澳星出国
征收海外买家转让税并没有降低海外人士及国内人对加拿大的投资热情。大多伦多地区海外买家占4.9%，从构成来看，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度；温哥华的外国买家占4.8%。数据显示大多伦多市区外国买家所占的比例最高，达到4.9%，其次是列治文山3.6%，万锦3.3%。
多伦多购房者收益
从价格上看，外国买家和本地买家的差额也比较多。购买的公寓比本地人购买的要贵8.7%。多伦多外国买家购买的公寓均价是$438,900，本地人是$406,900。
依据2017年多伦多房价统计计算，在作为北美的Condo之都，多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%；
多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%；
治文山和万锦所在的约克区公寓上涨了$47500(人民币247000元)，上占比例达到12.3%。
温哥华购房人的收益
大温哥华地区海外买家的住宅物业市场比例为4.8%，其中温哥华海外买家比例为7.6%，列治文为7.5%。
在温哥华地区海外人士持有的公寓平均价达93.3万，而本地人持有的则为74.3万，相差26%。
2016起列治文丶高贵林及温哥华三个城市新建公寓、楼花的海外人士购买比例最高，其中列治文的海外业主比例高达24%，接近总数的四分之一，高贵林亦有23%，温哥华则有19%。
依据2017年温哥华公寓价格统计计算，在华人最多的列治文（Richmond）公寓上涨了$156800(人民币815360元)，上占比例达到34.5%；
高贵林（Coquitlam）公寓价格上涨$146600(人民币762320元)，上涨bi比例在各区域中最高，达到42.3%；
温西（Vancouver West）公寓上涨$144400(人民币750880元)，上占比例达到21.7%；
其他区域，如Burnaby 、Vancouver East、North Vancouver公寓均有20%以上的增长。
通过海房优选（官微haifangbest）多组数据统计可看出，尽管实施了15%的海外人额外交易税后海外人士的投资热情虽然有所下降，但本地刚需明显，温哥华房价回弹比较快。2017年在温哥华几个华人热点区域购买公寓的收益都在70万左右；2017年4月多伦多才实施海外人士购房附加税政策，目前价格正处于下降趋势，街边如此几个华人购房热点区域的购房收益也在20万以上。
非要说房
JOHOME全球房产
去加拿大投资买房现在合适吗？如果对于加拿大的房地产市场不了解的话，不要随便投资，如果想要去投资不仅要考虑外汇，分析投资环境与未来前景才是最重要的，外汇是最后考虑的问题。这里面包含几个假设：人民币是否升值，以加币计算的房产是否升值。
1可能出现的情况
以下在说到具体分析的时候，没有考虑到房产买卖手续费的问题，实际上这是一个不大不小的问题，如果实际投资的话，需要了解。
1）人民币继续升值，以加币计价的房产未升值；
人民币继续升值，而房产未升值，那么结果很明显，那么很明显是要亏钱的；
2）人民币继续升值，以加币计价的房产升值；
人民币继续升值，以加币计价的房产升值，这就得看相对幅度了，不过这种情况下，也很难赚到多少，因为本身的相对涨幅就不大，还得交付手续费等。但是如果是以杠杆的形式来购买的话，那么收益可能会大一些。
3）人民币贬值，以加币计价的房产未升值；
如果人民币贬值，以加币计价的房产却没有升值，那么得看相对贬值幅度，这种情况下，也很难赚钱，因为有手续费的存在。还有机会损失，因为一笔钱放在银行还有一年3-5%的收益。
4）人民币贬值，以加币计价的房产升值；
这个就赚钱了，有一个段子说的就是这个故事，2010年的时候一个美国人拿着100万美金到中国，换成了700万元人民币，花了500万人民币在市中心买了一套房子，剩下200万在中国玩了三年，2013年，房价涨到了1000万，老外卖掉了房子，拿着1000万兑换成160万美金回到了美国。
我想，这就是题主的想法吧。
在上述四种情况下，由于跨国的手续费等情况比较复杂，只有在第四种情况下才值得去投资。
2人民币对加元以及房产能否升值？
1）加元兑人民币的走势
从图上来看，人民币对加元刚刚突破了持续两年的盘整区间向上，所以未来积极向上的可能性大。而且这已经是持续很多年的走势了，目前的下跌趋势还在继续。再看看美元兑加元，加元这些年也一直在贬值，
从基本面来看，加拿大国内利率预期坚挺，油价带来额外的支持，由于是能源出口型国家，实际上受到国际能源市场的影响比较大。主要受美国的影响比较大。能源价格上涨会支撑加拿大的货币，而且加拿大非常依赖国际贸易。
①现在旁边的美国总统说要重振制造业，要增加就业，这是对加拿大的一个不好的消息；
②美国不仅这么说，还这么干了，美元大幅贬值，将会增加加拿大产品到美国的进口成本，不利于加拿大的经济。
③国际能源价格短期内没有大幅上涨的趋势，而这对加元的走势也不好；
个人不太看好加元的未来走势，也许对人民币不会继续贬值太多，但是对人民币也不会升值太多。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
置业顾问凯子
澳星出国
1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买;
2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买(子女需年龄18岁以上);
3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金(REITS)投资;
加拿大买房基本流程：一般来说从看好房子 - 签合同- 交房，如果不用贷款最快也要10天左右，通常情况下时间从合同生效日起计算，会在30天、60天或90天内交房。
留余庆1981
投资移民需要可以选择加拿大，想赚钱还是在国内买房子！如果主要生活在国内加拿大买房谨慎。
雪叫兽
中介确实抬高了很大一部分房价，房价越高中介费越多，所以中介在房价上涨中起到了推进作用，但是一个行业不可能对房价造成很大的影响，整体的上涨和中介无关。
