拆遷安置補償協議是每一個被拆遷人的生死抉擇，這份協議上的每一個數字、每一個小數點都映射著被拆遷人的命運，因此，怎樣審查和簽訂補償協議極其重要，北京京坤律師事務所高級合夥人史西寧律師，為大家梳理了簽訂拆遷補償協議的五大技巧，幫大家
審查簽訂協議的主體是否合法
簽訂拆遷補償協議的主體一定是拆遷人，具有法人資格。否則協議的簽訂會因為主體不明確，沒有承擔法律責任的能力，而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人主體資格的。
協議的主要條款內容是否明確
絕大多數被拆遷戶都是缺少法律知識，更不懂關於徵地拆遷方面的專業知識，導致簽訂的協議主要條款不明確，給協議的履行增加很多困難。
協議的主要條款有以下幾個方面：
1、補償款的總金額及各項補償內容應當具體明確。例如：存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額問題。
2、補償款的支付時間及支付方式要明確約定。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在協議中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
4、另外需要提醒的是：如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主協議條款不衝突，如果對主協議有重大改動，必須明確約定，以補償協議約定為準。
違約責任如何約定
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到協議條款的補償條件，基本上都能實現。不過，也有意外的時候，被拆遷人在簽訂協議的時候，也應明確約定違約責任，這樣做的好處，是從協議條款的角度去督促拆遷人儘早的履行協議。
協議的履行程序如何約定
拆遷人應當先進行安置補償，然後才可以要求被拆遷人騰退房屋。很多拆遷項目都要求協議簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償協議交給被拆企業和支付拆遷補償款。這兩種情形都違反了法律規定。
注意協議中是否存在對被拆遷戶不利的條款
被拆遷戶簽訂拆遷補償協議時要仔細閱讀協議內容，審查拆遷補償協議是否有對其不利的因素，或不公平的條款。
例如：拆遷人在協議中設置了付款條件，目的是延遲付款時間。倘若被拆遷戶是一家大型的企業，那涉及到的補償金額非常高，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息數額也非常驚人。
經過九九八十一難，終於到了簽訂協議的時候，對於協議的條款要注意，謹防條款內容是否模糊、有無歧義、能否實現，特別是履行期限、違約責任，簽完協議自己要留一份。最後提示：如果遇到解決不了的問題，建議聘請專業拆遷律師進行維權。
閱讀更多 拆遷衛士 的文章
