比上年增長3.8%；第二產業增加值3175.2億元，增長7.5%；第三產業增加值3039.7億元，增長9.0%。三次產業結構為4.8：48.6：46.6。對經濟增長的貢獻率分別為：2.8%、47.0%、50.2%。人均生產總值達到86931元(按戶籍年平均人口數計算)，比上年增長8.5%，摺合13361美元。

恩，除了增長還是增長！

2017年，全市一般預算全口徑財政收入1208.9億元，增長5.1%。全市地方財政收入450.1億元，增長8.3%，其中，稅收收入340.1億元，增長9.8%。地方財政支出875.7億元，增長13.6%，其中，社會保障和就業支出108.0億元，下降3.2%；醫療衛生與計劃生育支出68.7億元，增長1.8%；交通運輸支出49.1億元，增長126.3%；農林水支出101.4億元，增長76.5%；住房保障支出30.2億元，增長14.0%。

可見這長春房價整體趨勢，還是相對穩定的，浮動並不大，穩步上升狀態。

小編還找來了福州區域新房和二手房房價參考

其實真想說。。看了那麼多房價。。就沒有綠色比紅色多的。。。

房價一片紅怎麼了！

房價一片紅照樣活得瀟灑！可是你想過你未來的老婆和現在的女朋友嗎！你捨得讓他們和你一起顛沛流離嗎！

讓我們來看看長春的平均工資吧：

看吧，這平均工資看起來很爽是不是！

想是你們知道廈門的狀況就知道有多慘！廈門平均工資才三千八！！！房價的二手房房價最少都要四萬五一平！！

然而在長春，平均工資3968！但是。。房價才一萬左右。。。。

和廈門比起來，內心是不是舒坦不少，看到北上廣深的就更不用說啦~

在長春的你們買房簡直分分鐘！

收入6500元左右的簡直輕鬆帶微笑了。。。

舉個例子：

比如80萬的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24萬元； 80-24=56，需要銀行貸款56萬元； 能貸多少，要根據你的月供能力（工資收入）及貸款年限來確定，按目前貸款的基準年利率是5.23%：

1、貸款30年，月供為4487.25元，工資收入要在6500元左右；

2、貸款25年，月供為4860.29元，工資收入要在8000元左右；

3、貸款20年，月供為5453.51元，工資收入要在8600元左右。

如果是二手房的話！房子的首付就不是房價X30%，很多人都誤解了！每一套房子交易都要評估公司來評估！

首付=房價—（評估價X70%）！

這樣算一算，是不是覺得買房真的是輕鬆帶微笑了！

小編只能幫你們到這啦，有什麼想問的可以關注我，私信我哈~

盡我所能來幫助你們解疑！

紐鏈商城

我們來回顧一下，

從去年年底到現在，

我們對長春房價的判斷。

- 地價 -

去年年底拍地，

開發商拿地價基本在四五千左右，

我們就說過，

今年房價還是以穩為主，

看不見暴漲和暴跌。

並且今年土地的起拍價，

明顯提了一個檔兒，

普遍比去年高一千多/平。

雖然目前還沒有新地王出現，

但感覺也不會太遠了。

- 房價 -

總有購房者問我們，

"房價穩了，還買不買房？"

什麼是穩？

穩就是穩定，

既要遏漲，也要防跌。

我們的建議一直很明確：

要買，長期看漲長春房價。

地價房價預期都要穩，還要不要買房？

（點擊查看文章）

我們的判斷當然是有依據的，

看看長春十年房價，

雖然出現過波動，但整體是向上的。

十年，

長春房價均價從3千多到幾乎破萬，

然而，

今年出現了一大波八九千的房子，

讓很多人以為房價要降；

一大波八九千的房子來襲，房價要降？

（點擊查看文章）

我們來看一下這些房子，

多數位於寬城二道

且都在三環外，離市中心較遠，

所以8-9千的價格，符合他們的自身定位，

並不是房價要降了，

是他本來就應該賣這些錢。

- 開發商 -

這兩年房價上漲，

一個很重要的因素是，

毛坯變精裝。

毛坯變精裝，房價漲三千。

（點擊查看文章）

只要市場好、房價漲，

什麼毛坯變精裝，房價漲3千，

什麼沒有樣板間，就賣精裝房，

什麼精裝變驚裝，售後維權難，

這都不是事兒。

那一旦市場不好了呢？

所以不論市場好不好，

房價都是漲。

隨著房價上漲，

低首付和首付分期也重現江湖，

低首付重現，這時候該不該買房？

（點擊查看文章）

而低首付才剛剛開始，

首付的期限比較短，以幾個月和半年居多，

未來可能還會繼續延長期限，

譬如一年到一年半，再到三年。

首付越低，市場越難。

堅持過去了，就又會是一個豔陽天。

- "政策" -

今年長春召開了一場，

歷史級別的土地推介會，

一下子推出了50塊地，近500萬平，

歷史最多。

長春房價，會越來越貴。

（點擊查看文章）

開發商個兒個兒都希望滿滿。

地的滋味，真香！

有人問：

房子越蓋越多，長春有那麼多人買嗎？

也許長春沒有這麼多人，

那再加上這幾個城市呢？

所以未來，

房子還得加蓋，土地還得加推，

地鐵快速路等大基建還得加快建設。

人們換房會越來越快，

而且是金字塔形置換，

向上置換，越換越好，越換越貴。

- 下半年 -

我們曾說過，

長春房價1萬5是個槓，

如今這個槓已經壓不住了，

華潤萬象府2期預售，

小高普通中間層預售價格超1萬6/平！

當然他有一定的特殊性，

邊上有一所與清華攜手的私立學校，

但只要口子開了，就會蔓延。

房價只有漲上天，才會歇歇腳兒。

房價這個東西，

只有漲上天了，才會歇歇腳兒。

只有大家掏空6個錢包都買不起了，

才會歇歇腳。

現在的長春市場，

還差一波超出心理預期的漲幅。

而下半年，

很可能就是朝這個方向去的。

特別是，

當未來25000+一平的房子上市的時候，

大家說，

會帶來哪些連鎖反應？

喵語繪車

前所未有！中國最高決策層竟然明確表態：房價一分錢都不能漲

“堅決遏制房價上漲”！

如此振聾發聵，石破天驚的聲音是誰發出的呢？

不是人微言輕的剛需購房者，而是中國最高決策層中央政治局發出的。

沒錯，你沒有看錯，中央政治局不是說“遏制房價過快上漲”，而是說“遏制房價上漲”！

有沒有“過快”兩個字，有天壤之別。

遏制房價過快上漲，你房價還可以漲個幾毛錢，可是遏制房價上漲，你房價可是連一分錢，都不能漲。

中國最高決策層，旗幟鮮明的說：房價不能漲！一分錢也不能漲！

現在已經不是穩定房價，放任溫和上漲了，而是你房價，連漲都不要奢望漲了。

剛看到這個消息，我真的被震驚到了。

第一時間揉揉眼睛，還以為新聞稿發錯了，但綜合新華社，中央電視臺各個權威媒體，沒有錯，是中國最高層明確房價不能漲。

中共中央政治局召開會議認為：

中央政治局會議，可是全中國最高決策層，討論的都是大事情，所以其公告每一個字都有深意。

因此政治局會議關於房地產的部分：可以看出高層對於房價的非理性上漲，已經忍不可忍，措辭異常嚴厲，“下決心解決房地產市場的問題”，“堅決遏制房價上漲”，這些用語力透紙背，顯示出中國高層遏制房價的決心之堅決。

可是，面對十幾年高歌猛進的房價，很多老百姓，一定會有疑問：房價這種東西，還會降嗎？

面對這個問題，從歷史上看，我們要堅定信心，新中國在偉大的共產黨領導下是戰無不勝攻無不克的！

新中國的歷史表明，沒有高層下決心解決不了的事情。

遠期的例子：

比如新中國剛成立，在上海，廣州等大城市，資產階級炒房客異常囂張，哄抬房價暴漲肆無忌憚，當時14%的高額房產稅都無法壓制房價的暴漲。

高層震怒！你丫的，我還治不了你。

於是在1952年，中國國土建設部直接出臺了超出想象力的“徵收房產交易利得稅200%”的重磅核打擊

近期的例子：

在2015年，面對三四線城市房地產市場的一潭死水，庫存高企，高層決定去房地產庫存。

於是，轟轟烈烈的棚改貨幣化開始了。

短短3年時間，當時看著幾乎無藥可治的小縣城的房產高庫存，眨眼睛灰飛煙滅，直接變成了庫存不足，可見高層執行力之強。

一錘定音！

現在中國最高決策層明確指出：“堅決遏制房價上漲”，你丫的嚴重脫離人民收入水平的高房價，還能翻出什麼浪花來嗎？

軍輝論房

長春房價指定會漲，而且時間不會很長！！！

想必問這個問題的人都是剛買完房的，不甘心就這麼接盤的，哈哈哈哈！不過你真的不是接盤！！

長春上一輪房價的穩定期在10年左右，10年來房價基本都沒漲，正常麼？？？不正常！

漲價之前的長春，姑且不說比不上蘇州、杭州、南京、無錫、常州、崑山這些城市，就連揚州、鎮江等三線城市也比不過！！

但是消費水平呢，卻和其他城市差不多！！工資水平在5K左右，還有公積金養一套均價7k左右的房子是不是有點太幸福了？？？

所以說，漲之前長春的房價是被低估了的，現在漲回來才是理性的迴歸！！

那長春啥時候再會漲呢？？？

這輪調控政策實在太嚴厲，表明國家堅持房住不炒的原則，但社會真的是狼多肉少，

而且已經有房的還要換房，吉林省廣大農村同胞還要包圍城市，房價怎麼能不漲？？？

關鍵字: 房產 穩中有升 要漲