学长带你去海南探房

从冬天的气候上来讲，三亚，陵水，乐东这些位置是不错的，冬天气候温和，几乎冬天没有湿冷阴雨天，夏天今年19年这些城市都是多云下雨的天气，非常凉快。而且三亚目前是海南自贸区港建设的先行区。当然其他市县也都是不错的，各有千秋。

三亚目前市区一手楼盘不是很多，比较性价比的有三亚迎宾路的均价2.4万左右的100到110平三房，三亚崖城的180万左右100到120平三房，三亚学院路的170万左右的两房。三亚凤凰路的200万以内的两房，三亚高铁站附近230万左右的三房。

目前三亚整体均价在2.6万左右上下浮动，陵水目前在卖的一手楼盘主要集中在黎安港片区，香水湾片区和清水湾，土福湾片区，其中香水湾片区现在有不到十套的复式LOFT一线海景半山微墅，性价比非常高，300万左右起，还有半山小高层的100平左右的200多万。清水湾更是有很多性价比100多万的两房，还有400万左右的别墅。黎安港陵水湾片区也有性价比的一线海景地段70年的洋房和别墅，200多万洋房，400多万起别墅。

优先选择三亚，陵水，万宁这几个地方，很多总部企业纷纷落户三亚，大悦城新型商业和旅游文化项目也落户三亚，未来三亚将会呈现智慧城市，很多世界顶级物业管理也纷纷落户三亚，三亚将变得更智能高效，扫码坐公交、办事预约不用排队、事项在线办理、规划路线出行不用堵车、告别停车难等等。

“三亚京东智谷”小镇总投资110亿元，将成为“互联网+”应用示范中心、现代服务业支撑中心，来三亚或者周边买房居住创业做生意将是不错的选择。三亚和陵水海口未来将是购物天堂，国际知名品牌商品将齐聚于此，

三亚国际体育产业园项目也启动了，投资210亿元，未来居住在此将是健康的，阳光的，充满生命力的。集体育、旅游、休闲、娱乐、生活、康养、会议会展、商务办公于一体，建成后或可媲美北京五棵松体育馆。还有各种医疗，教育项目纷纷落地，全部都不用愁。

陵水依托大三亚经济圈，这些年也是发生了很大的变化，陵水在环保生态环境方面可是下足了功夫，居住在此将享受全岛一样的最新鲜的空气，陵水坚持最严标准的环保制度，确保绿水青山长留。陵水还拥有被称为会唱歌的沙滩，陵水将进一步壮大分界洲、香水湾商圈，南湾猴岛、绿城蓝湾商圈、清水湾雅居乐商圈、清水湾珊瑚宫殿商圈，积极打造升级商业配套。陵水还有黎安港先行试验区，投资1500亿，这里也将有亚洲最大的免税购物，已经试营业的富力海洋主题公园，汽车文化博物馆，南海博物馆，海风小镇，黎安小镇，等等度假养老配套。

今天就分析到这，我们是海南购房助手并助力人才引进落户计划，欢迎咨询。

海南房产圈

作为非海南人，我于2016年在全岛限购前购入了一套儋州中国海南海花岛的房子。

我是经朋友介绍去买的，没有丝毫犹豫，在上海展厅就下单，也没选择去项目建设现场去考察。我的理解是现场也就一个建设大工地，无非展示区更大、灯光效果更好、现场感更浓一些而已；去与不去现场不影响买与不买的决定。

与时间赛跑，是现在的说法。按目前的说法，肯定是当初自己过于保守。当时别墅才200多万一套。没买的主要顾虑是不确定该项目是否能顺利完成，毕竟是一个填海工程。网络永远是什么版本的消息都有，会影响你的判断。

有了这个托底的定位，所以第一天是随便溜达溜达去看的，第二天带身份证就签了。买完后，海南开始限购了。对于限购，大家的理解不一样。有人说买的房子流动性受限，成交可能性降低了。话是有些道理，我的理解是如果放眼全局（对境外免签入境）和发展前景，加上无与伦比的地理与气候资源，海南的房子还是值得拥有；何况楼盘是打造文化旅游品牌的海南一号工程。

现在你这么提问，还有一个需要考虑点是购房资格问题，对外地人的购房限制。当然可以通过在当地注册公司成为企业人才的方式曲线救国。

贾语真言

我在海南三年了，岛的几个市基本都去了，我就以海口为基础点说哈。海口之后定安，定安房价不是很贵，现在五六千吧，配套没问题，离海二十多公里；然后是文昌，文昌海边的项目真的很漂亮，但里面就不是很好，而且潮些，毕竟每年台风会经过；之后琼海，干净漂亮，配套也没问题，但是现在限购，要当地社保才能买；万宁，好点儿的项目现在的价格在一万七八，兴隆有一万五六的也有，毕竟属于华侨城哈，来玩的人不少也，所以配套也还好，也相对潮湿些；接下来陵水，陵水房价高了哈，三万多了，县城的房子配套没问题，再有就是香水湾，清水湾，海棠湾，墅级别的房子，户型都很好，到配套就没有县城好些，属于高档的酒店多些，加上有免税店，301分院，所以价位高；下面就是三亚了，这个不用说了，价位配套都可想而知了，不多说了；再就九所，九所其实很小的地方，就是离三亚近，想当年配套都没啥，医院都不行，现在来的人多了，才有了这些配套，医院等，，适合居住了也就，再就是我去过龙沐湾，这个有点偏，配套没有，但是海景房，海边的，估计买了等升值的合适，住的话还是选别的地方吧！下面是东方，东方，说是第三个滨海城市，房价这两年涨的猛哈，现在海边的估计得一万五了吧，个人觉得配套没问题，就是风大！再过去就是儋州了，儋州有海花岛，升值空间个人觉得有，房价再八九千，配套还不全，坐等海花岛的建成吧！再就是我去过临高，临高配套没问题，该有的有了，县城离海五六公里，价位都在七八千，性价比不错，有个文澜江还，住了几天不觉得潮！

以上这些都是我住过的，能感受到的，切身体会，大家可以参考参考哈

彼岸花叶子

我在海南省东方市买了三套房，2015年买了一套山海湾，2017和2018各买了一套海东方。

2015年3月，我和好朋友去海南游玩过年，好朋友费了很大的劲儿花了5000块钱一个月，在三亚海坡村租了一个一室一厅的居民集资房，还是大庆的一个老乡突然家里有事不能来三亚过年，他花7000块钱一个月租的，5000块钱转租给了我们。

室内简陋的连一件家具都没有就别说家电了，只有一张快要散架的铁床，室内不见阳光，白天也得开灯。

这样紧俏的出租市场引起了我极大的兴趣，恰好躺在海边椰林乘凉时有一个老人在发卖房子的宣传单，大多数人都摇头驱赶老人。

我接过了宣传单跟老人攀谈起来，他告诉我，距离三亚一个多小时车程的东方市正在开发建设，一套40平方米的房子只需要15.8万还带精装修和家具家电，我跟老人约好我们一行4人乘坐看房车去项目实地看房，一个大巴车坐了大约70多人，后来知道车上只有我买了房子。

到达现场看了建筑40平方米的房子和101平方米的现房，我决定买101平方米的房子，房子里生活设施齐全，甚至窗帘、垃圾桶都有，也写在购房合同里，总价42.8万。

销售顾问和经理很激动很热情，亲自接见办手续，还请吃了一顿饭，他们说，大户型买的人很少，几乎都是看了好几次也不一定买，我很干脆。

2015年10月进户时，附近的环岛高铁站通车了，房价翻了一倍，我知道海南的房产是真正有升值潜力的，东北的冬天冰天雪地，雾霾重重时海南是一片碧海蓝天，四季如夏。

东北人条件好一些的都去了海南过冬，资源不可再生，房价必然上涨。

看到海南房价飞速上涨，海南成为自由贸易港的利好消息，2016年3月，我又在海边买了78平方米的房子，同样是精装修，距离海边不足50米，是整个城市最高端小区。

17年11月份，我们又去海南过年，在年后的2018年3月份，和好朋友一起又在海边买了一个带院子的别墅区的小洋房，必须是全款而且一次性付清。

忘记说了，身边的好朋友在我的影响下，有一部分在海南买了房子，房价翻番的同时，在限购的末班车到来之前上了车，他们也赚了不少钱。

现在东方市新房价格大约在1.7万到2.2万之间，二手房要便宜一些。

在买房期间我也去了除了东方市以外的地方，海口阴冷潮湿物价高，记得过年时候去饭店老板告诉我香菜80块一斤，俩人吃俩菜得一百多块钱。

三亚房价高，太热，物价更高了！

东线万宁，琼海十天有六天都在下雨，衣服也晾不干，临近海口的儋州，澄迈也潮湿阴冷。

乐东县配套设施不行，物价到还可以，没有大海，陵水房价已经不便宜了。

最后综合考虑才选择东方市，木瓜一块到两块钱一个，小柿子5块钱3斤，绿叶子菜2块左右，附近有农民种菜很便宜。

环岛高铁出行很方便，去三亚50分钟，一天几十趟，有电影院，鱼港码头，万达广场，三甲医院，川菜，湘菜，日本料理等，小区门口还有东北菜。

综上，我认为东方市气候半干燥不潮湿，物价低，房价也能接受是最合适的。

我是海霞姐姐

我也是在万宁买的房子。说实话。选了很久。三亚陵水那边确实空气好，气温好。可是房价在两万以上，实在是接受不了。我大石家庄房价也没有到这个程度。

万宁养老的好处。首先要说的就是物价低。跟石家庄这边差不多。由于有美兰高铁的存在。交通上和文昌，博鳌这些地方都很相似。

再就是。今年在万宁收的房。一个小区和旁边小区基本上都是河北人。有老乡在哪里，多少还对父母放心一些。

假无牙

你好，海南了我住了四年了，要是养老养生，就是五指山最好，这里天气最好，海南别的地方比不了，这里不湿热，不刮风，特舒，在别处买房都后悔了，别处都太热服，房子不贵，吃的也不贵，交通也方便，这里一年地开好多花，特香。我认识好多人

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海南除了海口与三亚，其他市县像大陆的乡镇一样。如果只是单纯度假直接定酒店，租房子。如果投资那我只是呵呵了。我同学10年前来定安买一套房子，现在原价抛售都没人问津。你自己衡量吧？

kcphua

海南最适合过冬的地方

《中国国家地理》杂志2013年第二期，把海南岛地理气候分为五大区域：

1、北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。

2、东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。

3、西部为半干旱区，包括昌江、东方。

4、南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。

5、中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。

根据《中国国家地理》和资料显示，我们以2012年12月31日为例，这天受北方强冷空气南下影响，海口、文昌最低气温跌破十度，市民在阴冷寒风里换上厚厚的棉服。在海南中部山区，最低气温降到了六度左右。而在五指山以南的三亚、乐东、保亭、陵水等，仍处于人体感觉最舒适的温度十七八度到二十四五度之间。

海南南部是海南岛上唯一地处北纬18度的地方，加上中部山岭阻隔，冷锋到达南部大多锋消，所以这里不只温暖，更有着弥足珍贵的冬季艳阳。当海南岛北部、中部冬春季节阴雨连绵之际，当“晒太阳”成为你的冬季渴望，海南岛的南部恰好身处旱季，干燥少雨、阳光明媚。

海南南部以三亚为例，年均气温25.5度，年日照时数为2400小时，1月份平均气温为20.9oC。11月至翌年4月为旱季，旱季降水量仅为全年的8.3%。年平均湿度79%。海南南部是海南岛光照最强、热量最大的地区，也是中国最纯正的热带地区。这里既没有亚热带区域的潮湿，也没有冬季的寒流，这里的"天然温室"强烈吸引着全国"候鸟"光顾。

我们再来看海南北部的海口以及东北部的文昌两个地区的冬季气候特点：

海口处于海南省北端，冬季时有冷气流侵袭带有阵寒。年平均日照时数2000小时，年平均气温23.8℃，最冷月平均气温17.7℃。极端最低4.9℃。年平均湿度85%。

文昌属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，四季分明。年平均温度23.9℃，最冷月平均气温18℃，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。年平均日照1953.8小时，冬日日照仅10.57小时。11～4月降雨量占全年的20%左右，8～11月间常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个，冬天时常会有寒流的侵袭。年平均湿度87%。

从三亚、海口、文昌三地上述气象资料对比分析，结合对海南的五个气候区域分类，我们不难得出结论：海南冬季气温最宜人的肯定为南部半干旱半湿润区的三亚,地处北部半湿润区的海口和东部湿润区的文昌，不单冬季气温相对偏低、时有寒流侵扰，更为阴冷潮湿之地。

据《中国国家地理》杂志统计，从1950-2011年62年间，海南有145次台风登陆，其中文昌登陆次数最多高达48次，琼海27次、万宁41次、三亚24次、陵水22次。结论是，海南东部地区是台风登陆最频繁的地区，而文昌又是东部里登陆最多的地方。

牛岭、五指山、尖峰岭是南北两个气候差异区的分界线，它把海南岛分为南北两大气候区域，北边气温偏低、潮湿阴冷、日照偏少；南面温暖宜人、阳光充足。琼海和万宁都处在海南东部沿海，正好都处在五指山山脉的北面，与文昌一样被划属于"东部湿润地区"，首先肯定，这两地比起南部的冬季气温偏冷、气候潮湿、阳光偏少。当你自驾车或乘坐旅游大巴在海南东线高速上穿行来往于海口、文昌、琼海、兴隆、万宁、陵水、三亚之间时，就能明显感受到五指山脉牛岭隧道带给人的南北两个气候带的变化，牛岭隧道洞口北边冷、南面暖，北面下雨南边阳光，真的就有这么神奇，难怪牛岭这儿有个岛叫分界洲，气候分界线哦！

因此，从气候地理的因素考虑，海南岛南部区域的三亚、乐东、陵水、保亭应是大陆人士休闲宜居的地方。特别是海南南部温暖的气候和相对湿度较低的环境对于老年常见的风湿、类风湿、肺气肿、气管炎、高血压、心脑血管等疾病都能起到明显的缓解作用。

东方龙歌

海南买房哪里个城市好？这个问题比较好答，海南有三个地方比较适合，分别是海口，三亚，澄迈，以下是三个地方的优点，缺点。

海口优点：海口现在的发展很好，现在是差不多二线城市了，交通较为发达，医疗水平挺好，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。房价物价相对于三亚来说低，海口日照程度比三亚低，相对于三亚来说，紫外线不那么强烈。

海口缺点：冬季有寒意，海水没有三亚那么清，沙滩的沙也没有那么细，景点比较少。

三亚优点：旅游城市，景点很多，海水清晰，沙滩很细，空气环境好，冬天平均温度是23度，很适合冬天过冬，度假，养老。

三亚缺点：旅游城市，房价物价高，房价高，交通和基础设施没有那么完善，医疗水平也差些，夏天很热。

澄迈优点：澄迈位于海南的北部，气候比较温和湿润，邻近海口，也是全海南岛含“硒”元素最高的地区，海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻有896对，90岁以上夫妻有72对。相关研究认为这和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。

缺点：澄迈的县城金江发展比较缓慢，倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比，交通和基础设施这两年已经得到很大改善。医疗水平比较差，冬天最低温度是12度，略有寒意。

以上是三个地方的优缺点，如果是过冬三亚好，养老澄迈比较好，长期居住首选海口

燕子在海南

我喜欢这个问题，因为我对房子挺感兴趣的。

海南买房，需要看看购房者的心里需求是怎么样的？还有就是购房者的资金情况。

购房目的，一般分为三种，投资、自住、投资兼自住。我一个外地人，如果考虑在海南购房的话，肯定是投资。像海南这种旅游业特别发达的城市，购房投资是一个不错的选择。购房以后就交给托管公司。酒店式托管在旅游发达的城市已经兴起了很多年。大概意思就是购房者购房以后，交给酒店来经营管理，每年按照年收益XX来收取投资回报。

海南说小也不小，购房肯定要选择地段。购房以后，从收益角度来看，肯定是三亚热门景区附近的房产比较保值增值，每年的收益也会挺不错的。地段决定价格，好的地段销售价格永远都是最高的，所以要在这么一个黄金地段购房投资需要有雄厚的资金才行。

地段决定以后，需要考虑购房的面积，到底是别墅、还是洋房、还是高层、或者是公寓？现在旅游的人们，越来越追求品质感，对居住的舒适性要求蛮高的。不过这类人所占的比例应该不是很高，而高层，相对来说比较大众，他可以做家庭式旅馆，可以做饭，可以长租，适合到海南避暑或者避寒的人们常住。

如果是我在海南购房，我会选择高层产品。一是高层相对别墅而言，资金压力小一些。从收益角度考虑，高层每年的出租率应该会蛮高的，所以收益也会挺不错的。

说了这么多，要提醒大家一件事。最近海南出台了限购政策，外地人在海南购房的可能性很小了，具体政策建议去网上查看。坚决执行“房子是拿来住的”，哈哈。

關鍵字: 三亚 海南 冬天