老牛聞道
房屋驗收風險多，需特別注意費用是否結
清以及房屋是否有質量問題。若有租戶，還
需提前通知租戶到場。
流程步驟
1、約定時間
通過經紀人或直接和賣方約定具體時間
2、清點設備
根據之前合同約定，清點房屋中傢俱、家
電，確認是否齊全。清點時也要關注是否和
最初看房時東西一致，是否有所替換
3、清點費用
包括水、電、燃氣、供暖、有線電視費用。
清楚記錄當前各項設施的餘額，要向原房主
索要最後一次繳費憑證，保證和餘額記錄一
4、交割確認
提前準備交割清單，每驗收一項，記錄一
項。所有設備、設施、費用清點完畢，雙方
簽字確認。原房主將房門鑰匙、郵箱鑰匙、水電燃氣卡等交接給買方，同時買方將物業保證金退還
常見問題
買方要如何做，才能安心收房?
1、確認水、電、煤氣等各種費用是
否結清
2、籤合同的同時簽訂物業交割清
單，收房時對照房屋交割清單核對房
屋現狀
3、核實房屋是否有租客，如果有租
客，確認租客的租期和搬出時間。
以上是二手房交接需要注意的，希望對你有幫助！
合肥買房專家
我是去年11月份買的房，由於孩子上學用就買的二手的。
也算有點經驗吧，說說我遇到的問題和經過吧
交房時要看你們對之前的傢俱家電是怎麼約定的，如果有就按當時的約定走就行。但我就遇到了這事，當時合同裡寫著傢俱家電他只帶走立式空調一臺，電視一臺，冰箱一臺，結果收房時餐桌加六把椅子沒了，茶几沒了，床沒了，兩個鞋櫃沒了，電視櫃沒了。還好當時有物業保證金5000，戶口保證金5000。現在一切好談。中介讓我們商量折算一下費用。我老婆說他們違約，扣5000，合理合法。賣房的說折2000塊給我們。老婆不同意。本著息事寧人的態度，我要4000塊，最後賣方給中介談到說出3500放那了，我也不問了。等他們找我再說。我的整體來說都挺順利，就這一件遇到點不開心。
再就是物業費，水電氣。讓賣房著清了再轉你的名就行了
還有就是戶口了，拿著房產證去當地派出所戶籍那一查就知道戶口有沒有遷出了。
文昌石藝
1、房子騰空，有租客需要租客也在場，重新簽下租房合同。
2、戶口遷出，如果戶口沒有遷出，後期會有很大麻煩，戶口是不能強制遷出的，這樣你的戶口就落不進來。
3、費用結清，之前的屋主所有水電煤，物業費等所有費用結清。
4、設備清點，查看之前籤合同時所包含在內的設備是否齊全或損壞。
5、所要屋主買房時交的物業維修基金髮票。
6、鑰匙，門禁卡交割。
7、物業交割單上雙方簽字。
杭州房產訊
1.交接時房屋的水/電/管理費/燃氣費/有線電視費用結清。並過戶在新業主名下。
2.如有贈送房屋物品。記得清點。
3.原業主需把落在該房的戶口遷移出去。
4.注意下原業主有沒孩子佔用學位。5.交接樓後如不馬上裝修需換鎖心。6.如該房有租戶新業主又是投資型的。需和原租戶在續簽份租房合同。
珠海房產人HLP
二手房是現代年輕人在購房時一個很重要的房產來源，因為選購二手房不僅成本相較新房更低，而且在後期裝修時，也能節約不少費用。但是也因為是二手房，所以業主在收房的時候需要和原屋主確認好各項問題，不僅要清點好房屋裡的硬件設備，還需要辦理好各項過戶手續，最後才能籤合同付尾款。具體要核算的事項，主要有下面幾個方面。
一、房內設施設備及鑰匙清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，比如空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將這些設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，新業主交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收，收取發票保修卡。
同時原房東應把房屋鑰匙全數交給新業主，包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
二、水電、煤氣、數字電視及寬帶等項目的清點及過戶
二手房買賣雙方應一同來自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，並收好相關單據。同時記得查詢原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。
三、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
四、質量問題細排查
由於二手房都有一定年限，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。
五、收樓證明備齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
六、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。
如果不籤，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述一些過戶手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。
因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最後一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以註明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。
七、辦理房產證過戶和戶口遷移
買賣雙方應攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評（測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值）。
確認房屋所屬產權狀況（產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。
同時還要到當地派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
八、結清二手房尾款
以上事項都確認完畢後，新房東將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。原房東收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。
小姐姐220
搜狐焦點 2018/08/28
二手房是現代年輕人在購房時一個很重要的房產來源，因為選購二手房不僅成本相較新房更低，而且在後期裝修時，也能節約不少費用。但是也因為是二手房，所以業主在收房的時候需要和原屋主確認好各項問題，不僅要清點好房屋裡的硬件設備，還需要辦理好各項過戶手續，最後才能籤合同付尾款。具體要核算的事項，主要有下面幾個方面。
一、房內設施設備及鑰匙清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，比如空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將這些設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，新業主交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收，收取發票保修卡。
同時原房東應把房屋鑰匙全數交給新業主，包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
二、水電、煤氣、數字電視及寬帶等項目的清點及過戶
二手房買賣雙方應一同來自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，並收好相關單據。同時記得查詢原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。
三、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
四、質量問題細排查
由於二手房都有一定年限，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。
五、收樓證明備齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
六、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。
如果不籤，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述一些過戶手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。
因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最後一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以註明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。
七、辦理房產證過戶和戶口遷移
買賣雙方應攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評（測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值）。
確認房屋所屬產權狀況（產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。
同時還要到當地派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
八、結清二手房尾款
以上事項都確認完畢後，新房東將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。原房東收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。
上善若水37675
1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。
2、辦理有線電視的結算和更名手續。
3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
5、交房交接書。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
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買二手房和房主交接注意事項：
第一種情況，買賣雙方已完成產權交易。此時在進行房屋交接時，需要注意該房屋是否物業費、水電氣費等費用結清？是否按合同約定應留下傢俱家電及其物品（包括協議產權的車位和地下室）？是否把該房屋的戶口遷出？此時在簽定居間買賣合同或雙方買賣合同時繳納的物業保證金就起到很大督促作用，防止部分房東不按時履約。如果房主按時履約及結清之前所有費用，應及時把物業保證金退還房主。
第二種情況：買賣雙方交易流程還未完成。要注意的事項，主要有幾點：1、產權問題。該房屋權是否產權明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保證正常交易的前提下再進行交接。2、房屋狀態。該房屋是否有租賃？有的話，讓房主儘快協商讓租客搬出，如協商未果，不建議儘早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新裝修入住，在未完成產權交易之前，不建議提前交接。3、交易風險。如果雙方房屋交接之後發生交易失敗的風險，那麼在該房屋交接時，雙方應進行補充協議，把雙方能考慮到的顧慮及可能發生的風險需要進行說明和相關的義務責任需要表述清楚
房產職業經理人黨永鋒
我就是買的二手房！當時是房產證在房東手裡房子沒有裝修是毛坯！房產證在手裡說明這個房子沒有銀行貸款，產權很明顯，這個就不用管了！比較簡單，確定我要買這個房子如果我是全款的就比較簡單給房東轉完錢完了你找中介帶你去過戶就可以了！該交的稅你是肯定要交的不然房產證變更不了！如果是貸款的話你中介會找個銀行和你聯繫做個商業貸款的！反正現在好多專業的方面都有中介會給你解決的！你只要注意房子的的產權還有就是物業的箇中手續！處理完就可以了！其它的都有人幫你做。
阿拉快跑漢山
1:應進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額：
上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。
2:買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現在大多的有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易後交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
3:除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結算和更名的手續一般不會忘記。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續後，物業更名卻沒有完成，由於現在房屋大多以物業公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式裡不多見，而物業公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，讓物業公司如何提供相應的服務。
4:現在由於投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由於投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5:對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，通過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，籤和沒簽往往會達成不同的後果.一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些設備問題再事後進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以後的糾紛又該多了。
