如何识别户型优劣？

2020-03-10 15:48:02 佚名

宋

怎么样才可以算的上是一个好的户型，可以从几个方面来看：

1.房子的形状。户型形状决定了房子空间利用率的高低。故整体户型方正的，即各房间和功能区呈矩形形状，相对形状不规则的“花式”户型，可使用面积高。而花了同样的钱，当然不能吃这种亏啦。

2.房间的朝向。房间的朝向跟整个采光是息息相关的，一般而言，客厅和主卧对采光的要求比较高，房子坐北朝南的话，一年四季基本都能有阳光照射进来。

3.看房子的通透性。一般好的户型，房间都是南北通透的，所谓南北通透，其实就是房子南北两面都设有窗户，这样的话，夏天的时候，家里窗户打开，整个房子就十分凉快，而冬天只需关上朝南的窗，这样寒风进不来还不影响透气。

4.户型本身的功能分区。房子功能区域的布局会影响居住的品质。合理分区，做到干湿分离、动静分离的户型，能够大大提高居住的舒适度。

5.户型每个区域的尺寸是否合理。房子每个区域的空间大小是否合理，是否能恰到好处的发挥它的功能也是一个好户型的核量标准。

设计师陈杰

好的户型具备以下几点：

1.通风：南北通透，通风效果好，室内干燥，细菌少，异味少。

2.采光：窗户大，向阳的空间多，采光好，屋里亮堂。心情舒畅。

3.空间比例均匀：每个空间大小都比较匀称，没有过大和过小的空间，这样空间使用率高，浪费少。

4.动静分离：客餐厅活动区域和卧室离得相对远一些，这样起的早的人不影响起的晚人。私密性好。

5.户型结构全：例如两个阳台，两个卫生间，有储物间，或者有衣帽间，或者有单独洗衣间等等。生活功能多样，结构完整。

6.户型方正：没有太多边边角角，拐拐绕绕，这样空间利用率高，好装修，也好装出效果。

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肖大明设计师

这是我家现在的户型，大家看看好不好

zzxssss

我这个户型怎么样？挑了好久了，139平方，82.3%的得房率，送了23个平方！相当于套内面积也是139，值得买吗？

你们说好我就买了，真的

哎呦你个喂啦

我传个户型大家评价下，一梯两户，11层小高。

吃葡萄的榴莲

我是“设计show”,专注装修设计领域，我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题，知无不言，有任何关于装修设计方面的问题可以私信我。

买房、结婚生孩子可以说是现在年轻人的三件大事。

房子作为一种商品，普通老百姓一生可能都不会购买超过两次，由此造成对房屋认知的缺失，大部分人对于房子户型的好坏并没有一个准确的判断。而买房却又不像其它商品一样可以随意更换、退货。

因此学会对户型优劣的识别显得尤为重要，在此我总结出一些关于户型好坏的判断标准以供大伙参考。

房屋结构的认知

房屋的结构决定的户型的结构，要学会认识户型的好坏，首先要对房屋结构有一个初步的认识。目前市面上的普通商品房结构大概分为两种：塔式楼结构和板式楼结构

板式楼结构住宅具有先天的采光好、通风效果好的特点，但其建造成本较高，多存在于多层住宅（洋房）或商端住宅小区。如果碰到这类楼盘的户型，在条件允许的情况下可以优先考虑购买。
塔式楼结构其建筑成本相对较低，而且利于整个小区的布局设计，便于达到项目的日照系数指标。所以目前市场上90%以上的户型结构都是塔式楼。
塔式楼结构的房屋由于其结构的限定，其两边的户型一般要优于中间户型，尤其是采光和通风要远好于中间户型，所以同一单元中，优先选择两边的户型。当然开发商也知道这一点，往往把两边的户型设计成改善性需求的大户型，中间户型设计成刚需性小户型。

好户型的定义标准

一，功能分区明确合理

一套房子分为不同的功能空间：玄关，厨房，卫生间，客厅，餐厅，卧室，阳台等。一个好的户型，对这些功能空间一定要有个明确的分区，什么意思呢，就是这些功有空间都是自己的位置，互不打搅。往往开发商为了考虑房子的总面积或客户定位等其它因素，把部分功能空间压缩甚至取消。其中重灾区就是玄关和餐厅，很多户型都没有一个玄关，甚至餐厅的区域都没有。在这后期的使用中非常不方便。因此功能分区是否明确是判断一个户型好坏的最基本条件。

二，功能空间的尺寸面积

有很多户型，虽然功能空间分区明确，但是开发商为了压缩房屋的总面积（降低房屋总价利用销售），往往把很多功能空间的面积进行过分得压缩，最常见的就是缩小餐厅和卧室的面积，而在销售的户型图册中也压缩家具模型的大小，让客户产生对面积大小的错误判断。在此列举几个功能空间的合理尺寸。

主卧室：开间3.0-3.4米，进深3.4-4.2米。

客厅：开间3.9-4.5米，进深3.6-4.5米。

餐厅：开间2.6-3.2米，进深2.8-3.4米。

卫生间：宽1.6米，长2.5-3米。

注意：以上尺寸都是指的是空间的净尺寸，而非开发商户型图册中所标注的轴间距尺寸。轴间距尺寸根据墙体厚度不同一般要比净空尺寸大0.18-0.24米。

以上两项标准，如果掌握熟练，基本上就可以挑选出一个还不错的户型，甚至在挑选户型时都不需要去关注房子的公摊系数。一个户型功能空间分区及尺寸的合理性远比公摊系数要重要。

三，公私分明，动线合理

公私分明指的是户型的私人活动区和公共活动区有一个明确分界线，互不干扰，同时保障房主的隐私。虽然这一点不是一个户型好坏的必要条件，但要想一个户型更加完美，这一点应该要做到。

动线指的室内人们的活动路线，动线的合理指的是室内的活动路线上没有任何阻挡，方便快捷。我们在一些公园或者绿化地带经常可以看到一些动线如设计不合理，往往会被人们踩出一条近道破坏草地或植被。在家里面也一样，如果动线不合理，则会造成行走不便，甚至会碰撞家具。

四，良好的通风采光

虽然我们经常在讨论户型的通风采光，知道通风采光的优势，但真正能达到通风通光优良的户型并不太多。在上文中提到的塔式楼结构就只有两边的户型才能做到通风采光都好的效果。说到这里我不得不提一个我们经常描述户型的一个名词：南北通透。南北通透准确的说并不一定非得是南北方向通透，而是指房子的前后方向通透。南北通透的户型带来的好处是不仅采光良好，同时让室内可以形成穿堂风，让室内保持凉爽干燥。

总结：

以上四点就是一个检验一个好户型的基本标准，能够达到上述所有条件的户型少之又少。实际上，我们在选购户型时只有达上述的一二条标准就可以看作是一个可选户型。一般要达到上述四条标准，在板式结构或塔式楼的边户中比较容易达到，我们在挑选户型时可以多关注这类户型。

我的答案就到这里，本文由“设计show”原创回答，如果觉得我的答案有所帮助，希望能得到大伙的点赞和关注，谢谢支持！

设计show

这样的户型好不好？很紧凑的4房2厅，刚付首付，生活阳台只有一个小窗，不能晒衣服，但我又不想晒在客厅阳台，怎么办，还有玄关鞋柜问题，想放在进门左边，看着很窄诶。如果厨房改在生活阳台好不好？餐厅改在原厨房。大家给点意见呗