期待132688685

我們村在2017年就有本村的人流轉五百畝土地，我家有六畝土地也流轉給了種糧大戶。合同定的也是2028年，每年每畝價格是800元。合同上寫的也是一年一給錢。

要說土地流轉的價格到底多少錢比較合理？這個問題要根據當地的實際情況來確定才比較合適。我們村一共有一千六百畝土地，現在還有三分之二的土地沒有參加流轉。這些土地還都是自家種著。根據我們村的情況來看，種糧大戶還是能掙不少錢的。因為我們村的所有土地裡都是國家投資鋪設的灌概設施，插卡就能澆水。我們這裡是平原，是國家基本農田重點保護區，一年基本上都是種兩茬，上茬冬小麥，下茬晚玉米，兩茬莊稼基本上每年畝產都在2500斤以上。另外，從種到收全部都是機械化。所以，我們村裡還有三分之二的人家沒有參加土地流轉。

關於土地流轉一年一給錢合不合算？對於這個問題我的觀點是:無論做什麼交易都要兩相傾願才行，如果光考慮一頭的利益是不行的。要根據當地的實際情況，其實老百姓心中都是有帳可算的。總之，土地流轉的定價多少，不能讓農戶太吃虧，也不能讓種糧大戶掙不到錢，其實種糧大戶也是要承擔一定的風險，如果遇到災年，肯定是要賠錢的。這個問題也要換位思考一下就好辦了。

我們村裡為什麼還有三分之二的土地沒有參加流轉呢？因為就我們村的情況來看，自已種地比流轉出去肯定還能多掙一些錢，所以，大部分人家就沒有參加流轉。那麼，為什麼我家的六畝土地卻流轉給了種糧大戶呢？因為我們村裡在土地流轉以前有一些人家把土地轉租給別的農戶，每畝每年才給250元左右，連糧食補貼加一塊最多也就是400元左右。這次土地一流轉，價格翻了一倍。所以，我也把六畝地流轉給了種糧大戶。現在，我在縣城菜市場做點小買賣，一天也能掙幾十塊錢，比在家種地強多了。

總之，關於土地流轉的問題，一定要根據當地的實際情況來定價才合理。不能讓農戶太吃虧，讓種糧大戶撿了大便宜，也不能把價格定的太高了，讓種糧大戶掙不到錢，如果種糧大戶掙不到錢的話，這樣的買賣就做不長了。最後請雙方換位思考一下，這個問題就好辦了。

遊戲人超超

每個地方的情況不一樣，我們這裡屬於相對比較落後的地方，距離縣城50公里，我們村書記也租了村民100畝田地種果樹，據我瞭解，租金是200元每畝每年，租期是30年，租金分兩次付清，第一年付前15年的租金，15年後再付後面15年的租金，如果是一年一年付的話就是300元每畝每年。

從租金總額來看，分兩次付清，一畝地租30年是6000元，如果每年付是9000元，相對起來分兩次付更划算，但是這也不是絕對的，因為隨著時間的推移，錢會越來月不值錢，現在一次性付出3000元去，是實實在在的現金，而我分15年付出去，每年300元，到後面可能300元都沒有之前200元值錢，這就好比買房子按揭和一次性付款的區別，看你自己是怎麼看待的，也看你投資的錢是自己的錢還是貸款來的錢。

再來對比一下分兩次付款和每年一付的其他優勢，我們村書記說，他肯定選擇分兩次付款，即便是一樣的錢他也願意分兩次付錢，他說如果一年一年付錢，就怕到時候有村民反悔，不願意把田地租給你，果樹種下去了，怎麼辦，有人會說有合同不怕，但是在農村裡有的時候合同真的沒什麼用，就是一張白紙，他不要你的錢，怎麼辦？如果是分兩次付錢就不會出現這種情況了，一次性把十五年的錢給他，他得了錢也就沒法反悔了，如果自己資金充足，都想一次性把30年的錢全部付完。

走路上北京

我們老家三百都沒人種，因為你種好了周圍居民會覺得虧的慌，故意放羊過去吃，故意卡水，總之想辦法使壞。你要是遇見個天災人禍種的不好了，背後到處閒言碎語，慫恿別人一起去承包者家裡要錢。其實農村這種事情太多了，今年回去還聽說後屋人家的牛被偷了，鄰居家魚塘眼看大豐收被人連夜偷了。

辦草

不知道你們那是平原還是山區，我是河北平原的，家裡的地租出去兩年了，每畝800塊錢。如果自己和家人都可以出去工作或者都打工的話，租出去還是合算的，但前提你們村的書記不會找藉口拖著大家的租金不給，我們村第一年的租金就被村委會拖到現在也沒給。

凱旋輝來z

土地承包是很多村民可能遇到的問題，下面談一下個人的看法，希望跟大家共同探討。

承包價格是否合理

土地承包價格受諸多因素的影響，好地和荒地的價格肯定有所不同，有些人可能認為500元／（畝·年）的價格已經很不錯了，但是有的人可能認為自己吃虧了，因此在土地承包價格上要“看地估價”，“一視同仁”的承包價格可能導致村民心裡的不平衡。

土地承包是否合法

由於很多農民朋友缺少必要的法律常識，認為土地是我的，我想怎麼樣就怎麼樣，這種觀點其實是錯誤的。先不說土地到底是誰的，土地的使用性質也是不同的，舉個例子，有人想在你們村建工廠，要徵你們村的土地，這就涉及到到土地使用性質的變更，

合同約定是否詳細

目前，國家對種地有許多農業補貼、對佔地有補償，並且這些補貼、補償都是一筆不小的數目。土地承包出去之後，這部分補貼、補償歸土地“所有者”還是“使用者”所有，要在合同中明確規定，否則一旦出現爭議是一件非常麻煩的事情。

結語

隨著農村土地流轉的加快，土地承包將是是一件非常普遍的現象，在簽訂承包合同時，廣大農民朋友一定要謹慎謹慎再謹慎！

老家在農村

個人感覺不合算，一年五百，都不夠吃飯的。如果有一畝地，找幾個人幫忙，或者僱幾個人幫忙，種點莊稼，完全可以自給自足一年的。有人又說了，包出去，自己就有時間去打工了。那麼我想說，現在有幾個年輕人在家種地呢？在家種地的大部分都是五十歲以上的吧，出去打工好找嗎？還是不租的好

小格格豬會飛

以前我們村委會也是要承包村民土地，價位比你們稍高，650。實際上我也是同意的！只是要求他們必須訂百年合同，一次性結清。原因很簡單，有些土地承包出去以後，收回來的已經不是土地，如果想恢復到以前，那點租金完全不夠，還需要長時間的慢慢的才能恢復

園緣緣園

500元/1畝土地租到2028年，價格也不高，但是還是要看看你在什麼地方啊，你的水源條件和陽光，還有周邊的環境，交通設施，方不方便生活？另外另外另外，你打算種植什麼？你這裡的土壤適不適合你所種植的產品？500塊一高一年也才6000塊錢，一年交一次也沒所謂，任務投資衡量是否物有所值，那都要深思熟慮，三思而後行

黒黑的大叔

要看地在哪了，各地都有參考價，但要一次訂8年不浮動感覺不妥，因為經濟是增長的，價不動錢卻毛了，不划算。要麼付8年的錢，要麼不能定死，只漲不掉，用小麥價作參考，糧價漲，地價也漲，再說一年一付，有的把地弄的不可耕種跑了的，能要他的命嗎？沒實力就別包給他。

A老學生

承包土地倒是沒什麼，主要看經營範圍，不可能是種糧食，如果是種菜五百以下，果樹綠化樹是一千。且價格不是死的，必須隨著行情進行調價。多年以前很多村幹部就搞這種事，承包茶山，一年幾百塊錢，一簽就是三十年。三十年後幾百塊能幹個啥？

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