《安家》是一部話題度很高的電視劇，雖然翻拍自2016年的熱門日劇《賣房子的女人》，但《安家》本土化後，又加入了很多當下國人買房的各種熱門現象，透過金牌中介賣房子的故事來展現掙扎在高房價下的芸芸眾生相，以及各階層家庭內部隱藏的各種看不見的需求。
比如，父母全款買房要不要加兒媳的名字？為了買二套房，夫妻假離婚靠譜嗎？如何提供一套同時滿足三代人所需的房子？劇情很接中國地氣，我從中更是看出了當下中年人的普遍焦慮。
孫儷娘娘飾演的房似錦，年紀輕輕就已經是安家天下中介公司的金牌銷售，上司翟雲霄授意她空降至靜宜門店，與門店原店長徐文昌共同擔任雙店長。
幹練高效的房似錦到任後立馬施展雷霆手段堅壁清野，對內冷血整肅，對外辣手反擊。她上班第一天就被手下拋來了一根難啃的硬骨頭——
海清扮演的宮醫生和丈夫，是兩個博士畢業的高級知識分子，一家五口蝸居在60多平的一居室裡，螺螄殼裡做道場。眼見著二寶即將落地，大寶面臨幼升小，夫妻倆
想換一套面積更大、戶型更好、有儲物間、還得是好學區、且性價比優的房子，要滿足諸多要求，何其難哉，他們看了一年的房也沒遇到合適的。房產中介嘲笑他們錢少事多要求高。然而，這難不倒孫儷，每個金牌銷售都是洞悉人心的專家，孫儷親自登門，實地瞭解了海清的困境，一眼就看穿了海清真實的內心需求，並想到了如何一箭三雕地解決難題。
- 首先，孫儷根據海清的需要，量身定做，將店裡的一套10年都沒賣出去的頂層閣樓房重新裝修。
- 然後，孫儷堅持讓海清獨自看看房，因為女客戶比較感性，看重裝修，這套雞肋房，在孫儷的精心佈置下，成了功能分區舒適合理的LOFT，那條原本浪費空間的走廊，掛上海清兒子塗鴉後，立馬變身成藝術長廊，狹窄逼仄的閣樓也被孫儷打造成可以仰望星空的書房，海清一下子就被打動了，孫儷一舉拿下了這個難搞的客戶。
- 最後，為了解決海清資金有限的難題，孫儷親自找到了願意付全款買下海清現有房子的老嚴夫婦。
經過她的一系列操作，不僅同時賣出了兩套房，解決了兩個老大難問題（雞肋房和難搞客戶），還讓兩個家庭都買到了滿意的房，讓人不得不佩服金牌銷售統籌全局解決問題的能力。
海清的經歷在北上深非常普遍，我很理解她，不是她挑剔龜毛，而是上有老下有小的中年人換改善房本來就是最難的，需求太多但資金有限——
既要考慮生活便利，又要方便大人上班、孩子上學，面積要夠三代同堂，戶型佈局要合理，要朝陽，要買得起，要有儲物間……要滿足這諸多需求，難！難！難！
尤其難上加難的是——學區要好，這是所有條件中的先決條件，好學區是1，其他附加的條件是0，沒有這個1，其他條件再好，也是皮之不存，毛將焉附。
想當年，我為孩子換學區房時，也是千挑萬選了近一年，看遍了東西海名校附近的房，不是房子太老太舊，就是戶型千奇百怪，好容易有套能看上眼的，銀子又實在差得太多。最後，終於在落戶倒計時的前幾天，咬牙拿下了一套老破小。
哎，說起學區房，永遠是中國老母親心中的痛。
我們砸鍋賣鐵、傾其所有買到的是狹窄逼仄的老破小，而同等價位，在其他區位卻能住上高大上的嶄新公寓。
我們養的不是娃，是四腳吞金獸；我們買的不是房，而是“學位”。
學區房的價格=居住價值+學位價值。
從一套房的總價中刨除掉房子本身的居住價值後，剩下的就是學位價值。
• 北京西城區對應的金融街某套學區房，學位溢價約300萬。
• 上海浦東新區對應的碧雲某個小區的學區房，學位溢價約400萬。
北京、上海的這兩處學區房都是頂級學區，但學位溢價並不是全國最高的，因為北京、上海的優質教育資源還算比較充足，真正讓人吐血的是深圳學區房。
深圳福田區的百花片區是老牌名校聚集地，被稱作“深圳最貴學位房”。從2009年到2019年，百花片區房價每平米從2.1萬元漲到10.6萬元以上，漲幅超過400%，這段時間深圳全市的平均房價漲幅大約是150%。
我買學區房的原則是：在經濟條件有限的情況下，儘量買小戶型，先上車再說。雖然小戶型的單價遠大於大戶型。
因為我們買的不是房，而是“學位”。一套房子，不分大小，都只佔一個學位。
比如百花片區有一個小區共有三種房型，面積分別是43.5平米、103平米和128平米，總價分別是1000萬、1500萬和1750萬。小戶型每平米單價23萬，而大戶型僅13.7萬。
百花片區的學位溢價是613萬。
一套100平米的房，每平米佔1%個學位，而一套50平米的房子，每平米能佔2%的學位——小房子的單價當然比大房子高。
由此可見，低總價的小戶型，同樣解決了上學難題，所以要儘量買面積小的學區房。
有人會說，小房子住不下老少三代。
我身邊的朋友是這麼操作的：將自己的小房子出租，在學校附近租套大戶型自住。將買房和租房區分開，買房是投資，租房是消費，這樣既滿足了孩子上學的需求，也不用委屈一家老小蝸居在斗室裡。
其實，學區房現象在全球都很普遍。美國好學區和差學區的房價差別甚至比中國還要厲害。
硅谷中心的帕羅阿圖市的獨棟房房價在300萬美元以上，而和它只隔一條馬路的東帕羅阿圖的房價只有60-80萬美元。
這兩個區有多大差別呢？
一邊住著拉里·佩奇、扎克伯格，以及很多斯坦福的教授，過去喬布斯也住那裡；而另一邊住著中低收入的墨西哥裔居民以及非法移民。
久而久之，形成了清晰的階層區分——學區好的地方聚集著體面、富有的家庭，學區差的地方，從地理環境到人文環境全方位的差。
反觀國內，由於教育資源分配不均，不同學校之間的差距很大。
以北京為例，考上清華北大的高中生絕大多數都來自西城和海淀，郊區的很多區縣清北考生為0，這就是為什麼西城區11.4平米的學區房，賣出530萬天價的原因。
因為每個熊孩子背後，都站著一對懼怕階層滑落的焦慮的老父親和老母親。
中國的階層流動性還算好的，歐美“階級固化”的社會問題更加嚴峻。
英國BBC有個很扎心的紀錄片《人生七年》，從1964年開始，跟蹤記錄了14個來自不同階層的7歲英國孩子的生活。劇組每隔7年拍攝一次，從7歲一直拍攝到2012年，他們56歲。14個人中，只有一人幸運地考上名校，從底層進階到精英中產階層，其他人不是在原來的階層打轉，就是下滑到更低的階層。
這個結論很殘酷地撕開了歐洲社會的真相：你的出身會決定你的未來。
歐洲的階層固化和美國夢的破滅，讓中國父母心有餘悸，大家不由自主地為自己的孩子擔憂。
而想要實現階層跨越（避免階層下滑），小孩子靠教育，年輕人靠勤奮，中年人靠運氣，由於捉摸不定的運氣靠不住，所以，中年人才會轉頭不惜一切代價投入到子女教育中。
在我們看來，教育是“貴人”，知識是上帝。高考是“教育”這個上帝的對國人的一次救贖。
- 回望80、90年代，大學生是社會公認的“天之驕子”，考上大學是貧寒子弟實現階層躍遷的最快捷途徑。
- 1999年大學擴招後，大學生應聲貶值，此時需要211、985、常青藤，才有機會改變命運。
- 近年來，中小學開始提倡素質教育，越是這種非應試教育，越需要對下一代投入更多的時間、精力和金錢。
所以，學區房儘管高昂得令人乍舌，但還是一房難求，只為了讓孩子能進一所好學校；海淀父母每年花20萬給孩子報補習班，日夜陪孩子挑燈苦讀，只為了不讓孩子輸在起跑線上。
然而，弔詭的是，國外有項研究表明：很多好學生認為學校不起作用，純屬浪費時間，但他們的成績就是那麼好；很多差生認為學校很有用，充滿了感恩之情，可他們的成績還是那麼差。
你愛，或者不愛它，學校就在那裡……而你還是你。
那買學區房還有意義嗎？也許有意義。
我家孩子說：相比於好學校的名師而言，其實，同學間的氛圍才更重要。好學校只是提供了一個好一點的學習環境，學校對社交的作用可能比學習本身的作用還要大，至於“學習”，那是學生自己的事兒。
由此可見，任何學習的本質都是自學，老師再厲害也不能代替學生去思考。
學區房重要，但也沒有那麼重要。如果沒有足夠的經濟條件，卻非要為下一代借債四方，大額投注學區房，把沉甸甸的期望壓在孩子身上，對孩子並不公平。
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