隨著調控不放鬆，我發現部分小區二手房價格一直不漲，讓很多業主開始心慌，選擇下調價格，抓緊出手。
在當下的南京樓市，不少的樓盤都出現了不漲反跌的現象，這其中比較受矚目的，當屬熱門區域樓盤及曾經的“神盤”：
21世紀現代城
熟悉江寧的朋友都知道，江寧熱門商圈——百家湖，21世紀現代城就位於百家湖區域內，小區周邊有21世紀太陽城、江寧金鷹等大型商場，還有1號線地鐵，配套十分優秀。
不過可惜的是，雖然有如此得天獨厚的位置，小區二手房價格卻呈現持續低迷的狀態，並且連區域均價都未達到。
從小區近期的二手房成交情況也能夠看的出來，成交價格存在下跌的現象，同是90+㎡的2室2廳戶型下跌明顯，同時成交週期也在加長。
甚至類似的戶型在2018年時，價格還要更高一些。
南方花園
同處江寧板塊的南方花園，也在經歷著二手房價格下跌的窘境。項目位於雙龍大道上，小區不遠處就是地鐵1號線雙龍大道站。
在鏈家上搜索南方花園可以看到，小區細分為好幾個不同的園區，體量比較大。
以瑞陽居為例，今年成交房源中一套60㎡的1室1廳單價為21334元/㎡。
可是類似面積的房源在2017年10月就曾賣到了23308元/㎡。
還有楓彩園今年成交的這套房源，成交單價25995元/㎡。
相近戶型的多套房源，在2017年就已經賣到了這個價格了。
紫鑫中華廣場
另人意想不到的是河西也有不漲價的房子，紫鑫中華廣場河西中部燕山路與松花江西街交界處，不遠處就是地鐵2號線興隆大街站，周邊還有河西中央等商場。
項目於2018年12月開售4號樓，共推出473套房源，面積約62-182㎡，均價42500元/㎡。不過根據網上房地產的數據顯示，截止目前去化僅42%。
之所以去化如此艱難，主要原因在於紫鑫中華廣場0倒掛，目前鏈家上顯示紫鑫中華廣場二手房均價40693元/㎡，比新房價格還要低。
在成交數據中，小區在2019年5月成交了一套129.4㎡的房源，成交單價38254元/㎡。
相似的戶型在2017年11月就有突破4萬/㎡成交的記錄了。
紫鑫中華廣場預計在4、5月份加推3號樓共計約392套，戶型面積61-140㎡，價格或與前期持平，具體情況還要看銷許。
除了這些熱門區域的樓盤外，南京自從2016年實行實行限價方針以來，便誕生過不少“神盤”，如：世茂夢享家、亞泰山語湖、翠屏城、武夷名仕園等等。
然而近日，我發現從前的幾家“神盤”，如今竟也有走下神壇的趨勢。
武夷名仕園
2018年8月，武夷名仕園打著倒掛5000元/㎡的旗幟，高調收官。
如今距離收官時間，已經一年半過去了，現在的二手房均價與當時比較，並沒有明顯變化。
去年9月成交的一套房源，成交單價已經下跌至18853元/㎡。
翠屏城
同屬江寧的翠屏城在春節前，成交了兩套房源，一套116.48㎡的4室2廳，一套86㎡的3室1廳房源，成交單價均在1.3萬/㎡。
這個單價比翠屏城的二手房均價1.6萬/㎡低了約3000元/㎡。
而時間往前推移到2018年，翠屏城的毛坯二手房成交價在1.4-1.8萬/㎡之間。可以說，不漲反跌。
創維樂活城
主城尚且如此，更不用說偏遠一點的板塊了。
來自安居客的數據能看出，溧水創維樂活城的二手房均價出現了明顯的下跌趨勢。
2017年6月，創維樂活城新房均價6809元/㎡，而二手房報價已達到11338元/㎡，現在呢，二手房掛牌均價10359元/㎡，明顯降了......
上述案例可能並不全面，但是也警醒著我們：閉眼買房的時代已經過去，買房選對板塊和項目很重要，否則站崗幾年再吐血出貨也不是沒可能。
即便是當初因價格偏低等原因造就的“神盤”，也不能盲目跟風，要看清小區暗藏的缺陷，以防多年之後，房價還在原地踏步。
借網友的一句話，現在這個時候入手買的房子就要符合三點：“房價上漲可出售，房價下跌可自住，房價平穩可出租。”有很多朋友常跟我說自己買房的訴求是“投資兼自住”其實也是這個理。
還是那句話，品牌開發商、配套優質的核心板塊應作為購房時的首選，瞭解自身需求，也要全面瞭解意向樓盤，以避免多年之後的暗自後悔。
閱讀更多 南京樓市情報觀察 的文章
