今天下午,銅山區21宗地塊正式拍賣,其中5宗住宅用地,10宗公用設施用地,5宗工業用地,1宗倉儲用地。
其中,最受關注的是XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊,經過166輪競拍,這塊地最終被正榮以5.698億拿下,成交樓面價8638.87元/㎡,溢價率為107.35%,成為銅山區的新地王,其餘20宗地塊均以底價成交。
這塊地曾在2019年8月12日掛牌出讓,根據記錄,當時這塊地掛牌起始價為40700萬元,起始樓面價為7119.9元/㎡,直接成為了銅山區“新地王”,但是不知道什麼原因,隔日終止掛牌。
今天該地塊將再次拍賣,掛牌價變成27480萬元,減少了13220萬元,最高容積率由之前的1.3變為1.5,限高從18米變為現在的27米,起始樓面價由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。
換句話說,原來差不多隻能蓋個6層洋房,現在變成了9層洋房,能賣的房子變多了;再加上起始價變低,讓這裡的性價比有了很大的提升!
出讓條件:
XT2020-1地塊競得人須在本宗地外規劃條件指定的位置配建一所4軌24班的小學,小學用地面積為21624.3平方米,容積率0.8-1.2,建築密度≤30%,綠地率≥35%,規劃建設方案須經相關部門批准後方可實施。
小學須與住宅一期同步規劃、同步設計、同步施工、同步驗收,建成經驗收合格後無償移交給泉山區政府。小學可根據周邊生源入學情況建設,一期建築面積不低於13000平方米方可驗收。競得人須於競得土地後15日內與銅山區政府簽訂《XT2020-1號地塊開發建設監管協議》。
目前地塊周邊項目有萬科未來城、海玥南山、萬悅城、胡森堡,周邊房價在1.4-1.7萬元/㎡左右。
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