一
先给大家讲个段子。
金融民工小王，在苏州园区工作。
苦于苏州房价过高，眼巴巴望着房价蹭蹭往上涨，实在买不起，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。
这是网友们用来吐槽苏州房价过高的一个段子。
不光苏州，佛山、大连和南宁涨势也有点猛，然后上个月被住建部点名了。
这已经不是第一次了。
4月19号的时候，就对今年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。
当时还给它们留了点面子，没有公布具体名单，表达了一下态度，你们得收着点了。
预警大家没好好听，这次就直接点名了，拿这四个城市来开刀。
楼市调控这事，一直没有闲下来。
直到因城施策开始后，很多楼市才慢慢放开对买房的限制，菏泽第一个吃螃蟹，率先开放了限购，其他城市紧随其后。
再加上二线城市的棚改政策的推行，今年因城施策重提，和抢人大战的升级，给楼市注入了一大波一大波的新鲜血液。
楼市的小阳春也就来了。
国家统计局的数据，4月份，一线城市新房销售价格同比上涨了4.7%，二手房价格上涨了0.8%。
二线城市新房和二手房价格同比分别上涨了12.3%和8.3%，房价普遍涨的有点多啊。
二
而这被点名的四个城市，涨幅确实是有些过分的。
先说苏州，4月份的交量还是很可观的，环比上涨33%，同比上涨57%。
房价也随着成交量使劲往上飘，有指数显示，苏州已经连续5周房价涨幅全国第一了。
和价格一起涨的就是土地拍卖了。
从4月下旬到5月上旬，半个月左右的时间里，苏州诞生了三个地王，各个都是百亿量级。
苏州房价涨的最快的地方，就是工业园区了，这里聚集了大批的投资客。
之前这地儿新房限价，所以新房、二手房有价格差，就有了套利的空间，并且环境也不错，比较宜居，大家都特别看好，价格也越来越高。
苏州政府一看势头不对，赶紧先颁个新政缓一缓。
工业园区全域、高新区部分重点区域，新房限售3年，工业园区全域二手房，限售5年。
但还是被点名了。
佛山，在说大湾区的时候提过。
因为被划进粤港澳大湾区的建设，进一步抬了抬佛山房子的身价。
广佛同城化，也让佛山沾了光。
佛山抱紧了广州大腿，使劲蹭广州热度，房价一路上涨。
尤其是广佛地铁开通后，佛山地铁沿线的房子，那是一个抢手。
中心区的房价已经突破2万/平方米了。
土地拍卖方面，佛山快和杭州、南京等不相上下了。
南宁的话，四个月以来，一直在涨。
它南宁不限购，可以放开买。
闭着眼睛想都知道，房屋成交数量和土地拍卖价格都蹭蹭地涨。
南宁本来很低调，可是最近房价指数排名一直很靠前。
二手房环比涨幅位列Top5，去年12月份，还拿到过第一名。
大连要比上面三城收敛许多。
房价涨得没有那么猛，主要在土地拍卖市场，有些激烈。
第一季度住宅和商业土地出让金，累计达到77.28亿元，同比猛增19倍，涨幅全国第一。
整个东北近几年经济转型发展很慢，很多城市的人口都是净流出的。
但是大连是东三省中，人口流入比较多的城市。
大连靠海，自然环境很舒服，旅游产业发达，每年的人流量是很大的。
大连还有辽宁自贸区和一带一路的政策摆这，有政策的红利。
最重要的是大连限购不严格，只有市中心的限购，其他地方的房子依然能买。
房价涨的快，也就不奇怪了。
三
每次提到楼市，评论里都是一波追着问：
某某城市的房子能买吗？有的人直接问某某小区能买吗？
二小姐是理解这种心情的，毕竟之前，投资一套房，倒手卖了净好几倍也是常有的事。
诱惑太大了。
但是现在楼市的红利期已经过去了。
我们国家的楼市，主要还是得看政策往哪走，不是人为判断。
国家的政策是“因城施策”，坚定“房住不炒”的态度和决心，稳字当头。
太热了，就给你降降温，太冷了，就给个政策回暖一点。
总之一定要稳。
现在这房价，看国家这次的点名警告，这一轮楼市小阳春估计也就这样了。
想投资炒房的大boss，还是要谨慎一点。
不然一不小心，就像苏州一样，又点名，又限购。二手房限购五年，至少得在手里攥上五年才能回本了。
对于普通人，首先要有个自住的房子，再考虑投资房产。
所以说，刚需族的话，没啥可犹豫的，现在合适就上车就好了，总不能因为时机，因为政策，一直等等等。
那样可能错过的更多，尤其是那些想要安稳下来成家的人。
如果自己有套房子，实在想投资房产的话，一线城市是首选，不想出本城市，就要考虑地段，学区房、地铁房，核心地段的房价多少会涨的。
现在就不建议进场囤房了，楼市已经没有那个运气，该怂一点还是怂一点。
可以换个方向，继续赚钱。
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