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其实买商铺要考虑的因素特别多，不是说商铺不能投资，投资需要特别慎重，首先，住宅楼下面的商铺不建议买，主要是剪力墙多，使用不方便，对业态的局限性大，而且现在住宅楼下面的商铺都没有餐饮条件，油烟太大，也不能做餐饮，所以即使买了出租也是个问题。其次位置也是一大考虑因素，做生意将就金角银边，十字路口或者是路边的都还可以，内铺或者是小区铺面都不好出租。还有就是考虑回本，以前一铺是可以养三代，因为价格便宜租金高，现在商铺贵的要命，回本周期太长，别说三代了，养一代人都是问题，综上所述，买商铺一定是综合因素的取舍，绝对不是拍脑袋被忽悠的选择。
不穿内衣好凉爽1
商铺从来都是值得投资的，不管是2019年，还是2009年，还是1009年；正所谓“一铺养三代”！从古到今，至理名言。
投资商铺风险很大！
商铺和门面一直都是投资品，不是生活必需品，是投资品就有风险，有风险才有收益。投资商铺和买股票是一个道理，不能拿钱瞎买，要选好股票，选好潜力股，才能收益；选好商铺，不愁租，不愁卖。瞎买的话，不管买股票，还是买商铺，都注定会失败，那就不会是“一铺养三代”，而是“三代养一铺”。
投资商铺的利润点在哪里？
有些人买商铺和门面，看重租金收益更多一些，不在乎商铺、门面未来的升值空间，这是投资商铺的主流观点。
一般来说，实际租金收益高，比如年投资回报率在7%以上，也就是你花100万买个商铺，每年租金收入在7万以上，那就是很好的商铺投资，光收租金的话，14年就可以回本了，哪里不好呢？
有些人看重商铺和门面未来的升值空间更多一些，租金收益只是一个参考指标。这是部分人的观点，我觉得不够科学。
投资商铺的话，未来升值空间谁说得准？市政配套改变、承诺的配套没有兑现、规划调整、道路改变之类的，都是不受人的意志控制的，未来的概念和收益就是画饼充饥，没有多大作用！但也不绝对，关键还是看眼前收益，收到的租金才是实实在在的。
如何看待目前实体商铺和门面生意清淡？
电商确实冲击了部分实体业态，比如服装、特产、小商品之类的，这些业态在实体店经营出现了很大困难，有些被迫转行，有些还在坚守。
大家习惯了网上购物，逛街的人就少了，相应的人气就少了，消费行为就减少了。比如一个人出去买双鞋，在逛的过程中，他买了鞋子，还可能会看上其他商品，本来是买鞋，结果还买了板栗、围巾之类的，其他商家也跟着受益。
但电商同样也带来了新的业态，比如天猫小店、京东小店、快递物流店铺之类的，同样在拿快递过程中，产生其他消费行为，也算是电商对实体的一种反哺。
万达老王也说，实体商业确实在这两年遇到了些经营困难，但这不是实体商铺的问题，而是商业模式在调整、升级。我觉得老王这话还是中肯的。姜还是老的辣！一句话就把目前实体商业现状和问题很精辟地总结了。
2019年商铺和门面怎么投资？
商铺和门面投资的理念从来都没有变过，总的原则看区位。具体看商铺和门面在什么地方？进出放不方便？有没有人来？周边能辐射到多少消费者？周边的消费者包包里有没有钱？都是些什么人？商铺好不好用？有没有什么业态经营限制？等等。
比如投资社区商铺，我们国家的现状应该叫小区商铺，从区位上说，一般就选小区门口第1-5间门面。小区门口第一间门面往往是2种业态，便利店和药店。便利店特别挑位置，不在第1间门面，肯定就是第2间，如果是在第3间的话，那就不要开了，肯定卖不过前面两间；也可能前面2间门面小，不适合开便利店，那第3间也是很好的。因此，小区门口前面的几间门面，不管小区体量是1000户，5000户，还是2万户？针对小区消费的必备业态，都会优先租赁靠前的几间门面，也就是所谓的“地利”、“堂口”！这些商铺一般都不会空置，不愁租，租得起价，收益稳定，也就不愁卖。
国家没有政策调控过商铺，商铺和门面是完全自由市场，遵循客观经济规律；把握好商铺投资和发展的经济规律，你就能不求人、不跑关系也能做好个人投资，实现一铺养三代理想。
商铺投资要量力而行，因地制宜。资金大，就买大的商铺；资金小，就搞小门面；大铺面和小铺面针对不同的业态和客户，要根据当地市场行情、经营者和消费者习惯，选择合适的门面投资，不能个人主义。
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房坛法菜
现在的商铺不是考虑值不值得投资的问题，而是要考虑能不能投资的问题，十年前一铺养三代，闭着眼睛投资商铺的时代过去了，现在想要投资商铺你不但要睁开眼睛选择，而且要睁大眼睛挑选。
我们来看一下商铺的现状
2019年1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。
截至2019年9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存货总量超过1000亿元。其中，万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元，分别同比上涨21%、11%、13%和20%。
“降价根本不需要考虑土地成本，尤其是大企业，在市场调控周期中，如果不考虑价格调整，未来损失将更大。举个例子，在拿地成本高企的当下，很多公司融资成本都在10%左右，如果为了几千块的让利，未来将承受更高的财务成本。”
“全员营销即员工内购，是房企的一个绝招。”一房企营销总向记者直言，到了这个节点，一定要完成多少，然后层层往下压。有些房企在年底冲刺业绩的特殊时期，员工甚至有一次更名的机会，让员工先认筹，其后更名卖掉。如果涨了就赚差价，如果市场不好，就退房，反正完成这个时间端的业绩数据再说。
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除了市场融资不尽如人意，在房地产市场整体下滑的背景下，房企资金回款也问题重重。WIND数据显示，前三季度，142家房企总营收合计为15052.3亿元，同比增长22.04%，增速较2018年同期减少5.02个百分点；归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。
社长财经
商铺和门面房，从来就没有不值得投资过，但是这是一个理性的市场，而不是一个投机的市场，这个理性的市场，在于你如何把握，分析，知道这些地方如何去把它盘活，因为商铺和门面房，投资他的人一定要，考虑到它的真正价值，就是租金，至于说等着他，增值之类的，那都是过去的时代。
可以这样说，商铺的建设速度，超人想象，说白了就是供大于求，那么购买商铺的时候，就要考虑很多的因素，这些因素，和生意有关，和行业有关，和租金有关，和商业模式有关，你想想，原来那么多的商铺，关门了多少？现在又有多少商铺？还在关门的过程当中，那么又有这么多商铺，出来大面积的销售，这是一个什么样的状况？
很蹊跷，所以，现在购买商铺，绝对是个技术活，一方面要考虑到它的回报率，到底高不高，回报率的背后，就是生意的逻辑，买了这个商铺，适合什么样的人来做生意，要研究透，这些生意，能不能赚到大钱，倘若能，那大吉大利，若是其他情况，那就要考虑到他的各方各面，回报率这个事儿，并不是简单算一个账，那是粗人做的事，背后的逻辑一定要搞清楚，如果这个事情没搞清楚，那购买到的商铺就成了碰命了，碰住了，就赚钱了。
可以这样说，商铺和门面房，一定值得投资，但是购买商铺和门面房，一定要多看房，多分析，因为那些能赚钱的房子，投资回报率比较高的房，一定是可遇而不可求的，而开发商卖给你的，或者市面上大家伙都能买到的，不好意思，一定是经过开发商专门设计过的，能让你赚钱，开发商赚什么钱？
所以这些房子，跟开发商手里面买，要么大面积的买入，你的资金充裕，比如说开发商有100间商铺，你直接一次性拿下50间，直接去谈价，把价格压到一半以下，因为商铺和住宅的成本是一样的，凭什么三四线城市的房价，没商铺贵，应该商铺比房价便宜才对，就罩住一半的价格往下，砍价。
大资金操作，或者是团购，才是商铺的出路，才能够把整个商铺的收益率做高，也只能说，商铺的投资，要么专业化，要么资金大规模，要么就是可怨不可求，等待，也会等待到一些高收益率的商铺。
乐福居
如果你是投资商铺和门面来收租，那么这就要看房地产市场的冷暖，不是你想投就能有利可图的。如果是自己从事商业，那么这又当别论了。所以我才说，关键看你做什么。如果自己经营，则必须要注意以下三个字：
1、新：无论开什么样的店铺，千万不要开毫无特色的店，必须要进行创新，无论是便利店，还是餐饮店，那么是维修铺，都必须创新出奇，使得每一个过路的人，都忍不住要进来看看，这究竟是一家什么店？因为你的创新，会让人的大脑经验不够用，难以发现你店里究经营什么，却必须要进来看看！
2、奇：如果你开的是餐饮，无论是面店还是中餐，都必须完全另类出奇，从店招、颜色到菜品以及服务，都要创造一种中国绝无仅有的餐厅，促使每一个过路的客人都要进来品尝，否则人生就会留有遗憾。做到了这一点，你的店就赚翻了。
3、特：特就是特别，这跟前面的新奇不一样，怎么处理特？超越所有顾客的意外，譬如，你可以设计一种取悦消费者的服务，而且一年设计360种服务，每天换一种，这样，无论老顾客新顾客，每天都会遭遇从未遭遇过的特别服务或者感受。
当你具备上述三种能力，其实无论你做什么，都能大赚特赚。欢迎更多朋友关注我的头条，我努力贡献更多佳作！
沈坤
2019年门面最好是看看就行了，新修的商业区人气不高，又卖的贵，我四线城市，商铺也一般是100w+,好像都没什么人气，开业的少，所以投资谨慎点。
小仙女vlog
从房地产角度来说，投资房地产就是投资一个城市的未来！
商品房包含住宅，商办类产品。投资住宅好，还是投资商办类好？
住宅
从客户群体上大概分为刚需和改善两种层面的产品，其中改善产品又分首改和在改善产品，针对的客户群体都不同，这些客户群体中有交叉重叠，也有不重叠的现象。
从产品类别上又分为多层，小高层，高层，别墅（独院，叠拼，联排）。
住宅的投资回报率通常在25年左右回收成本，但是目前各大城市的投资回报率各不相同，北京的租金收益和售价对比肯能非常低了。但是投资不光看租金成本回收，还要看保值增值率如何。
从政策上来看，各大城市的限购政策不一样。9个国家中心城市目前住宅都限购，作为投资者来说有资金可能没有资格购买。不限购区域的产品投资回报率较低。
商办类产品
从产品类别上区分，大概分为独立临街商铺，俗称门面房；商业街商铺；内铺（商业大盒子）；公寓；写字楼等。
独立临街商铺又分纯一层和一拖二等，市面上很多，但是优质商铺却不多。比如小区门口前三间商铺位置最好，容易出租，租金高于同小区其他区域。
从产权上来看，一般商铺；公寓；写字楼的产权年限为40年，住宅底商为70年
从租售比来看，独立临街商铺投资回报率12—15年回收成本。但是市场上较少，尤其是小面积的商铺，更属于稀缺资源。大商铺投资门槛，风险都较高；小商铺创业者居多，门槛低，风险低，更受欢迎。
从价格上看，独立临街商铺的价格往往很高是住宅价格的2.5倍以上。
从区域上来看，9个国家中心城市和正在申请第三批国家中心城市共8个要优于其他区域，尤其是4/5线城市的投资要谨慎。
从房地产角度来说，投资房产，实际上就是投资城市未来！
国际上，国与国之间的竞争很大程度上表现为城市和城市之间的竞争。在最近几年，对中国城市的描述叫国家中心城市，在此之前，我们表达的是直辖市、省会城市、地级市、或者是森林城市、百强城市等，指的是行政管辖或从单一领域、门类的区分。
国家中心城市是综合性的，国家建设部和发改委对中心城市的表达是城市描述的最高层级，代表城市塔尖的水平。最早出现是在2005年，那么什么要求才能达到国家中心城市呢？
2007年建设部上报国务院的文件里是这么说的：在我国的金融管理文化、交通发挥重要的中心和枢纽作用。
金融指得是监管、市场、资本、从业人员、年产值增加处于高等水平；
管理指得是人口、边界、经济规模。管理城市难度，水平主要体现在这几方面；
文化指的是科技馆、博物馆等国家级文物设施、园林、高等院校，尤其是985,211等比较突出高等院校；
交通指得是公路、铁路、海运江运、航线等与周边城市的互联互通，是区域中心枢纽。
国家发改委对国家中心城市有哪些描述？
居于国家战略要进，就是说整个城市所处的地理位置一对对国家来说战略意义的；
肩负国家使命，改革的先行者；
参与国际竞争，打造国际化城市；
代表国家形象，经济蓬勃。
国家中心城市具体评估的指标有哪些呢？
首先是人口的规模及人口的增长；
其次，经济的实力以及经济的增长；
最后，文化的竞争力。
国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
国家中心城市的好处有哪些？
从国家层面对该城市的综合能力以及未来发展前景的看好，大家不要小看这一点，在我国政治定位对城市的发展是第一位的，大家都知道深圳的发展30年从小渔村到现在的一线城市的蜕变。
国家对该城市政策资源和资金的扶持，政策倾斜度的宽松，改革试验的先行者，会让该国佳中心城市插上翅膀腾飞。
市场层面的好处，会吸引更多资源。
所以国家中心城市在我看来就是一个巨大磁场，吸引周边乃至全国全球的优质资源。
国家中心城市的设立始于2010年2月，是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，集中了中国和中国城市在空间、人口、资源和政策上的主要优势。
2010年2月，住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要（2010-2020年）》明确提出建设五大（北京、天津、上海、广州、重庆）国家中心城市的规划和定位。
2016年5月至2018年2月之间，中华人民共和国国家发展和改革委员会及住房和城乡建设部发函支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市。
除以上城市外，还有八个城市参与后续国家中心城市竞争，分别是深圳、厦门、杭州、大连、济南、青岛南京、沈阳。
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文旅西安
现在不要投资了。
尤其是城市扩大，人流分散很严重，网络购物等导致没有绝对的商圈了，而房产还在不停建设，商铺门面房越来越多，投资空间很小。
看看现在那么多转让和招租的空店面就知道啦！钱放在手上，哪怕只赚银行的4-5%，都不要投资商铺。
如果是贷款的话就更不要了。
新房客YY
互联网时代商铺投资没有用。住房还可以
用户5864364044882
买商铺首选是位置，不要怕贵，你买的就是位置，不是房子，还有一般人尽量不要碰商铺，风险太大，位置不好，租不出去还会变成累赘的，商铺电贵，水贵，物业费，暖气费都贵，所以不建议大家买商铺，我就吃亏了，2014年买商铺230万现在想卖都不好卖。
