用户4048418721
每个诚心卖房的业主在房产中介放盘时，都想房产中介首推自己的房子，第一时间把自己的房子给卖出去，但是经常事与愿违，往往不能如心中所愿。那么究竟是什么问题导致自己的房子一直卖不出去呢？
房子卖不卖得出去与房子本身有关系，与业主也有关系。
那么在卖房子的前提下，每个业主需要准备什么工作呢？要注意哪些方面呢？
一、房子自身的状况。
- 确认产权信息。首先确认房子的产权人是不是只有自己，还是说配偶或者父母和子女也是产权人，那么产权人就要统一阵线了，以免快要成交了，其中有一个产权人不愿意出来签合同，那么合同也是无效的，导致房子出售不了的。
- 房子的税费。每套房子都会产生税费的，根据每人房子的状况不同产生的税费也是不一样的，二手房业主会产生的大额税费主要有两个：增值税和个人所得税。客户在看房的时候也会把税费算进他的购房成本的，作为其中参考的一个因素，所以业主也要清楚地了解自己房子的税费，在以后的价格谈判中作为一个谈判筹码。
- 房子的抵押状况。在现在高额的房价市场，很多业主也是通过贷款购买的，可能还有些十几二十年的房贷没还，所以要了解清楚房子现在还有没有抵押；还有多少年多少额度的房贷没还；自己有没有能力还清，还是要客户帮忙还清。因为很多客户也会担心这个情况的，担心业主是不是还有其他的欠款；给了钱业主，业主不拿去还房贷，拿去做其他用处了等这些问题，只有业主把自己的情况都理清楚了，才能好好的跟客户解释清楚这些问题，让客户放心交易。
二、房子周围配套的情况。
很多客户在看房的时候都会顺便了解一下附近的情况，比如最近的菜市场在哪里，是不是又好又便宜；想逛商场要去哪里逛；房子这里小区附近的公交站和地铁站是哪里的近；这里小区的幼儿园小学在哪里读的等等房子周围的这些配套情况。
在客户想了解的时候，通过介绍的方式交流，增进两个人的关系，为以后有机会成交打下基础。在这里虽然很多人都说，客户不是房产中介带过来的么，不是有他们介绍么，有可能过来的房产中介不熟悉附近的情况呢，客户又有心想了解，业主也不清楚的话那不是白白错过了这个客户么，万一这个客户真的是很有心想买才了解的那么清楚的呢，如果业主也了解房子周围的配套情况，那么在需要的时候就能派上用场了。
三、房子的市场价格行情。
业主在想出售房子时候，应该放什么价格呢？是100万还是200万呢，价格是放得太高了还是太低了呢，自己都不清楚，那么这时候就要充分了解现在自己所在的小区所住的户型到底放多少钱，能卖多少钱呢？
可以通过网络上的58同城，安居客和贝壳网等等这些房产平台了解最近的价格；还可以通过“办客户”到附近的中介去买这种类型，这个小区或者附近的房子，这样可以了解到房子最近的行情，还可以了解到客户看房买房的心情。只有充分了解房子的市场价格，那么放卖的时候就可以给出了一个合适的价格。
房子自身的情况都了解，那么还有其他的途径帮忙快速卖房么？
房产作为中国的支柱产业，二手房也是其中下游的一部分，老大就是老大，连下游的二手房交易也形成了一个小产业，有专业人士从事工作。专业事情当然找专业人士办理了。那么有哪些途径可以帮上忙的呢？
一、中介途径。
在小区附近的中介都放盘，想要快速卖掉，就不要怕被电话骚扰，所谓人多力量大，众人拾柴火焰高嘛。
二、网络途径。
现在21世纪是网络时代，跟不上网络潮流就有可能要被淘汰了，网络上也有很多房产平台可以发布业主出售房子的信息的，比如58同城，安居客和贝壳这些网站都是可以放盘的，而且现在很多客户都是先从网络上了解了，再到现场看实体房的，所以想要快速卖掉房子必不能错过网络途径。
在这个网络时代，微信已经是生活必不可少的一部分了，可以通过微信朋友圈和小区业主的微信群发布自己要出售的消息，有需要的朋友或者想换房的业主收到消息就会第一时间联系你了，更甚至朋友的朋友想买房子，也会帮忙介绍你的那套房子给他朋友。微信也是现在营销很重要的一个途径的了。
卖东西都有它的销售策略，更何况是卖卖房子，所以卖房子更应该有它的策略。
所谓市场任何一样商品卖得好，都离不开它的销售策略。上面房子的状况已经了解，放卖的途径也知道了，那么现在就要了解一下卖房子的策略了。
一、房子定位。
因为你卖的是毛坯二手房，那么毛坯二手房在二手房市场是怎么定义的呢？毛坯代表了没有装修过，没有人住过，等于全新的，等于新房，从广义上来说，没住过的毛坯二手房等于新房中的现房。所以毛坯二手房定义为全新未住过的新房中的现房。
二、留钥匙。
因为你这套是毛坯的二手房，里面没有什么东西，那么可以考虑把钥匙就给小区附近的中介，这样方便方便中介带客看房，因为中介带看也是优先带看有钥匙的房子的。
三、统一看房。
如果没有把钥匙留个中介的话，那么可以跟附近的中介约一个统一的时间看房，让中介把客户都约好，那么多人多客户一起看房给人的气氛肯定是不一样的，会有一种紧张的感觉，如果都看中了，都担心会不会对方给的钱高，这时候就是卖方业主的市场了。
四、佣金＋奖励。
中介卖房无非就是为了那份佣金，如果业主给佣金，或者给的佣金比其他业主多，那么作为一个有理想的房产中介肯定会优先推你这套房子的。
一份成功的销售策略，是很容易把商品给出售的，房产也不例外。
小结：
通过上面对房子本身状况的了解，销售途径的帮忙，销售策略的助力，相信业主们都能快速地把自己的房子给出售了。
世上没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，想快速出手你的毛坯二手房，价格是真的合适了么？佛山房产楼市资讯
你好，我在广州郊区已经买卖了几套房子，根据我的经验给出以下建议。
第一呢，要看你房子的客观条件好不好，关键是它的位置，周围的配套设施，比如是在一线城市还是二三线城市？附近有没有地铁，有没有交通枢纽？公交线路多不多？附近有没有快速路高速路入口？有没有大商场，大医院，好的学校？这是决定房产价值最重要的因素，能不能很快脱手这个因素起到关键性的作用。如果是以上条件都很优越，那就完全不用愁。随便在网上发一个信息，大把的中介来找你帮你卖。
第二。不要害怕让中介去卖。我们这里卖房中介费是买家出。数家数十家中介，几十甚至几百人帮你去推你的这套房子，远远比你一个人去找客源效率高几十几百倍。即便是要出一部分中介费给中介公司也是完全值得的。
第三。亲自接待客户。当有兴趣的买家来看房时，一定要亲自接待亲自推销。因为你对你的房子是最了解的，而且你肯定是最积极的去推销这套房子的，你就是最好的推销员，而且业主亲自向买家介绍房子也显得很真诚，最容易打动买家。
第四。如果你想更快的出手，那价格上就要有一定的优势，你要比别人稍稍低一点价格。也就是我们所说的笋盘。这样中介公司更乐意去帮你推，因为对他们来说更容易成交。
做到以上几点，基本上成交就比较快了。但是第一条是关键因素。如果第一条各因素都很差，那你就只能是在第234条上努力了，特别是第4条。
懒驴村村长
第一，先到网站上搜索你房子所在小区的二手房价格，现在链家的数据比较准确。自己分析自己的房子，定位价格，网上发布出售房屋信息，很快各大中介的人员会电话联系你，帮助你在他们的店里登记出售信息。
第二，可以到小区周围的房屋中介去看看，登记自己的房子出售，千万不要签那种独家出售的协议，如果有中介要求签这种协议，就不要在这种中介浪费时间了。
第三，和中介沟通，看看如何快速能够卖掉。当然，此时最大的就是价格降到位
没有卖不出去的房子。只有卖不掉的价格。
五月的风筝飞啊飞
- 很荣幸能为你解答问题，想快速出售二手毛坯房可以从下面几个考虑
- 考虑房子的售价，如果价格过高也不容易卖出，那么怎么合理去定价呢？可以参考周边或者等小区二手房的售价一般可以到房产中介和链家地产网去看看，取一个中等的价位作为售价自然好卖一些，不高不低的价格而且还有商量的空间肯定卖
- 要分析房屋的所剩产权年限，如果房屋产权低于50年那么卖起来是有难度的因为谁多不想买一个产权不多的房子，新房产权是70年
- 要分析房子的户型是否方正，采光是否通透，房间内师傅有渗水的现象，这些也是买家最为注意的细节的问题，也是卖房的基本对房屋的考核
- 分析房屋的地段，你所在的这个地段是不是核心地段，出行是否方便，周边商业配套，学区配套有没有到位，周边能不能解决日常购物所需多是考核房子好不好卖的原因
- 小区的绿化环境，开发商的资质，已经现在小区物业考核多是买家所关心的
- 综上所述，给点建议，如果您的房子优势很突出建议价格高于周边均价一点也是可以的，如果房屋优势不突出想快速卖我建议低于周边均价就可以了，想短期卖，可以挂在全网和线下所有的二手中介，那边客户多卖的也快，
- 希望我的回答能帮助你
大飞VLOG
第一，在现在这个时代，我常说流量很重要，入口很重要，广告很重要！在网络时代，如果想快速销售一件商品，首先我们需要更多的展示平台，也就是做广告！请问是我一个人做广告展示量大，还是一堆中介公司的人做广告展示量大？答案很明显，第二个！
第二，人们之所以找中介，是因为中介房源多，而且他们认为找中介有保障，就算是夫妻老婆店，心里的安全感也会比找个人卖家要高！
第三，大部分人都不懂二手房交易流程，私下和个人卖家交易，也会为交易流程犯愁，都很忙的，哪有时间！
最终答案，想最快速把房子卖出去的方法就是找中介！至于说不想给中介费，我不明白，就跟一个人去酒店吃饭却又不想付账一样！
对事不对人，题主还是找中介吧，无非就是在心里价位上把价格提高点，中介费不就补回来了吗！
飞度在旅途浩子
找中介啊，专业的事情专业的人做，这是效率最高的方式了。找当地的大中介，登记房源信息，把所有能提供的信息和资料提供完善，最好再留一套钥匙，方便中介带客户。价位方面可以比同条件房源低一些，毕竟价格是王道。自己也能找到客户，但是手续方面是个问题，没办过的人很容易出现问题，很麻烦。所以建议找中介。
接舆狂
二手房也可以理解成二手商品，是商品就讲究个品相性价比。所以，想快速出手，可以两方面考虑，一是，多挂几家中介，同时密集推送，发展潜在客户。二是，适量投资，简装一下再出手，增加竞争力。毕竟拎包入住的二手房更好出手。三是，也是总重要一点，合理降价，提高性价比，增加核心竞争力，确保快速出手。
夜伴松涛
多跑几个中介了，把房子挂他们那里，有人看房就得去，价钱合理，不要太高，
农村优乐美
多了解下你小区和周边小区户型差不多的在各平台报价，这个价格仅做参考，因为此价一般虚高，以此设定你最低可出售的心理价位。
然后只要你发出出售信息，会收到各中介的电话，帮你介绍客户
成交的关键还是价位，同户型下越低肯定会更快出手，卖房的想多卖点，买房的想少付点，这样还是在中介的协调下双方坐下来谈，只要最终不低于你的心理价位就OK了
阿尔戈
不知道你家是哪里的！如果你们家乡有贝壳找房平台，你就把房子挂在贝壳找房上。因为平台大，用户量活跃，经纪人专业，价格合适很快就能成交。
