海海244034504
您好，很高興回答樓主的問題。其實我自己也面臨著這樣的問題。個人認為還是因人而異。如果是資產雄厚的，他當然可以不用等上幾年或者更長的時間拆遷換得補償款，再去購房，而是隨著自己的心思走，買賣自由。如果是工薪階層或者收入不高的人群來講，建議還是等到拆遷之後，拿到錢再去購買適合自己的房子為好。因為如果當下就賣房的話，基本上在單價上要少賣三分之一的價格，很不划算。拿著很少的錢再去買房價很高的房子，自己還得添很多的錢，得不償失。
房者天下
就羨慕你這種坐在金山不見山的人！一個朋友，就在到處撿漏，購買等待拆遷的市中心的老房子，你說這樣的老房子香不香？
“撿漏”二字，說明了市中心待拆遷老房子的價值，他的價值包括所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
老房子，自住可“拆遷戶”標籤傍身，租賃可號稱學區房提高租金，長期持有可保值升值，遇到拆遷可原地還建每平米單價1萬秒變2萬。請問零風險且100%收益的投資多麼？
這樣的老房子，你若有機會擁有，是不是來一打都不嫌多，歡迎留言討論。
地產新觀
這個問題，我們來算筆賬吧，然後你根據情況來做分析。
首先，拆舊賠新你能得到什麼。比如你的老房子面積是100平米，拆後重建，一般會陪給你120平米的房子，從簽約到拿到新房期間，開發商還會每個月給你租金補償。這120平米的房子，按照兩萬一平米的價格來算，市值240萬。
去次，賣掉老房子變現去買2萬的新房，你會得到什麼，付出什麼。賣掉老房，收回100萬，買同老房子一樣實用面積的新房，你要買120平米的，需要240萬。如果拿變現的100萬做首付，你還要貸款140萬，每個月月供7000左右。
這樣一看，等拆還是變現，各自優缺點就一目瞭然了，等拆，壓力小，成本小，只是住新房的時間不確定；變現能很快住新房，但是會有持有上的壓力。
作為決策者，有這幾個方面可以幫你做出更好的選擇。
首先，你要看你現在是否有迫切的住新房的需求，比如是否需要新房結婚和上學，如果有，變現買新房吧。
其次，你要看你是否能支持每個月7000的月供並不影響你的生活質量，如果接受不了，那沒什麼好考慮了，等拆吧。
還有，開發商的實力值得關注。開發商是不是品牌開發商，有沒有舊改經驗，這決定了你等拆遷時間的長短。
另外，要評估小區其他業主的舊改意願，自己評估拆遷難度。小區太大，各種想法的人太多，這種就別等了，要知道，一個項目舊改的週期一般都需要八年。還有些舊改，舊改沒啟動，把開發商熬破產了。
你根據自身和這幾方面因素進行評估，應該可以做出一個正確的判斷。
風語歌
堅決不賣老房，等待拆遷，常言道，要飯吃也要有個放棍子的地方，表現上看賣了老房可以添著買新房，實際上賣了老房就等於把自己的根給賣了。
真正偏僻的鄉村農房，幾千塊錢一棟房，就是賣了也不值幾個錢，幫助買2萬多一平的房子也是杯水車薪。
城鄉結合部的農民房值錢，但是一但拆遷可以以房換房，增值更大。一但賣了，得不償失，所以一定不能賣。就算是貨幣補償，也比賣老房合算。
以上是我的觀點，大家可以算算賬，看我說的是否在理。
董青島供稿。
京漂追夢人
老房子市價有1萬，新房現價2萬，差距不是太大，理論上是可以賣了老房子官新房子的，但你也要考慮老房子到拆遷時也會漲價的，甚至在傳說要拆遷的當口會像股市重組一樣會又一波高潮，炒到高出周邊新房都可以，原因麼，當然是你的房子要賠多少你有議價權了呀，釘子戶說起來不太好聽可你們所見有多少是真正被強拆遷了？應該說極大部分暗地裡被滿足了就不啃聲了[捂臉]這裡只是一些想法可不是讓你去做釘子戶哦，我們要做螺絲釘為社會主義添磚加瓦不能做釘子[打臉]。還有一個主要的是老房子也可以住的舒服，都住成老房子了暫時不拆就多住幾年唄，沒房住才要買房呢，不是住房不炒嘛，我們一定一定要響應號召[加油]
如果你還是想住新房，或者老房子配套啥的不能滿足你，那換新房一定要先看好新房，同時瞭解交房時間，所需裝修時間，什麼時候能入住，和老房子買家要求對接得上，換房是件比較費神勞力的事，不管等拆遷還是變現換房祝你一切順利[玫瑰]
南厙浜底頭
你好，很高興能回答這個問題！
1.首先拆遷時間不確定，那麼政府補助價格也不確定，在等待拆遷的這段時間，新房的價格已經漲很多了。
2.根據現在政府的拆遷政策，都有明確的拆遷標準，個人來說也沾不到啥便宜，不如賣了，買套新房給你升值。
這是我個人建議，希望對你有幫助，謝謝
水電周老師
房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注：
1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；
（2）被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，
並獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
補償方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 [2]
補償類型
國有土地上的房屋拆遷補償
2011年1月21日《國有土地上房屋徵收與補償條例》正式頒佈，2001年6月13日國務院公佈的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒佈標誌著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次徵詢制度和申請評估複核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。
“新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點：
一是明確評估價“不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”；
二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出臺後，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。
集體土地上的房屋拆遷補償
據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將於2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
補償計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
85後軟裝大咖
具體問題，具體分析！請關注我，解碼真相！
老房一拆遷，馬上變土豪！想想就美滋滋啊！祖輩的物業，祖輩的奮鬥，後人來享受！當年低價的房產，不少的補貼，現在來享用！如果拆遷可期，政策已定且已落地，那麼恭喜你，數著日子等收錢吧！如果拆遷只是說說，或者行政部門已做了大量工作，但拆遷還是遙遙無期，那就要好好思忖了！
現階段，房價是所下跌的（前面我已分析太多了，不在展開論述）。剛需入手，是個機會，對於撿漏者也是個時機。房價兩萬的新房，這個城市級別應該不差，或者說可以用兩萬的單價找到更好的城市。既然城市好，挑選的地段也不差，那大概率未來是看漲的。如果現在不入手，拖個三五年，你覺得房價還會等你嗎？房子還有得挑嗎？
老房拆遷沒著落，就果斷出手吧！退一步講，即使拆遷可期，誰又敢擔保，它的賠償金額一定大於你現在出手變現？而且，現在變現買入新房，居住品質馬上就上去了，家庭生活其樂融融啊！何樂而不為呢？
恩恩解碼
我的建議等著回遷安置，第一安置有可能出現原址安置如果你的老房位置好周邊的配套特別成熟這樣你住起來也是特別方便。第二你的房子拆遷有可能分兩套，如果你賣了拿著這個錢再去買貴一倍的新房，這樣2套就變成了1套，特別不划算。第三政府安置不在原址安置也會選一個你們認同的位置去安置如果位置差相應的你們也不會願意，所以不用擔心後期安置房位置不好升值空間小這個因素。
酩蕭
筆者個人觀點，僅作參考！
咱們先從房子的附加值說起！
房子本身僅是鋼筋水泥砌成的居住空間而已。戶型格局這些也僅僅是居住的舒適度和合理性而已！
但是房子上面附加了很多東西。比如：地段、學區、小區環境、居住舒適度等等。
以地段為例，好位置的房子可租可售，能變成一個下蛋的老母雞，給家庭提供源源不斷的現金流！
同樣的，如果有好的學位加持，在當地肯定是供不應求的，升值空間很大。
如果沒有這些附加值，房價也就沒了上升的動力。
以目前的情況，那麼就建議殺掉老母雞，置換成小母雞！
畢竟，人們往往喜歡居住購買的還是更好的小區，更合理的戶型，更便捷的地段，更好的學區！
