近日，桂林市住房和城乡建设局发布《关于桂林市房地产开发企业复工复产有关事项的通知》，桂林在建、在售的房地产开发企业及所有项目商品房售楼部2月29日前可全面复工。
全面复工！桂林楼市按下“重启键”
这对于“沉寂许久”的桂林楼市来说，可以说是重磅利好！
虽然可以复工了，但是必须要满足一定的条件。
根据要求，售楼部必须采取预约登记方式，购房者需要预约才能去看房，此外，各房地产开发企业售楼部在出入口设置体温检测、扫码出入，且要求全体人员全程佩戴口罩。
售楼部还必须要控制入场看房人数，看房群众每组限定在3人以下，实行一对一引导看房，人与人间隔保持在1.5米以上，严禁在售楼部进行集中选房、集中签约、推广宣传、促销等聚集性活动。
虽然复工的条件比较多，但是憋了一个月的开发商们还是迫不及待的要复工了。
从2月21日起，小桂就经常在朋友圈看到各楼盘“复工”的刷屏海报，而截止目前，桂林已有超9成的售楼部恢复营业。
随着售楼处的开放，置业顾问的朋友圈也变得更活跃和丰富起来，各种优惠海报中，时不时可以看到“连连爆单”的好消息。
最好的买房时机来了吗？
眼下，可以肯定的是，成交量正在持续攀升中，楼市重新进入正轨的迹象初显。
不过对于不少购房者来说，及时上车还是持币观望依然是当下的两难选择。
在小桂看来，在当下市场行情下，在条件允许的情况下，不妨及时上车。
一、房贷利率巨变，楼市窗口期已至
首先，受疫情影响，楼市已经进入调整期，为了稳住楼市，房贷利率已经下调，5年期以上LPR为4.75%（注：此前为4.8%），这个想必大家都知道了。
这意味着买房人房贷月供减少了，对于买房人来说，无疑是利好。
其次，对于中国数千万“按揭族”来说，一个重要的时刻来了！
按照央行此前的公告，3月1日起，房贷利率从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“报价利率（LPR）+加点”，“存量房贷”正式进入切换期。详情请点击【房贷利率产生巨大变化,直接影响桂林人房贷月供！】
种种迹象显示，“抗击疫情+房贷规则变化”将开启一个新阶段，对于刚需、改善型需求的客户来说，最佳的购房时机到了！
二、100%契税补贴重出江湖
上次“100%契税补贴”已经是2016年时候的事情了，如今全额契税补贴重出江湖！
3月1日，临桂区人民政府办公室发布《关于临桂区房地产企业扶持有关问题的批复》，批复文件中提到：2020年2月24日至6月30日止在临桂区辖区内购买新建商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴(购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2020年2月24日至6月30日之间)。
在这个特殊时期，临桂已经打响“契税补贴”第一枪，预计接下来市区、灵川也会有相应的政策出台，这对购房者来说无疑是实打实地的“优惠”。
三、一波波优惠打折春雨正在袭来
最关键也更直接的是，目前各大开发商为了积极回款，已经有越来越多的楼盘，加入到打折、优惠的阵营里来，甚至有开发商还推出首付分期的政策！
1、交定金，自购享优惠
目前为止，相对比较多的优惠模式是：交定金，自购享优惠。相信多数购房者对此，都不会陌生。
比如彰泰全民创富计划推出的3000抵20000元优惠,6月30日之前线上购房7折起；新安厦·西宸源著2000元定金可享至高3万元折上折优惠；中海·九樾5000抵5万，特定房源额外98折+99折。
另外绿涛公园里、绿涛甘棠府最低仅需8.8元可预定房源，同时可享1万元的优惠......诸如此类的优惠还在不断推出。
与以往优惠活动相比，交定金、自购享优惠的方式，虽然是一个常规玩法，但是在疫情期间，这种玩法的门槛，明显要比平常低上不少。而且，基本都搭配了无理由退房政策，万一后悔，也更加有保障。
2、低首付/首付分期
在这波“促销抢收”的路上，开发商降低置业门口的不止在订金方面，还有首付。
为了刺激购房者尽快进场，不少楼盘还配合使用“低首付/首付分期”这一营销手法。
万达临桂的两个项目可享首付分期政策，首付款最晚可分期至5月15日交齐；顺祥多个楼盘均推出了首付2万买三房，首付3万买四房的优惠政策；彰泰集团住宅首付5%起。
联发悦溪府首付4.8万起，联发乾景御府首付6万起，麓湖国际首期5万起，云创谷溪江悦首期2万起......
低首付/首付分期的让利，一定程度上解决了购房者短期内无法凑齐首付的压力，虽然诱惑力很大，但如果手里预算不足的话，上车还是要慎重。
3、一口价/特惠房
除了以上认购抵扣、低首付/首付分期的优惠方式，也有不少楼盘直接推出了一批特价房源。
例如，桂林恒大城每日推出5套“5”字头起的带装修特惠房，而联发悦溪府的精装特惠房同样是“5”字头。
而这几天兴进· 颐景城和兴进·御园关于员工和合作单位的特惠房更是刷爆朋友圈，不仅兴进自己的员工刷个不停，中介也炸开了锅。具体来看，兴进· 颐景城的一口价房源4800元/㎡，买房还送车位，还能使用组合贷；而兴进·御园7100-7500元/㎡，还可享折上折、车位优惠和组合贷政策。
此外，桂林融创九棠府8套特惠房，最高补贴12.5万。而推出特惠房的还有鑫磊漓江湾、西堤春天、奥林匹克花园、彰泰学府、联发乾景广场、大龙城、云创谷溪江悦等楼盘。
同时，彰泰临桂区域近期都在搞“在线秒杀特惠房”的活动，一些房源的价格已低至4020元/㎡起。
可以看出，各大楼盘的特价房价格都低于市场均价，是实打实的优惠，对于手头资金有限、刚需亟待购房的群体，不妨可以多加关注，遇到合适的抓住机会及时上车。
在市场不好的时候，房企的促销和政府的救市政策，都是一种常规操作，但疫情对于市场的影响，毕竟非常短暂，优惠和利好政策肯定不会持续太久。
例如，金科原来“真五折”的活动，进入3月就已经迅速取消。预计后期，市场如恢复良好，那么疫情期间的优惠活动，将会转瞬即逝。
因此，小桂提醒大家，抄底机会并不是一直有，等全面恢复，开发商资金周转力、建造力全面恢复后，以价换量也就基本告一段落了。也就是说，抄底机会期就结束了，所以要买房的小伙伴要抓紧时间看房！
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