蠟筆小新29337611
就目前的樓盤售賣情況，基本就是越高的樓層，價格就越貴
這裡會出現一個層差價，這個價格不是固定的，市面上每平米相差50~200不等。也就是說，如果是一百平的房子，如果層差價是50的話，那麼兩個同戶型相差一層的房子價格上就相差有5000~再往上，差價更大。
為何會存在層差價？越高的樓層價格越高呢？
因為我們知道，樓層越高，房子的採光，通風就越來越好，空氣也更為清新，而且高的樓層在隱蔽性跟安全性上也比低樓層要好得多，受到噪音干擾以及蟲蟻毒害也小得多。這些種種原因造就了高樓層更受購房者的歡迎，當然也不排除有些人是比較偏愛低樓層，但畢竟也是少數。
高樓層還有一個明顯的優點就是視野更好，這在海南的海景房項目中體現得尤為明顯，樓層越高，看海效果就越好。
我是大丘，為四海來友尋得一滿意居所是吾之追求！！！有意諮詢或者討論的朋友歡迎關注或是在下方留言,大丘會持續上新。
海南去啊買房
33層的樓房，應該是比較常見，不高不矮，相對符合大家的口味。
其實開發商一般會有兩種選擇，要麼建設超高層住宅或中層住宅，基本不會選擇低層住宅；
這裡說的超高層住宅指的是35-50層，中層住宅很多都是25-33層，低層住宅就是十層及以下。
33層左右的中層住宅，那一層最貴呢？
每一層房子構造基本一樣，除了朝向、戶型、大小面積不同，都是鋼筋混凝土構成的，看起來似乎差異不大，但是其中的門路還是很多的！
下面我們先來看一看：
一、售價不同
33層的住宅，一般開發商對每一樓層的備案價都不同！
可能我們從售樓處瞭解到的都是均價多少多少，其實並不是每一個樓層，每一個戶型價格都是按均價來銷售的。
往往最底層和頂層的價格是最便宜的，這點可以在開發商樓盤備案價中體現出來。
從9層往下至3層，價格會呈現一個遞減的趨勢，可能每低一層，價格會少50-100元/平米；
從10層至20層，價格呈現一個遞增的趨勢，每高一層，價格會多出幾十或幾百元每平米；
20層至28層左右，價格也是呈現上升的趨勢，29層至31層，價格往往會迅速兌減，到了32/33層，價格會降很多。
從這裡我們就可以看出，開發商定價最貴的樓層是25層左右，那麼25層左右為什麼會價格最貴呢？
這其中有很多的緣由：
（一）視野很好，較舒適
大城市，到處都是房子和車子，人流量也很大，25層差不多在七八十米的高度，會給人一個全新的視野，部分老舊的小區房子高度也就在二三十米，25層上下的樓層視野有保障；
如果自己的陽臺視線被其他樓層擋住，會有一種很沉悶的感覺。
（二）採光足，空氣好
房子，講究的就是採光一定要足！
採光不好的房子，住起來很昏暗，住久了也會有一種昏昏沉沉的感覺。
而25層左右的高度，採光基本不存在問題，避開了老舊房子的遮擋、小區內的園林也遮擋不到。
還有一個優點就是空氣相對好一些，大城市肯定有一定的喧囂、車流人流，那就會有很大的灰塵，25層基本避開了揚灰層，空氣也會有保障。
（三）擁有一個安靜的居住環境
住在低樓層，電動車的喇叭都聽得一清二楚，這會給睡眠帶來影響；
25層左右，樓下的聲音基本上聽不到了，可以給人提供一個相對舒適、安靜的居住環境；
在追求品質生活的時候，安靜的居住環境就顯得特別重要了。
所以說，33層左右的中層住宅，最貴的都在25層上下，好處還有很多，遠不止上述列出的優點。有能力的可以買好一點的，貴一點的，也是為了自己今後的生活可以過得更舒適一些。
經典影視ycy
這個問題沒有覺對的，肯定會有所區別，但是大部分地區應該都是區別不大的，直接給你們上幾個圖就可以大概看出19樓左右應該是最貴的，一般東邊戶型也比西邊的貴。
下邊是某樓盤備案價格，這個樓盤是33層二梯四戶戶型。
可以看出從一樓到11樓的價格在慢慢的變高。
一直到20樓達到最高價，同戶型比最低價相差近1000一平，別的地區可以按照百分比算，也就是說一棟樓最好的樓層比最差的要貴11%
左右。
25樓以後價格又慢慢變低，頂樓是最便宜的，所以一般根據價格就知道幾層最好了，當然個人的愛好和需求不一樣，希望大家都能買到自己心怡的樓層。
一杯清茶勝過美酒無數
33層的商品房是城市常見的一個總層高。至於說那一層最貴，沒有一個準確的說法，只有一個大概的樓層區間。應該是19--27層，這幾個樓層都是價格賣的比較貴的。理由呢，下面我簡單的講一下。
1到10層的房子在總高33層的樓房來說屬於低層，眾所周知，一個商業樓盤的開發，除了高品質小區，一般來說樓間距不會隔的那麼開，開發商為了節約拿地成本和利潤最大化，所以帶來一個必然的結果，就是低層的採光一定會受到影響。如果房子的戶型設計不是很好的話，那麼影響更大。1到3層更不用說。再有一點，底層的視野不是那麼開闊，還會受到小區商店，或者做活動時的噪音影響。所以一到10層的價格最低。
接下來我來說說11到18層樓房價格受到哪些因數的影響。這個階段的層高，是很多買房人的選擇，因為屬於樓層高度不錯，也能看到一些景觀，受到噪音的影響相對來說也沒那麼大，對於有些恐高的客戶來說，可以說是最佳選擇了。但是不得不說的是，這些樓層一定程度是會受到大氣揚灰層的影響的，至於18樓的話是個特例，有些地方覺得它吉利，有些地方則覺得不好，這個也不多講，根據各地的風俗不同，價格也會不同。
19到27層，為什麼說價格最高呢。這裡我要提到一個概念，在總高33層的小區裡，如果房子的樓間距不足30米的話，那麼1到16層的採光都是會受到一定影響的。19到27，正好避開了這個區間，也避開了18這個特殊的數字。這個高度的樓層，基本不會受到噪音的影響，也能看到很好的城市景觀。整體來說，是比較完美的。
最後講一下28到33. 這個很簡單。屬於高層。尤其是33樓是頂樓，防水防曬必須要花大功夫和大價錢去做。除了對頂樓情有獨鍾的買房者來說是個不錯的選擇。對大眾來說就不是好選擇了。
好的，基本上就講到這裡，歡迎大家留言討論。
言念如玉
目前大多數新開發的樓盤大部分樓層為33層，哪一層最貴？按照同戶型同朝向來進行比較，比較籠統的說法是天地（底層和頂層）層最便宜，中間的最貴，如果細分的話，天地層一般是2~6層,26~33層，底層（2~6層）便宜的原因主要是樓房採光不好，如果樓間距小和有植被綠化遮擋的話，採光就更受影響；同時底層蚊蟲多，溼氣也比較重，景觀視野都受到影響，在陽臺望眼看去，大部分被樓層、植被綠化遮住，另外底層還受噪音干擾，對家庭生活影響較大。
而頂層（26~33層）雖然噪音干擾小，沒有樓上住戶和在電梯上上下下時的干擾，比較安靜，同時不受蚊蟲、溼氣困擾，景觀視野也很開闊，但是頂層夏天非常熱，冬天又很冷，節能效果不是很好，即使做了隔熱措施，相較於低樓層房而言，居住體驗還是一般；如果開發商在頂樓沒有做好防水措施，還容易出現滲水、裂縫，那真是有苦難言，還不包括停水停電對居住的影響，因此，頂層也還是比較便宜的。
排除了天地層後，在7~25層中是比較貴的，中間樓層沒有低樓層的缺點，也沒有高樓層的劣勢，但擁有高樓層的優點，包括噪音干擾小，視野開闊，採光好，空氣好等，在7~25層中，一般是層數越高。 ，單價。 越貴。
其實嚴格意義上來講，樓層界限不是很明顯，但是天地層便宜，中間層貴，中間層中越往上越貴是正確的。
小奶爸說房
33層的高層哪一層最貴？為什麼？
今天，我來給大家分享一下，淺析簡述。
一，價格最低的樓層。 我關注了很多西安的高層樓盤，有一個規律就是越往上越貴，而且一層卻不貴。因為一層有一個優點就是方便，適宜老人居住。遇到管理不到位的物業，可能會擴建個小院子。但是，這點我個人極不贊同，好多人買一層搭小院，買頂層建閣樓是貪念使然。但是不絕對如此，有的人可能看到的是幾十萬元的優惠。簡單明瞭，一層缺點，綠植造成光線不好，蚊蟲較多，潮溼，最不好的是樓道的門鎖嗓音。頂層，易漏水，不易根除。夏季較熱，空調耗電稍大，最應該的是要考慮到頂層設備間的噪音。
二，價格最高的樓層。
在西安高層樓盤，我按照開發商的價格備案規律，結合當前的市場狀況，二層至十層們價格比較接近，高新區平米均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。十層至二十層左右的價格也變化不大，大約也是每層每平米遞增100元左右。二十層到三十二層增幅偏小，約每層每平米約70元左右。我看的某個樓盤，某號樓兩梯四戶，同是東戶，南北通透。一個是704，一個是2404，面積同是136平米。2404層視野開闊，但是價格比704總價貴了20萬元左右。
三，選擇二十五層左右的應該是最好的，當然價格也是偏貴的。因為視野非常開闊，通風也好，又避開了城市裡十幾層高的浮塵層，不受噪音影響，非常舒適。當然，這是我個人就西安區域總結的選房心得，僅供各位參考。每個地域環境，當地習慣及心理因素導致的價格調整空間可能偏大或相反。若有偏差，請評論糾正。
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陝南曉霞
因為2012年至今，先後買了兩套房，也幫著朋友參謀不少，所以，對這個問題，有很實際的瞭解。我購買的樓房，總高都是26層，沒有問主所說的33層那麼高，但問題本質一樣。
很顯然，最高的一層，不是哪一層，而是其中幾層。
第一貴的是第20層到第23層，價格，要比同樓層高几百甚至一千每平以上。之所以貴，而是因為20層及以上已經是空氣清潔層，也能有效的隔離地面嗓音了。
第二貴的是12到19層，比其他樓層貴一百到幾百。除了空氣相對清潔，隔離地面嗓音效果也不錯。
剩下的1到12層，24到26層頂層，價格差不多。
總而言之，就是中高層貴，頂層和低層便宜。另外，實際層高4層、14層、24層和13層，更便宜一些，因為數字不好。
董江波
一棟33層的樓房，哪一層最貴，理論上25層到30層是最貴的，因為這幾層樓房，視線最好，通風最好，光線最好，理論上沒有任何遮擋，是一棟樓房裡邊的上好佳樓層，理論上價格最高，買過高層樓房都知道，房子越高，價格越高，層層加價。
高層樓房，一般情況下，不建議買低樓層，一方面低樓層的光線一般，家裡比較黑暗，接受陽光的時間比較短，而且有時候潮溼，而且買高層，也分為南北方，南方的人買高層，別是海邊，高層的房子更加潮溼，特別是20層以上，在回南天，房子容易發生更多的返潮現象，當然和裝修也有關係，在南方裝修的時候一定要刷牆固，避免牆上會起黑點，另外買高層，也有一些缺點，使用二次加壓的水，可能會增加二次費用，總的來講，33層的樓房，建議選擇25層到30層，是最佳的樓層選擇，想在住的低一點，那就選擇15層到25層，會更好一些。
買樓房，選樓層，高層不選頂層和底層，中間怎麼可能是噪音層，八層到十層是揚灰層，大概會有這樣的一些說法，因為看不到，摸不著，其實也大可不必在意，哪一層最貴就是那一層最好，這應該是最簡單的選擇方法，因為看他上比你專業。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
33層的樓房，哪一層的最貴？為什麼？這要分為兩個市場來分析。第一種市場是33層高層不是市場主流，市場依然以11-18層高層產品或者多層產品為主。在這種市場情況下，33層的高層五分之四樓層價格最高，也就是說27層左右的房價最高，其餘樓層價格以27層價格為中心向上向下遞減。第二種市場是市場33層的大高層已經成為市場的主流產品，在這種市場情況下，33層的高層三分之二樓層價格最高22層左右價格最高，其餘樓層價格以22層的價格為中心向上向下遞減。
為什麼不是最高樓層價格最高了，理論上樓層越高，視野空氣應該最好，價格應該最高。這其實是中國房地產是需求所決定的，中國人不喜歡買頂，所以接近樓頂樓層反而需求最好，開發商為了提升項目溢價，就把這部分房源定價最高。
下面我就舉例證明我的觀點：
第一種情況：33樓層不是市場主力時候，27層價格最高。
首先我先在一個二線城市裡面挑選一個有33層樓層對外銷售的項目，在這個市場下33層樓層並不是市場的主流。
上圖就是一個33層樓層在政府物價局審批的價目表，因為政府實施嚴苛的價格審查制度，所以開發商的對外銷售價格不可能與物價局的審批價格有偏差。對比上面的審批價格，我們就可以發現27層的價格是最高的。
為了便於大家看的清楚，我把價格輸入EXCEL表做成明細，這樣就一目瞭然了。首先真個樓層27層樓層價格是最貴的，然後以27層為中心向上向下遞減。其中向下遞減速度慢，只有30-50元左右的差價，向上遞減速度快，有300-500元的差價。其次頂層的價格大概是15樓左右的價格，一層價格是最便宜。最後，這個項目樓層係數並不高，每隔幾個樓層才會漲一次。
第二種情況：33樓層是市場主力時候，22層價格最高。
我依然在一個二線城市挑選一個接近33樓層的項目。不好意思，我只找到一個30樓層的項目，不過我可以在最後結論時候換算一下。
我依然把價格輸入到EXCEL表格裡面，方便大家看清楚。首先整個樓層價格最高的20層，換算成33層的建築的話就是22樓層價格最高。
樓層依然是以20層的價格為中心，向上向下遞減，其中向下遞減速度慢，只有40元左右的差價，向上遞減速度快，有40-3000元的差價。其次頂層的價格最低。最後，這個項目樓層係數很高，每個樓層基本上有遞減或遞增。
為什麼不是頂層價格最高，而是接近頂層價格最貴。定價因素主要有哪些！
為什麼不是頂層價格最高，而是接近頂層價格最貴。理論上樓層越高空氣越好、景觀越好，這與各個國家房地產市場特殊性所決定的。有的國家的頂層價格就是最高的，而中國的房地產市場的客戶不喜歡頂層，偏好買中間偏高的樓層，所以每次樓盤銷售需求最多的、買的最快的就是中間偏上的樓層，頂層和底層最難賣，因此為了最求利益最大化，開發商定價時候就遵循那個需求多那個定價高的原則。
其實樓層只是影響定價的一個因素而已，還有很多定價因素影響各個房型的價格。主要有以下幾個影響因素
第一：樓層差價
第二：景觀差價
第三：建築差價:
第四：朝向差價
第五：戶型差價
………………
今天就說到這，大家如果還想知道更多房地產知識，記得關注我。
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冷眼看地產
買的第一套房子就是33層的樓房，從當時售樓處的定價可以看出22/23層最貴，具體的原因也是眾說紛紜，覺得比較靠譜的是18-20層的高度是所謂的揚灰層，所以在這之上的空氣質量較好，其次視野觀景體驗也較好。
現在看的房子總樓層10層，定價中6樓最貴，依次向兩邊遞減。以前的老房子總樓層一般是5/6層左右，有所謂的金三銀四的說法，是不是可以得出總樓層的2/3左右的位置是最佳樓層。
最後我想說，蘿蔔白菜各有所愛，每個人都有自己偏愛的樓層。一般來說，老年人偏愛較低的樓層，可能與他們體力較差同時擔心電梯停電風險，但1/2樓又存在溼氣較重不利於老年人身體健康的缺點。因此他們偏愛選擇3/4樓的位置。年輕人則偏愛較高的樓層，可能因為他們喜歡高瞻遠矚的感覺，視野開闊、採光良好。所以樓層定價雖然是由開發商決定的，但是沒有必要說最貴的就是最好的，畢竟適合自己的才是最好的。
