难得糊涂之泰州
泰州目前的房价情况
图上所示的从2018年5月到现在的泰州房价走势图，可以看到泰州的房价2018年一直处于不断的调整之中，截止到现在为止房价均价已经达到了10300元，可以说与无锡和常州都相差无几。那么泰州房价高的原因在哪呢？
第一、棚改是泰州房价开始暴涨的开始。2017年是泰州房价开始暴涨的一年，这一年泰州的房价涨幅为16%，2018年的涨幅也维持在了11.2%的高位。查询相关数据显示，仅仅2017年棚改规模就涉及到了16699户，这对于一个市区人口只有160多万的城市来说无疑影响是巨大的。
第二、土地财政的必然性。在很多文章中我都提到三四线城市对于土地财政的依赖度有很大，越是经济和产业不发达的地区对于土地财政的依赖度更大。图上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出让面积与成交金额对比。可以看到无论是成交面积还是成交金额2018年都有显著的增加，这也是三四线城市普遍现象。
那么泰州的房价是虚高吗？几点愚见
第一、苏浙地区一直都是我国经济比较富裕的地区，泰州也不例外。按照人均GDP来计算，泰州要明显好于中西部很多城市，2018年泰州GDP总值达到5107.63亿元，按可比价计算，比上年增长6.7%，按常住人口计算，全市人均地区生产总值为109988元；可以说已经比很多中西部地区的省会城市要高得多，仅仅从GDP来考虑泰州1万左右的房价并不算高。
第二、购买力缺失或许会伴随2019年。从2018年房价走势就可以清晰感觉到泰州房价是涨跌相间，而2018年的一组数据值得跟大家分享：2018年泰州商品房销售面积704.76万平方米，下降20.2%；这组数据或许说明了一个问题：泰州本地的购买力已经不足，或许2019年泰州房价出现下跌也是大概率。
第三、常住人口流失是泰州必须面对的问题。2018年泰州常住人口为463.57万，比户籍人口少了40万左右。可以说泰州的人口流出还是比较严重的，其原因自然是向周边大城市涌入。
综上，从购买力来看泰州的房价或许不算高，但是因为潜在需求释放完毕和人口流失的原因或许会导致泰州房价不会出现高增长确实事实。各位觉得泰州房价是虚高吗？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
其实看下面几点就知道泰州后继房价怎么样了！
1、 市区空置率很高，晚上站在青年路和济川路十字路口，看看四周房子，有多少亮灯的，这个是目前市区最热闹的地方，万达边上，有一半以上不亮灯。南边新开发的小区空置率更加严重，大批的拆迁让很多人手上有钱了，都四、五套在手上，但是空在那儿，最终都是问题。
2、 泰州除高港区扬子江外，没有什么好的企业，人口流失太严重，ZF只看短期，卖地收钱，拆迁搞基建，没有看重实业，留不住人，房价长期永远是看人口增长和减少。
3、 房子挂在网上，卖一年以上的太多没有卖掉，半年没卖掉的是绝大多数，这个不夸张，真正关心的人可以了解，主要很多人心态没有变，还是老心态，认为房价不会跌，慢慢卖就是，都不知道，今年的三、四月份，是最后脱手的机会了，中介也开始卖新房了，铺天盖地宣传新楼盘，这是由于从来不愁卖的新楼盘，慢慢出现大批卖不出去，通过中介降价促销出售。
4、 泰州拆迁慢慢停下来，改为旧改上场，旧改造福不了人，拆迁停下后很多事情都变了，原拆迁人发现手上的毛坯房要出手了，没有外来人口，不拆迁的人，又有多少人是有钱人，有钱人大多是有房子住的，或者也要卖房子准备移民，真正能买房、买的房的人越来越少，今年底明年初，大批二手房子上市，特别是大批毛坯二手房上市，现在已经有不少房子在降价出手，大多通过中介直接介绍，或者发朋友圈，但错过今年三、四月份，就错过最后脱手的机会了。
一叶7587
泰州地处长三角，却是长三角区域相对边缘化城市，经济尚可，但人口完全靠存量，对于房地产行业的支撑非常有限。
无锡和常州都是外来人口大市，有大规模的流动人口来支撑楼市，不论经济还是人口基数都比泰州有着明显的优势。从整体均价来看，泰州和无锡确实房价十分接近，但比常州还是明显要低一些的。
即便如此，泰州与无锡房价相当，这显然是偏高的，当然换个角度来说，无锡房价也是低于其他同级别城市的。而泰州和其他同区域同级别城市相比，价格差别也不大。因此这样的虚高是普遍存在的，这不是泰州一家。
相比于苏北淮安、盐城九千左右的均价，泰州接近于长三角核心区的地理位置，均价贵一千基本上是贵在地理优势上边了。从经济领域来说，泰州在江苏处于居中的位置，和房价排名大致相当，结合全域价格来说，泰州目前均价算正常。至于高与不高，就目前来看，均价七八千和三四万的城市都在喊房价高，具体还是因人而异吧，毕竟收入不同、区块不同，开发商也不同。
城市发展报告
房价始终是个热门话题。泰州房价是不是虚高，不仅要和无锡，常州对比，还要和经济发展潜力对比，要有数据说道理。
近日，长三角城市经济协调会召开，会议通过了《关于吸纳蚌埠等7个城市加入长三角城市经济协调会的提案》，自此，上海、浙江、江苏、安徽三省一市41个城市，全部纳入长三角一体化范畴。
41个城市名单如下：
上海
江苏：苏州、南京、无锡、南通、常州、徐州、盐城、扬州、泰州、镇江、淮安、连云港、宿迁。
浙江：杭州、宁波、温州、绍兴、台州、嘉兴、金华、湖州、衢州、丽水、舟山。
安徽：合肥、芜湖、马鞍山、安庆、滁州、阜阳、蚌埠、宿州、宣城、六安、亳州、铜陵、淮南、淮北、池州、黄山。
这41个城市所组成的长三角，面积仅占国土面积的3.7%，但总GDP高达21.1万亿，人口合计2.25亿人，资金总量42.79万亿，分别占全国的23.6%、16.15%和23.45%。
在长三角41城市GDP排名中，泰州位列第15位，低于绍兴，高于台州。
在41城中，泰州的GDP与无锡（排名第5位），常州（排名第9位）相比虽然靠后，但是人均GDP的差距并不大。
从人均GDP这个角度来看，泰州房价如果接近无锡和常州，这说明也还在合理范围内，不算虚高。
泰州目前最新的二手房的交易均价在10630元/平方米。
再对比一下，无锡，常州，绍兴，台州的二手房的交易均价，这样可以更清晰的评估目前泰州的房价。
无锡目前最新的二手房的交易均价在14858元/平方米。
常州目前最新的二手房的交易均价在14700元/平方米。
绍兴目前最新的二手房的交易均价在15559元/平方米。
台州目前最新的二手房的交易均价在14587元/平方米。
与以上城市房价相比，泰州目前的房价均价，实际上尚有不小的差距，更不存在虚高的情况。
一世明哥私家历史
作为省会候选地的泰州，这点房价算什么？！过几年南京直辖，泰州变江苏省会，房价低于五万都是安置房了！
zy146698831
作为泰州人来回答下，首先大量拆迁，分的不是安置房而是商品房，因为要去库存，这下泰州楼市火了，因为这些人必须要买房。不夸张的说简直就是一夜之间的事情，泰州某报上公布了市政府今年确定规划的拆迁区域以及户数，开发商集体封盘涨价可以说一夜之间。泰州人有钱，高港一个扬子江药业集团近五年高速发展至少造就了几千个千万富翁。上万的200万-500万的小老板。扬子江一放假整个高港区的高档洗浴中心会所都是爆满的，这些人都是买房全款实力军。
道天道天道
算不上泰州人眼中泰州人，题主说的泰州应该是主城区，主城区房价上涨应该和2017年至2018货币拆迁有关 加之炒热的学区房，可能泰州大多数地方房价应该不高，也就集中在一小块地方而已，整体来说泰州普通人工资水平不足以撑起1.5w+每平方房价，之前说的拆迁和学区房导致一定的人员流动好地段上涨也是情理之中，不能用泰州最高比苏南的平均，泰州房价整体维持比较高房价水平可能性不能随着城市化进度放缓，泰州主城区房价难有上涨空间当然核心地区除外，因为有钱人会向中心流动。
jstzlf
无论哪里房价都是炒上去的！再贵的房都是用来住的。上海的房，北京的房，还有泰州的房都是一种材料。混凝土和钢才另外加人工，没有任何区别。就像一件衣服从小滩上一百元一件，拿到商场变成一千元一件一回事。住在上海的也别以为身份高，住泰州也不一定比你差。
穿越7929
等常泰公铁两用过江大桥修好了以后你就会觉得房价不贵了，等25年通车通高铁后你会觉得房价当时买的真便宜。从常州新北区直接过江也就半小时。长三角中心城市群所带给泰州的好处不是一点两点。
家乡常州
题主说错了，哪个泰州本地人会说泰州是三线，我到现在都没搞明白泰州怎么就三线了，房价不是虚高，是高的离谱，等拆迁少了你看看谁买房，月入万元一下的是不要想了，除非不要生活质量，作为投资你卖给谁呀，本地人除了偏一点，然后横跨泰州工作的可能会考虑买，这种人有多少，我就住在乡下，上班20公里，天天回家，买个车总比买房便宜吧，代步车五六万，在老家多爽，地方大，有田，成本还低，就一点不好，吃完饭不能立马出门逛，有得必有失，睡觉没人吵呀，家里吵翻了不影响别人呀，本地人谁会去买房
