鵬城小齊姐

剛好看到這提問，原本想著跳過，思量了一下還是細細分析一番，希望十多年深圳及臨深的房地產研究，能給到你有用且不會走彎路的意見。

一、建議慎重考慮小產權房，優先考慮的是商品住宅

如果深圳沒有限購限貸限售之類的政策，如果現在深圳的各個村委也可以建一些正規的村委統建樓，或者還有地段好價格相對較低的軍產房，自己又沒有很強大的還款能力又想要保證生活質量，60萬能全款買到深圳地段比較好的統建樓或者軍產房（而且是兩房兩廳或以上的），那麼可以考慮正規的小產權房。

注意前提：是正規的，有綠本的，而且跟地鐵近，與你工作地點的交通時間能控制在30-60分鐘以內的，不會過多地耗費你的身體或精力，可以保證有更多時間去做自己的事業。

不過早幾年起，深圳就嚴禁各個村私下建房了，甚至很多當時在建的都被強制停工了，現在大家到深圳原關外的沙井松崗、石巖平湖等地方，看到的很多爛尾樓，很多就是當時搶建不成遺留下來的產物。也有小部分早期建好了但一直保留單位的（其實很多也是沒有拿到三證的，商品房是四證齊全），首付一半以上且利息也不低。

而且小產權房的交易時間較長啊，即便是正規的統建樓或軍產房也有長。把60萬資金全投進去買了小產權房，以後你想換商品房了又缺了點錢，資金沒那麼快到位的，變現有難度。所以啊，建議慎重考慮小產權房，優先考慮的是商品住宅。

二、第一套房買在哪裡為什麼很重要？

要考慮清楚，你未來五年工作生活的城市。如果未來五年都是在深圳工作生活的，要把這裡作為主要事業發展的根據地，手上又有60萬資金基礎，雖然首付有些艱難，但還是要堅定在深圳買第一套房的決心。因為買的第一套房很重要，基本上會影響你後面系列的很多事情，譬如貸款，譬如職業選擇等等。

因為全國長期嚴格執行的限購限貸政策，購房的資格和門檻已經越來越高，不止要看你手上有沒有錢，還要看你有沒有資格，貸款還是看你有沒有房貸記錄。

深圳的更嚴格，房貸是看全國的，只要你有外地房貸記錄，在深圳購第一套房的首付也要五成首付的。所以如果你名下無房無貸，還能在深圳購房用三成首付的話，那對你來說反而是成本最低的時候，不然以後想在深圳買就更難了。

（一些朋友就實實在在遭過坑了，早幾年一時心動第一套房買了東莞或者惠州，後來再想著要在深圳買的時候，才發現自己要五成或者七成首付，多花幾十萬不止，血淚般的教訓啊。）

所以要珍惜自己可以在深圳購買第一套房的資格，因為這個資格將會影響你後面很多關於錢的動作，也將會影響以後很多的運程。

所以，既然能在深圳以三成首付買到房子的話，即便面積小點也沒關係的啊，距離遠點也沒關係啊。深圳房價基本上就是沒有窪地的，相對低點能買到的話就買唄，不然選擇跟地鐵口比較近的二手房也是可行的啊。拿下第一套房，作為資本積累，以後有了家庭需要大空間了，這套商品房還可以作為槓桿，更優於小產權房來實現換大房子的。

三、臨深不是不能買，不過更要謹慎些。

臨深的房子，如果實在是各種條件無奈之下要買的話，那麼選擇靠近深圳的東莞，比靠近深圳的惠州好太多了。

東莞有多種實體產業支撐，而且東莞基礎建設的速度比惠州好一些。而且從土地角度來說，東莞其實面積也不大的，不到2500平方公里。深莞兩座城市加起來的面積也沒有惠州一座城市的土地面積大。

房地產價值角度，土地越濃縮價值越高，所以相對的，有產業支撐又有底氣的東莞，某些角度比惠州好太多了。

關於惠州，真的不想說太多了，之前發過專門關於惠州的評說，可以借鑑下圖內容吧。

洋洋灑灑一千四百字，希望能對你有啟發，祝福你在深圳事業更上一層樓，購房之路順順利利。

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樓上拾聞

這是問題我很有發言權，因為和我六年前面對的情況一樣，我選擇了買小產權。六年過去了，現在情況怎麼樣呢。

第一反應是後悔，第二反應是幸好。後悔的是沒把那筆錢做首期買商品房，現在小孩讀書方面處處受阻。幸好的是買了深圳的小產權沒買惠州的房子，深圳的小產權現在漲了一倍左右，而跟我同期那些買了惠州商品房的房，很多半死不活，房子空在那裡，交著物業管理費，也不好租出去。

我給你的建議是考慮自身的實際情況，特別是小孩子教育方面，如果小孩不在深圳讀書，那買小產權，要是村委建的那種。如果小孩子在這邊讀書，就拿這錢去買一套帶學位的小戶型，然後租給別人。

樓市這東西沒人能說後面會怎麼樣，結合自身實際情況做出最優選擇。

當然更好的是收入成倍增加，問題就很容易解決了

歐勁普科技

有60萬，月薪1萬！肯定是買深圳靠近惠州或者東莞的商品房啊！比如坪山、光明這樣的。

坪山、龍崗3萬多一平的房子還是很多選擇的，尤其是坪山的，小區環境都不錯！首付60萬可以買兩房一廳5、60平的啦！月供應該也就在7千左右吧！

你在深圳工作，在深圳買房，以後戶口，孩子讀書的問題都解決了！如果你覺得月供壓力大，可以把房子出租，自己租一套便宜的房子，也可以減輕些月供壓力！

我現在就是這樣，在羅湖帝王附近住，8月份剛在這附近買了房子，現在出租，雖然月供有壓力，但是你會發現，只要買了房，以前所擔心的斷供這樣的情況是不存在的！

相對於其他地方的房子，深圳房子的價值還是最高的！我朋友14年在惠州買的房，5千左右一平，現在也就1萬左右一平，深圳14年買的房子3萬一平，現在已經接近10萬了！

當然現在房子不可能像15年那樣瘋漲，但是深圳要打造祖國示範城市，肯定了深圳的發展前景無量！

所以還是建議你買深圳的商品，哪怕戶型小點，絕對不會後悔！除非你以後不打算在深圳定居那又另說了！

長不大的大妞

60萬首付預算龍華二手房很多小兩房兩百萬左右的可以選擇，福田羅湖一房一廳也有，買了至少能住。

千萬別被中介忽悠去買臨深，住不了，很難出租，而且將來你要買深圳，就要五成首付，將來更難買的起深圳了。

我朋友買了惠州的後悔的要死，新房1.5萬一平方買的，三房兩廳95平方帶全新傢俱才租1900，空了快1年才租出去的，每個月收入大部分錢都給了月供，又不能住，根本存不下錢後續換房。而且惠州二手房才賣八千多，現在要虧一大半才可能賣得出去，千萬別入中介的坑！！！！

jessiebabylin

那要看你現在租房子租金是多少錢，已經住了幾年了。如果每個月房租5000塊，還要繼續在深圳工作下去的話，我個人建議買個小產權房也可以。自住出租都可以。也可以賣。除了沒房產證。深圳商品房太高買不起。可深圳的小產權房還是可以買的，主要是村委建的可以考慮。我有朋友也是買的小產權房，除了沒花園小區其他戶型都一樣。位置也方便。她是2013年買的60多萬128個平方。現在也要賣200多萬，靠近龍華地鐵口。而且是龍華本地人。那棟樓好多村裡的人住。所以衛生環境都很好，物業管理也行。小產權房自住，再努力賺點錢過幾年再買商品房也是有可能的。如果你買了惠州的房子，確實以後可以買賣。可那邊空盤太多了。住那邊在深圳上班肯定是不方便的。如果有閒錢倒是可以投資就當以後養老住。

魔之美麗

這個因情況而定，首先你要知道什麼是小產權房，再結合自己的未來規劃與定位，然後才知道買還不買大體有幾下幾種:

1.村委統建樓:這種房是村委的地，夥同開發商建的樓，每個統建樓建築項目都大，有的好幾千戶，而且有的樓盤規劃高大上，比商品房還好。目前深圳的村委統建樓也可按揭貸款，升值也快，房價是商品房的一半左右，寶安的3萬左右單價，光明的便宜點1.5萬～2萬左右，這個若有承受能力還是可以入手的。這種房叫一本證房。

2.村民個人小產權房:目前好多當地的村民都把出租房改成公寓房賣，因總價低成交也蠻火，就我知道的寶安小兩房目前總價50萬~60萬就可買到，個人建議這種房真不能，若碰到拆遷，村民完全不給你補償，就竹籃打水一場空。

3.軍產房:這種跟村委統建樓類似，是屬於某個單位的建設用地，他主要用於單位福利房，一部分拿來賣獲利，雖然沒產權，但是相對有保障點，適當可以入手。

4.還有一種就根本考慮都不要考慮了，根本就是非法建的房，沒房產證，沒建設許可證。。。什麼手續都沒有，就直接在一塊地上建了一棟樓拿來賣，這種房分分鐘被執法強拆！！！

說了以上，再來說說你的規劃:

1.若你是要長久留在深圳工作，又能希望手裡錢能保值升值，買光明的統建樓還是可以的。最起碼住在自己的房子裡，房子也在幫你賺錢，付的房貸也是自己的。

2.若你想以後往深圳周邊住，也可入手臨深的，比如東莞，中山，佛山等。且也能保值升值。

以上就是我的個人見解，希望能夠幫助您！

我是深圳外來姐姐，來深圳有18年了，目前深圳就一套房（10年買的），中山投資了一套。

深圳華姐vlog

手上有60萬，買深圳坪山我現在住這個小區商品房吧！兩房60首付沒有任何問題，三房就得再湊湊，想要趕緊上車還有兩年開通無人駕駛地鐵直達深圳福田市中區。除了旁邊還沒有其他大型超市之外，環境一流。幼兒園全深圳最漂亮，下面小區的一些生活照可以參考一下

小豆芽媽媽

雖然不是做房地產的， 因為有了解過深圳的小產權，所以很樂意給你一些意見作為參考。

你既然問到的小產權說明你也有花時間去了解。 深圳的小產權數量是很多的，也有部分再出售， 有的是村委的， 有的是村民跟開發商合建的。價格一般在商品房的1/4-1/2.

差點的獨棟的便宜些， 當然環境差些。60萬的話，說實話也很難買到好點的小產權房了。 因為大部分都是一次性付清。也有付一半，另外一半個人貸款5年這個樣子。

如果你覺得能夠入手比較合適的小產權的話， 我再分析下小產權的利弊。

1，小產權不是紅本， 沒有學位， 一半也沒有環境好的小區。多數就在城中村裡面。所以以後小孩讀書你要考慮清楚。

2，小產權目前價格已經算貴的了， 這兩三年，小產權價格漲得也厲害， 像有個小花園的村委樓， 五六棟以上的， 價格都是接近兩萬了， 一個小三房80平左右。一次性付清也得150萬了， 有著150萬都可以首付商品房了， 你這60萬很可能只買的到獨棟的那種， 沒有村委合同， 就沒辦法落戶口。周圍環境就更不用說了。跟城中村租房差不多。

3，說下小產權的安全問題， 一般如果正規的小產權， 沒有什麼糾紛的話， 買來自住完全沒有問題的， 省的租房年年搬家。 後期也是可以轉手掉的。

再說下臨深買房。

如果你工作生活都可以離開深圳， 當然臨深買房是個不錯的選擇。目前臨深60萬首付還是有很多選擇的。但是如果你打算好了要在深圳生活， 還是不要買臨深了。 畢竟深圳不香麼?臨深再怎麼好也不是深圳對吧。

最後個人建議哈， 既然手頭上已經有60萬了， 再省省，存點錢， 在深圳上車商品房。龍崗有很多200萬出頭的小兩房的。

Hason2018

幾個問題點，不知道你長了沒有。

1.小產權房子，首付是五成，剩下的部分分3-5年還清。現在村委靠市區近點的地方，基本小產權房子都去到最低2.5萬以上了，好點的房子都要一百二三十萬了。你現在有60，按照120萬算，基本首付就全沒了，後續3-5年萬還要搞定60萬，你現在月薪一萬，不吃不喝也搞不定。不要想著幾十萬的小產權房子了，現在的行情，便宜沒好貨，好貨不會便宜，一分錢一分貨，不要扯什麼寶安福永，除非你在那邊上班。

2.排除以上可能，小產權房房子是不能抵押，不算資產的，說白了就是花錢買一紙合約，然後住著，上百萬的房子，就算以後貸款還清了，家裡有個事急用錢，抵押啊，賣掉套現什麼，基本不可能，上百萬的東西就變磚頭了。

3.你可能覺得可以賣，小產權房子二手買賣，很難很難賣。去中介公司問一下行情就知道，都不樂意給掛牌的。現在不比以前，小產權就像賭博，沒事最好，有事扯都扯不清，沒什麼保障，買賣合同，真到有事的時候肯本不頂用的。不然為什麼深圳均價五六萬＋的均價，小產權才一兩萬的均價。

4.如果經濟條件，能力允許，是可以考慮的，以後也不能用的這筆錢的規劃什麼的了，但是看你的收入，應該是實力不允許的。

惠州林深地方現在市場低迷是低迷但是現在國家和地方規劃，大灣區建設等情況你可以去了解一下，大灣區的地方市場早晚會發來的的，只是時間問題，現在廣東大灣區人口紅利不夠。經濟實體沒有起來，在等些年，房價一會更高，不會降，否則開發商大佬也不會瘋狂砸錢進去，看萬科建了多少樓就知道了。

不多說了，首套房，這個預算建議買惠州吧，臨深，或者江北行政區域吧

Boboaasdd

有啊，朋友剛在龍崗南聯買了一套精裝修兩房，69萬，去看了地段還挺好

關鍵字: 房產 深圳 走彎路