先知先覺的人都在研究怎麼買房、如何配置資產，後知後覺的人會跟上先知先覺的人，不知不覺的人永遠都在傻笑、永遠都是一個局外人。
是否需要在瀋陽買房不要被自己的情緒左右，跟你有沒有房住不發生關係，以下四點乾貨總結希望你能詳細讀一讀，2020年的開端我們都宅在家裡陪親人，也是時候冷靜的做一下新年的規劃了，作為房產行業從業者，這也許是我送你最好的新年禮物，如果讀後有感悟我也希望你能把此文分享給你的家人、朋友、同事，偉大的時代、新的機遇，希望我們都不盡早的被淘汰掉。
1、剛需族買房不要再等了
強調一下，剛需購房客戶不要整天研究宏觀經濟、城市發展、樓市漲跌了，有這功夫你應該研究研究怎麼賺錢、如何提升自己的睡後收入，當你資金足夠寬裕的時候，當你需要做資產配置的時候、當你需要投資住房的時候，你才有必要深入研究升值漲跌理論。
現階段，就算我告訴你哪個房子、哪支股票能實現最大漲幅，你也沒錢入豈不是更難過。
剛需的你，現階段需要明確的是，手裡有多少資金、每月多少收入（月供最好佔收入5成以下）、是否有決心紮根你所工作的城市，好的，你可以買房了，力所能及買個相對好的房子。
租房再隨意也是消費，房貸還款壓力再大也是資產，買就對了。
2、你可以改善住房或者資產重組，不要做局外人
針對瀋陽的原著居民，或者早年到瀋陽就買了房子的你，也不要墨守陳規了。
我知道，你們是不缺房子，尤其老瀋陽人，對城市中心的老破小、老破大還很有情懷，總覺得自己的房子最好，排斥那些漲價幅度高的新貴板塊和品質樓盤，總覺得泡沫嚴重。
這麼多年，你都覺得樓市泡沫嚴重，但是哪一次泡沫破滅了，哪一次瀋陽房價崩盤了。
瀋陽房地產市場是很健康的，但是相比北上廣深我們差了一大截，之前我說過，甚至再給我們三十年我們都依然追不上香港等大城市的水平。這恰恰是我們老百姓能住得起好房子的機會。
你可能不知道，瀋陽的樓市均價目前已經破1萬元/㎡了，這裡面有個很深層次的含義，市中心的老破園區加上瀋陽四環周圍的遠郊項目，他們的低單價遠遠拉低了瀋陽樓市的房價水平。你要知道，城市內一環高品質學區項目單價已經奔3w-4w了，二環邊品質項目已奔2w了，三環旁的品質項目已在1w以上了，這裡我要告訴你的是，所有值錢的項目都是品質項目，背後的寓意就是品牌、物業、學區、地鐵、產品、裝修、圈層等多點因素的綜合體。
瀋陽不是北上廣深，只有好房子才值錢。
所以，如果你現在在瀋陽有1套老舊小區，那麼你可以置換成品質改善了。如果你在瀋陽有多套老舊小區，你可以資產整合，配置多套品質剛需。
3、北上廣深拼搏的遼寧人，必要情況下你可以回來
我是一個來自省內的非瀋陽人，2008年到瀋陽求學，轉眼12年過去了。對於我這個基層人民來說，當年即便在瀋陽買錯房子也比老家同學們買個最正確的房子正確（升值角度、就業機會），這是城市帶來的福利和機遇。
我是一個沒日沒夜都在工作的創業者，每一個拼搏進取的年輕人我都很崇拜。我更是為能夠去北上廣深拼搏就業的遼寧人點贊，就像我喜歡籃球是因為科比，喜歡科比是因為他的“凌晨四點半的洛杉磯”，是因為“黑曼巴精神”。
如果條件允許、工作前景明朗的情況，你一定要留在北上廣深買套房，城市的發展、年輕人的追求一定是資源彙集最多的城市。
我們已經經歷了農村到城鎮、城鎮到城市，下一步就是城市到大城市的一個進程，這是規律，可能延遲但一定會到達。
當然，對於絕大多數家庭來說，在北上廣深買套房是比較困難的，紮根北上廣深是渺茫的，住房、就業、子女教育這每一套坎都足以難道我們。如果這樣的話，我建議你先在家鄉買套房，這個家鄉是遼寧瀋陽，即便唱衰東北的聲音呼聲再高，也請你相信在大浪潮下瀋陽的前進不會停滯，周圍的三四線城市就很難說了。
對於北上廣深就業拼搏的你，在瀋陽買套房，可住可兼顧升值，這是你留給自己的後盾，這也是給在家鄉父母的一份依靠。
4、投資目的的你，自己看著辦就好
這篇文章全部手敲，客觀理性的建議，不知道各位能否走心閱讀。關於投資這件事是因人而異的，每一個個體的認知和見識不同，如果你懂股票、基金、外匯、期貨，你一定看不上房產的升值回報。但是作為普通人的你，買房依然是你最穩妥的保值、升值途徑，記住先有保值、才有增值。
總結一下，現階段，保護好自己、多陪陪家人，樓市的回暖走勢不會變，你的房貸依然要還，老闆依然要求你工作，疫情可能會拖延我們原有的生活狀態，但不會改變規律和現實。
正文寫於2020年1月29日，再過3年你一定能明白我今天寫的文章，不過我希望今天你就能明白。
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