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其實買商鋪要考慮的因素特別多，不是說商鋪不能投資，投資需要特別慎重，首先，住宅樓下面的商鋪不建議買，主要是剪力牆多，使用不方便，對業態的侷限性大，而且現在住宅樓下面的商鋪都沒有餐飲條件，油煙太大，也不能做餐飲，所以即使買了出租也是個問題。其次位置也是一大考慮因素，做生意將就金角銀邊，十字路口或者是路邊的都還可以，內鋪或者是小區鋪面都不好出租。還有就是考慮回本，以前一鋪是可以養三代，因為價格便宜租金高，現在商鋪貴的要命，回本週期太長，別說三代了，養一代人都是問題，綜上所述，買商鋪一定是綜合因素的取捨，絕對不是拍腦袋被忽悠的選擇。
不穿內衣好涼爽1
商鋪從來都是值得投資的，不管是2019年，還是2009年，還是1009年；正所謂“一鋪養三代”！從古到今，至理名言。
投資商鋪風險很大！
商鋪和門面一直都是投資品，不是生活必需品，是投資品就有風險，有風險才有收益。投資商鋪和買股票是一個道理，不能拿錢瞎買，要選好股票，選好潛力股，才能收益；選好商鋪，不愁租，不愁賣。瞎買的話，不管買股票，還是買商鋪，都註定會失敗，那就不會是“一鋪養三代”，而是“三代養一鋪”。
投資商鋪的利潤點在哪裡？
有些人買商鋪和門面，看重租金收益更多一些，不在乎商鋪、門面未來的升值空間，這是投資商鋪的主流觀點。
一般來說，實際租金收益高，比如年投資回報率在7%以上，也就是你花100萬買個商鋪，每年租金收入在7萬以上，那就是很好的商鋪投資，光收租金的話，14年就可以回本了，哪裡不好呢？
有些人看重商鋪和門面未來的升值空間更多一些，租金收益只是一個參考指標。這是部分人的觀點，我覺得不夠科學。
投資商鋪的話，未來升值空間誰說得準？市政配套改變、承諾的配套沒有兌現、規劃調整、道路改變之類的，都是不受人的意志控制的，未來的概念和收益就是畫餅充飢，沒有多大作用！但也不絕對，關鍵還是看眼前收益，收到的租金才是實實在在的。
如何看待目前實體商鋪和門面生意清淡？
電商確實衝擊了部分實體業態，比如服裝、特產、小商品之類的，這些業態在實體店經營出現了很大困難，有些被迫轉行，有些還在堅守。
大家習慣了網上購物，逛街的人就少了，相應的人氣就少了，消費行為就減少了。比如一個人出去買雙鞋，在逛的過程中，他買了鞋子，還可能會看上其他商品，本來是買鞋，結果還買了板栗、圍巾之類的，其他商家也跟著受益。
但電商同樣也帶來了新的業態，比如天貓小店、京東小店、快遞物流店鋪之類的，同樣在拿快遞過程中，產生其他消費行為，也算是電商對實體的一種反哺。
萬達老王也說，實體商業確實在這兩年遇到了些經營困難，但這不是實體商鋪的問題，而是商業模式在調整、升級。我覺得老王這話還是中肯的。薑還是老的辣！一句話就把目前實體商業現狀和問題很精闢地總結了。
2019年商鋪和門面怎麼投資？
商鋪和門面投資的理念從來都沒有變過，總的原則看區位。具體看商鋪和門面在什麼地方？進出放不方便？有沒有人來？周邊能輻射到多少消費者？周邊的消費者包包裡有沒有錢？都是些什麼人？商鋪好不好用？有沒有什麼業態經營限制？等等。
比如投資社區商鋪，我們國家的現狀應該叫小區商鋪，從區位上說，一般就選小區門口第1-5間門面。小區門口第一間門面往往是2種業態，便利店和藥店。便利店特別挑位置，不在第1間門面，肯定就是第2間，如果是在第3間的話，那就不要開了，肯定賣不過前面兩間；也可能前面2間門面小，不適合開便利店，那第3間也是很好的。因此，小區門口前面的幾間門面，不管小區體量是1000戶，5000戶，還是2萬戶？針對小區消費的必備業態，都會優先租賃靠前的幾間門面，也就是所謂的“地利”、“堂口”！這些商鋪一般都不會空置，不愁租，租得起價，收益穩定，也就不愁賣。
國家沒有政策調控過商鋪，商鋪和門面是完全自由市場，遵循客觀經濟規律；把握好商鋪投資和發展的經濟規律，你就能不求人、不跑關係也能做好個人投資，實現一鋪養三代理想。
商鋪投資要量力而行，因地制宜。資金大，就買大的商鋪；資金小，就搞小門面；大鋪面和小鋪面針對不同的業態和客戶，要根據當地市場行情、經營者和消費者習慣，選擇合適的門面投資，不能個人主義。
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房壇法菜
現在的商鋪不是考慮值不值得投資的問題，而是要考慮能不能投資的問題，十年前一鋪養三代，閉著眼睛投資商鋪的時代過去了，現在想要投資商鋪你不但要睜開眼睛選擇，而且要睜大眼睛挑選。
我們來看一下商鋪的現狀
2019年1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
截至2019年9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存貨總量超過1000億元。其中，萬科、綠地、保利地產、招商蛇口存貨分別為8598億元、6107億元、5748億元和2776億元，分別同比上漲21%、11%、13%和20%。
“降價根本不需要考慮土地成本，尤其是大企業，在市場調控週期中，如果不考慮價格調整，未來損失將更大。舉個例子，在拿地成本高企的當下，很多公司融資成本都在10%左右，如果為了幾千塊的讓利，未來將承受更高的財務成本。”
“全員營銷即員工內購，是房企的一個絕招。”一房企營銷總向記者直言，到了這個節點，一定要完成多少，然後層層往下壓。有些房企在年底衝刺業績的特殊時期，員工甚至有一次更名的機會，讓員工先認籌，其後更名賣掉。如果漲了就賺差價，如果市場不好，就退房，反正完成這個時間端的業績數據再說。
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除了市場融資不盡如人意，在房地產市場整體下滑的背景下，房企資金回款也問題重重。WIND數據顯示，前三季度，142家房企總營收合計為15052.3億元，同比增長22.04%，增速較2018年同期減少5.02個百分點；歸母淨利潤合計為1440.63億元，同比增長12.52%，增速較2018年同期大幅減少19.56個百分點。利潤率下滑的房企佔比超過一半。
社長財經
商鋪和門面房，從來就沒有不值得投資過，但是這是一個理性的市場，而不是一個投機的市場，這個理性的市場，在於你如何把握，分析，知道這些地方如何去把它盤活，因為商鋪和門面房，投資他的人一定要，考慮到它的真正價值，就是租金，至於說等著他，增值之類的，那都是過去的時代。
可以這樣說，商鋪的建設速度，超人想象，說白了就是供大於求，那麼購買商鋪的時候，就要考慮很多的因素，這些因素，和生意有關，和行業有關，和租金有關，和商業模式有關，你想想，原來那麼多的商鋪，關門了多少？現在又有多少商鋪？還在關門的過程當中，那麼又有這麼多商鋪，出來大面積的銷售，這是一個什麼樣的狀況？
很蹊蹺，所以，現在購買商鋪，絕對是個技術活，一方面要考慮到它的回報率，到底高不高，回報率的背後，就是生意的邏輯，買了這個商鋪，適合什麼樣的人來做生意，要研究透，這些生意，能不能賺到大錢，倘若能，那大吉大利，若是其他情況，那就要考慮到他的各方各面，回報率這個事兒，並不是簡單算一個賬，那是粗人做的事，背後的邏輯一定要搞清楚，如果這個事情沒搞清楚，那購買到的商鋪就成了碰命了，碰住了，就賺錢了。
可以這樣說，商鋪和門面房，一定值得投資，但是購買商鋪和門面房，一定要多看房，多分析，因為那些能賺錢的房子，投資回報率比較高的房，一定是可遇而不可求的，而開發商賣給你的，或者市面上大傢伙都能買到的，不好意思，一定是經過開發商專門設計過的，能讓你賺錢，開發商賺什麼錢？
所以這些房子，跟開發商手裡面買，要麼大面積的買入，你的資金充裕，比如說開發商有100間商鋪，你直接一次性拿下50間，直接去談價，把價格壓到一半以下，因為商鋪和住宅的成本是一樣的，憑什麼三四線城市的房價，沒商鋪貴，應該商鋪比房價便宜才對，就罩住一半的價格往下，砍價。
大資金操作，或者是團購，才是商鋪的出路，才能夠把整個商鋪的收益率做高，也只能說，商鋪的投資，要麼專業化，要麼資金大規模，要麼就是可怨不可求，等待，也會等待到一些高收益率的商鋪。
樂福居
如果你是投資商鋪和門面來收租，那麼這就要看房地產市場的冷暖，不是你想投就能有利可圖的。如果是自己從事商業，那麼這又當別論了。所以我才說，關鍵看你做什麼。如果自己經營，則必須要注意以下三個字：
1、新：無論開什麼樣的店鋪，千萬不要開毫無特色的店，必須要進行創新，無論是便利店，還是餐飲店，那麼是維修鋪，都必須創新出奇，使得每一個過路的人，都忍不住要進來看看，這究竟是一傢什麼店？因為你的創新，會讓人的大腦經驗不夠用，難以發現你店裡究經營什麼，卻必須要進來看看！
2、奇：如果你開的是餐飲，無論是麵店還是中餐，都必須完全另類出奇，從店招、顏色到菜品以及服務，都要創造一種中國絕無僅有的餐廳，促使每一個過路的客人都要進來品嚐，否則人生就會留有遺憾。做到了這一點，你的店就賺翻了。
3、特：特就是特別，這跟前面的新奇不一樣，怎麼處理特？超越所有顧客的意外，譬如，你可以設計一種取悅消費者的服務，而且一年設計360種服務，每天換一種，這樣，無論老顧客新顧客，每天都會遭遇從未遭遇過的特別服務或者感受。
當你具備上述三種能力，其實無論你做什麼，都能大賺特賺。歡迎更多朋友關注我的頭條，我努力貢獻更多佳作！
沈坤
2019年門面最好是看看就行了，新修的商業區人氣不高，又賣的貴，我四線城市，商鋪也一般是100w+,好像都沒什麼人氣，開業的少，所以投資謹慎點。
小仙女vlog
從房地產角度來說，投資房地產就是投資一個城市的未來！
商品房包含住宅，商辦類產品。投資住宅好，還是投資商辦類好？
住宅
從客戶群體上大概分為剛需和改善兩種層面的產品，其中改善產品又分首改和在改善產品，針對的客戶群體都不同，這些客戶群體中有交叉重疊，也有不重疊的現象。
從產品類別上又分為多層，小高層，高層，別墅（獨院，疊拼，聯排）。
住宅的投資回報率通常在25年左右回收成本，但是目前各大城市的投資回報率各不相同，北京的租金收益和售價對比肯能非常低了。但是投資不光看租金成本回收，還要看保值增值率如何。
從政策上來看，各大城市的限購政策不一樣。9個國家中心城市目前住宅都限購，作為投資者來說有資金可能沒有資格購買。不限購區域的產品投資回報率較低。
商辦類產品
從產品類別上區分，大概分為獨立臨街商鋪，俗稱門面房；商業街商鋪；內鋪（商業大盒子）；公寓；寫字樓等。
獨立臨街商鋪又分純一層和一拖二等，市面上很多，但是優質商鋪卻不多。比如小區門口前三間商鋪位置最好，容易出租，租金高於同小區其他區域。
從產權上來看，一般商鋪；公寓；寫字樓的產權年限為40年，住宅底商為70年
從租售比來看，獨立臨街商鋪投資回報率12—15年回收成本。但是市場上較少，尤其是小面積的商鋪，更屬於稀缺資源。大商鋪投資門檻，風險都較高；小商鋪創業者居多，門檻低，風險低，更受歡迎。
從價格上看，獨立臨街商鋪的價格往往很高是住宅價格的2.5倍以上。
從區域上來看，9個國家中心城市和正在申請第三批國家中心城市共8個要優於其他區域，尤其是4/5線城市的投資要謹慎。
從房地產角度來說，投資房產，實際上就是投資城市未來！
國際上，國與國之間的競爭很大程度上表現為城市和城市之間的競爭。在最近幾年，對中國城市的描述叫國家中心城市，在此之前，我們表達的是直轄市、省會城市、地級市、或者是森林城市、百強城市等，指的是行政管轄或從單一領域、門類的區分。
國家中心城市是綜合性的，國家建設部和發改委對中心城市的表達是城市描述的最高層級，代表城市塔尖的水平。最早出現是在2005年，那麼什麼要求才能達到國家中心城市呢？
2007年建設部上報國務院的文件裡是這麼說的：在我國的金融管理文化、交通發揮重要的中心和樞紐作用。
金融指得是監管、市場、資本、從業人員、年產值增加處於高等水平；
管理指得是人口、邊界、經濟規模。管理城市難度，水平主要體現在這幾方面；
文化指的是科技館、博物館等國家級文物設施、園林、高等院校，尤其是985,211等比較突出高等院校；
交通指得是公路、鐵路、海運江運、航線等與周邊城市的互聯互通，是區域中心樞紐。
國家發改委對國家中心城市有哪些描述？
居於國家戰略要進，就是說整個城市所處的地理位置一對對國家來說戰略意義的；
肩負國家使命，改革的先行者；
參與國際競爭，打造國際化城市；
代表國家形象，經濟蓬勃。
國家中心城市具體評估的指標有哪些呢？
首先是人口的規模及人口的增長；
其次，經濟的實力以及經濟的增長；
最後，文化的競爭力。
國家中心城市在全國具備引領、輻射、集散功能的城市，這種功能表現在政治、經濟、文化、對外交流等多方面。
國家中心城市的好處有哪些？
從國家層面對該城市的綜合能力以及未來發展前景的看好，大家不要小看這一點，在我國政治定位對城市的發展是第一位的，大家都知道深圳的發展30年從小漁村到現在的一線城市的蛻變。
國家對該城市政策資源和資金的扶持，政策傾斜度的寬鬆，改革試驗的先行者，會讓該國佳中心城市插上翅膀騰飛。
市場層面的好處，會吸引更多資源。
所以國家中心城市在我看來就是一個巨大磁場，吸引周邊乃至全國全球的優質資源。
國家中心城市的設立始於2010年2月，是在直轄市和省會城市層級之上出現的新的“塔尖”，集中了中國和中國城市在空間、人口、資源和政策上的主要優勢。
2010年2月，住房和城鄉建設部發布的《全國城鎮體系規劃綱要（2010-2020年）》明確提出建設五大（北京、天津、上海、廣州、重慶）國家中心城市的規劃和定位。
2016年5月至2018年2月之間，中華人民共和國國家發展和改革委員會及住房和城鄉建設部發函支持成都、武漢、鄭州、西安建設國家中心城市。
除以上城市外，還有八個城市參與後續國家中心城市競爭，分別是深圳、廈門、杭州、大連、濟南、青島南京、瀋陽。
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文旅西安
現在不要投資了。
尤其是城市擴大，人流分散很嚴重，網絡購物等導致沒有絕對的商圈了，而房產還在不停建設，商鋪門面房越來越多，投資空間很小。
看看現在那麼多轉讓和招租的空店面就知道啦！錢放在手上，哪怕只賺銀行的4-5%，都不要投資商鋪。
如果是貸款的話就更不要了。
新房客YY
互聯網時代商鋪投資沒有用。住房還可以
用戶5864364044882
買商鋪首選是位置，不要怕貴，你買的就是位置，不是房子，還有一般人儘量不要碰商鋪，風險太大，位置不好，租不出去還會變成累贅的，商鋪電貴，水貴，物業費，暖氣費都貴，所以不建議大家買商鋪，我就吃虧了，2014年買商鋪230萬現在想賣都不好賣。
