6月19日，重慶主城3宗純住宅用地，1宗綜合用地登臺，巴南區再度貢獻2宗。其中兩路組團地塊備受關注，可建體量403畝，推出樓面價已達8009元/㎡，但最終並未掀起大浪，而是底價掛牌成交，由保利、新希望、正榮、金茂四家企業聯合獲得其使用權。同時，另一宗關注度較高的蔡家地塊，則在朗詩、金科+卓越、萬科、中南、華宇、保利六方激烈搶奪後，以5309元/㎡的樓面價成交，溢價率26.41%，由中南摘得。魚洞2宗住宅用地分別被旭輝和利百旺收入囊中。
成交速遞
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兩路地塊
➤ 地塊解讀
宗地位於多個板塊交界地，以北是中央公園板塊，以東是回興板塊，以南是鴛鴦板塊，地理位置佔絕對的優勢。地塊西面是雅居樂去年3月摘得的一塊純住宅用地，容積率1.8，商業佔比20%，成交樓面價高達9352元/㎡，溢價87.04%；東北面是萬科今年3月低溢價奪得的兩塊容積率為2的純住宅用地，樓面價在8700元/㎡左右。
● 交通配套：交通通達便捷。地塊鄰近軌道3號線長福路站，周邊公交網絡已成熟。從地塊項目出發前往機場僅8公里左右。未來回興還有規劃的9號線站點，對地塊價值也是一個加分項。
● 競品項目：區域內競爭非常激烈。地塊以北的中央板塊內，近幾年眾多項目已相繼開盤銷售，有的項目甚至已多次加推。目前相鄰項目在售多為別墅產品，金輝中央銘著前期高層均價1.2萬元/㎡，別墅均價1.4萬元/㎡；融創金開融府別墅2.1萬元/㎡起，容積率僅0.61。
● 教育資源：翠雲小學、兩江新區金山小學（美利山校區）、雙湖小學、渝北實驗三小、渝北實驗中學、西南政法大學，
從小學到大學，全配套滿足。● 商業配套：較近的大型商業有金港國際購物中心，往南去往金州商圈也十分方便，還有宜家、奧特萊斯、麥德龍，購物選擇豐富。
休閒娛樂：北有中央公園，南有園博園、歡樂谷、保利高爾夫球場，東有雙龍湖公園，西有國博中心，四周大大小小公園數個，可謂生態環境宜人，休閒娛樂資源豐富。
➤ 地塊要求
1、地塊周邊四條規劃道路及宗地C130-2/03、C130-3/03、C133-4/03、C133-5/03、C135-2/03、C135-3/03、C137-3/03、C137-2/03共8塊綠地，由競得人出資修建並無償交給相關部門；
2、C121-3/03、C135-1/03地塊應分別配建9班幼兒園；
3、拍賣+競配建無償移交公有租賃住房面積。
蔡家地塊
➤ 地塊解讀
宗地位於北碚區蔡家板塊，緊鄰軌道6號線曹家灣站。地塊西北面是去年3月金科高溢價摘得的兩宗住宅用地，當時拍賣錘落定，金科四盤落子蔡家，此次拍賣地塊剛好被這四盤環繞其中。
● 交通配套：地塊周邊通達性良好。地塊正處軌道6號線曹家灣站點，周邊公交網絡已形成。東連嘉悅大橋通往渝北，西過蔡家崗立交上蘭海高速，出行較為便利。
● 競品項目：周邊項目龍湖椿山、金科金輝美院在售產品多為改善型物業，後期待推的項目萬科觀承、金科城、金科博翠山、金科集美嘉悅多為高層和洋房產品。這些項目容積率都在2.5以下，未來想要在其中立足，實力很重要。
● 教育資源：北碚區人民路小學（蔡家校區）、蔡家小學、西南大學兩江實驗中學、西南大學，目前需利用全區資源達到教學目標。
● 商業配套：周邊暫無大型商業體，可與鄰近區域共享商圈。如北碚商圈、禮嘉商圈等。
➤ 地塊要求
1、拍賣+競配建無償移交公有租賃住房面積。
魚洞地塊
➤ 地塊解讀
兩宗地塊緊挨，位於巴南區魚洞板塊，距今年4月金科&旭輝聯合摘得的一塊綜合用地不遠，該地塊成交樓面價4159元/㎡。地塊東邊最大的項目當屬雲篆山水公租房，另典雅依山郡和中昂錦繡有部分二手房房源，未來將有一定的競爭。
● 交通配套：交通配套有待提高。目前到達項目主要依靠公交，地塊緊鄰主幹道，現有公交站2個。距離最近的軌道交通站點是魚洞站，可以乘坐2、3號線與其他線路換成，通達主城各區。
● 教育資源：教育配套欠缺。距離地塊較近的僅新華小學，魚洞南區學校、魚洞中學、魚洞第四小學、魚洞二小、巴南實驗中學均在2公里開外。
● 商業配套：共享龍洲灣商圈。巴南萬達廣場、協信銅鑼灣廣場均已是成熟商業體，還有魚洞老城區商業資源可滿足基本需求。
➤ 地塊要求
1、18051號宗地北側編號為P06-03/03地塊的18班小學（土地面積約11156㎡），由競得人出資建設並無償移交相關部門；
2、P06-02/03地塊內規劃9班獨立佔地幼兒園一所，由競得人出資建設並無償移交區政府舉辦公辦普惠幼兒園；
3、18053號宗地南側與東側編號為P06-13/03和P06-10/03地塊公園綠地（土地面積約78433㎡）由競得人出資建設並無償移交相關部門；
4、兩宗地塊均採用“拍賣+競配建無償移交公有租賃住房面積”方式出讓。
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