sunyoson
挺好的 有人管理非常好 說明物業還算負責 如果這是出於小區整體外觀考慮的話。
這個如果不管 小區很快就是外立面千奇百怪 ，小區的檔次會下降很多。大家去看 仁恆。綠城等品牌企業管理的樓盤。基本不容許封陽臺。如果封 建議同一一個試樣 一個色調，這樣可以維持小區整體的外立面統一，這樣對小區有好處。
換個邏輯 你去買二手房 你喜歡一個外立面千奇百怪 一看缺少管理的小區麼 還有一些小區全是防盜窗，一看就是安置小區。
眾蟻社區
物業怎麼會不允許業主封陽臺，在我們這個5線城市還沒有聽到過，小編所在的城市全區域都沒有不允許封陽臺的現象，物業不允許業主封陽臺這做法不妥當的，業主應該團結起來去找物業溝通。
業主裝修新房時為什麼要封陽臺，作為同樣是業主的小編說下為什麼要封陽臺：
一、當然是防小偷入室盜竊，沒有封閉的陽臺竊賊是很容易從外面進入室內的，損失財物事小，就怕人身受到傷害。而陽臺封閉了，門窗鎖好了，小偷是很難從外面進入室內的。
二、就是防止兒童在陽臺玩耍時掉下來，特別是10歲以下的兒童，好奇心強，又不知道什麼是危險的，聽到外面熱鬧聲就會到陽臺上去看，看不到就會搬凳子站上去看或者攀爬陽臺欄杆往下看，陽臺沒有封閉，兒童很容易摔下去的。
物業不允許業主封閉陽臺，就拿以上倆點去跟物業經理溝通，安全是大事，不怕一萬，就怕萬一，真因為不讓封閉陽臺而導致業主的小孩在陽臺摔下來，這個責任物業也承受不了的。
以上是個人觀點，不喜勿噴！
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林哥美縫
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業主拿到新房開始裝修時，自然會面監一個問題就是封陽臺，而並不是所有的小區都允許業主裝修時可以封陽臺的，這種情況下業主和物業都是各自堅持自己的想法，相互的溝通，但大多數情況下剛交房的小區前期是不給封陽臺的，業主是沒有辦法讓物業妥協的。
在部分小區業主辦理裝修施工許可證時，物業就會說明小區是禁止封陽臺的，因為這樣會影響到整個小區的外立面效果，從而會降低小區的檔次，對於小區二期、三期銷售有影響，這種情況下業主只能是選擇接受，因為即使業主找到封陽臺的施工人員，物業不讓進入小區，業主也是沒有辦法的，而且別的業主都沒有進行封陽臺，所以也不可能給某一個業主封陽臺的機會。
哪麼業主如果堅持要封陽臺怎麼辦呢？首先可以聯合小區眾多業主起草堅持要封陽臺的議案，議案中著重從安全性方面來說明，再有就是也要等到小區交房後起碼半年的時候，這時候時間和議案同時進行，再加上眾多業主到物業辦公室，這種情況下物業才會有妥協的機率，這種方法也是眾多小區從不讓封陽臺到允許封陽臺的一個過程。
最後來說大部分小區是允許封陽臺的，如果小區前期不讓封陽臺，切記不可有任何過急的溝通方式，因為這樣是沒有任何作用的，只要聯合眾多業主一起出面解決，才是最佳處理方式。
暢談裝修
現在房子交房時一般陽臺都是非封閉的，都是依照規劃設計文件為標準的，合同中也明確有陽臺是否封閉，非封閉陽臺,陽臺的建築面積按一半計算,全封閉陽臺,陽臺的建築面積按全面積計算。
業主裝修新房時想封陽臺，物業卻說不能封陽臺，這個做法是合理的。分析如下：
1.現在很多小區交房時，還沒有規劃驗收，而業主想要裝修，物業是一定不會讓封陽臺的，這已經影響了規劃驗收，改變了建築面積，所以可以等到小區規劃驗收完在進行封陽臺，這時物業會讓你簽訂裝修協議，看是否有陽臺封存這一條。如果有的話就會明確規定統一窗型、顏色等。
2.如果還是不讓封的話，可能是出於外立面造型、防水以及規劃設計時對於外立面統一的要求，這考慮到小區是否保值。這樣需要業主聯合小區內其他業主，集體找物業開發商，羅列不封陽臺會造成一系列不安全因素等問題。一般開發商會對業主的意見進行考慮，如果集體建議封陽臺，那麼物業會對封陽臺所用材料，例如欄杆規格型號、以及窗框、玻璃等顏色、形狀等都會有明確要求，甚至有的小區會指定封陽臺的安裝單位。如果自己隨便找家施工單位，想省點錢，基本可能性不大。
以上是我的分享，希望能對你有所幫助，喜歡的話可以關注我，謝謝。
用心看樓市
從產權角度，業主有權做出封閉自家陽臺的決定，只要不影響相鄰關係，物業無權干涉；從物業管理角度，為了維護小區秩序，維持整個小區樓棟外立面的整齊劃一，物業阻止封陽臺似乎也有道理；從法律角度，沒有任何一部法律、法規和規範性文件有禁止封閉陽臺的規定。
1、陽臺該不該封閉？
業主提出封閉陽臺是從實用、安全角度考慮，理由充分，合情、合理、合法。房屋設計有陽臺有幾方面的考慮：一是方便晾曬衣物，曬太陽；二是可以少計算面積，減少房屋總價；三是給客戶一個自由發揮的空間。但是，由於我國幅員遼闊，地域、氣候差異大，加上個人喜好不同，陽臺的使用功能有很大不同。開放的陽臺，在寒冷地區、多雨多風地區、高層建築，是非常不實用的，也非常的不安全。比如落雪結冰、落雨滲漏、高空墜物等等。這類地區，陽臺必須封閉，方能正常使用和保證安全。
物業關於封閉陽臺影響小區形象的說法，實際上也經不起推敲。不封閉陽臺，陽臺內的存放物、晾曬的衣物，對外一覽無遺，雜亂無章，恰恰會影響小區的形象，降低小區檔次。
2、如何解決？
既然封閉陽臺有利於業主，作為服務企業的物業公司應端正態度，從有利於解決問題的角度出發，拿出解決方案。其實解決方案很簡單，業主代表和物業共同協商，根據小區樓棟外立面特點和陽臺結構，分別制定幾個具體封閉施工方案，比如對材料色彩、窗扇格局、窗格尺寸、玻璃顏色等做出統一規定，要求有封閉陽臺需求的業主必須按圖施工即可。對於這樣的解決方案，業主和物業應該都可以接受，可以說兩全其美。
小豬房論
提問者所提的應該是兩個問題:第一個問題是業主裝修時封陽臺，物業公司是否有權利阻止；第二個問題是業主應該怎麼做。
我們知道建築在規劃審批及單體方案審批時，規劃部門對建築物的立面、建築的高度及外牆顏色都是有明確規定的，如果要修改必須經規劃部門的審批否則就是非法的。業主在裝修時封閉自己的陽臺改變了建築物的立面，當然是非法的，不允許的。根據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業主進行住宅室內裝飾裝修必須到所在小區物業管理處辦理登記手續，物業管理人員必須履行對住宅裝飾裝修的巡查對裝飾裝修中有違法行為應當阻止 、告知並向市建設行政主管部門報告。因此小區物業人員面對業主封閉陽臺行使的權利有告知，勸阻和向有關部門報告，至於對違章封閉陽臺的處理，物業管理企業是無執法權的。所以物業管理人員是有權阻止業主在裝修時封閉陽臺的。
業主在住宅室內裝飾裝修時，應該遵守國家有關法律法規，不能因個人的喜好改變整棟建築物的外立面。如果確實是需要封閉陽臺，應該聯繫整棟樓宇的業主聯名向規劃部門報批。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
物業有什麼權力？自已的房自已做主！
用戶5191097527364
非常理解業主朋友的心情，自己的房子想怎麼裝修就應該怎麼裝修，可現實生活中就有這樣的小區物業為難業主，物業要求必須統一封陽臺，這到底是為什麼呢，今天雷雷水電做為從事水電工程多年的從業者，以切身感受，分析一下：
我剛搬到新家時，同樣準備把陽臺封起來，但遲遲沒有動手，就是聽說物業不允許。果然，有業主拉回封陽臺的材料，被物業無情地擋在大門外，最後發生不愉快的事，甚至打官司。據我所知，物業禁止業主封陽臺的原因，是新樓盤沒有進行驗收。另外，也影響整體外觀。那麼，問題來了，沒有驗收的樓，怎麼可以讓業主收房，入住？怎麼敢＂歡迎業主回家？＂沒有驗收，物業怎麼堂而皇之的開始收取物業管理費，進行工作，說不通呀。當然，以上是我個人的見解。
再比如，裝修房子，須到物業進行登記，備案，交押金。並提醒業主，裝修不允許破壞和改變外觀。裝修完，物業驗收合格，押金方可退還。既然沒有驗收，誰給物業的諸多權力？據說，絕大多數物業公司，和開發商有聯繫。
因為不允許封陽臺，我怕陽臺下雨進水，怕大風颳進灰塵，不得以花了幾千塊冤枉錢買材料，臨時擋住了陽臺。後來，見別人家有封陽臺的，又到物業得到進一步的證實，知到的答覆是隻允許簡單封一下，才算是把陽臺封了封。因為是按照物業規定封的，結果封的不近如人意，晾曬衣服很不方便，只能將就。不管怎樣說，物業開恩了。
現在都是高層建築，單從安全方面考慮，從業主的切身利益出發，陽臺必封不可。認為確實影響美觀，可以統一規劃，整體設計，統一封陽臺。其實，這樣的例子有很多。
如果物業只認一個死理，無論如何，就是不允許封陽臺，一意孤行，毫無商量的餘地，只為自身考慮。我以為，是缺少人性化，不和諧的表現，是不受歡迎的物業，是為自己埋下了禍根，往後與業主的磨擦會不斷，是對自身形象的一種損害，往後的工作難以開展。
其實，封陽臺這事，不算個事，沒有法律法規，沒有明文限制，封不封陽臺的權力在業主，物業無權力干涉。
一杯清茶加紅豆
封上陽臺就要算面積的，而且可能會影響統一的美觀
咚咚鏘
合理不合理都是大家決定的，如果統一封閉全一個規格，我覺得沒啥不可以的，到不能各自封閉各自的，回頭封閉的花花綠綠確實影響市容
