受疫情影響，各行各業的日子都不好過，關門倒閉的風險隨時都有。
房地產作為資金密集型行業，情形更加慘不忍睹。
全國售樓處僅僅關門兩個月，就有百家房企破產。
1月份百強房企業績同比降低近12%！而且這還是網籤數據，實際成交更慘。
大多房企效仿恆大打折促銷，交五千元就能定房，還能無理由退房。
雖然使出渾身解數，銷售額依然斷崖式下降，因為在這種非常時期，我們隨時面臨下崗的風險，工作都不確定的情況下，誰還有心思去買房？
那麼，如果我們再堅持一個月不買房，房地產會崩盤嗎？
2.
這裡小編先不說結論，先帶著大家分析分析。
首先我們要了解房地產的開發模式——空手套白狼，向銀行等金融機構借錢去買地，再開發房子高價賣給老百姓，這一來一回，房企大概能賺10%的利潤。
房企不斷重複這種空手套白狼的遊戲，韭菜割的一茬又一茬，資本的雪球也越滾越大。
房企從拿地到開盤，週期最短的如碧桂園只要四五個月，一般的房企要半年左右，現在的房企追求所謂高週轉，說的就是從拿地到開盤的這段時間，要把這段週期變得越短越好，這樣房企才能更快的回籠資金，減輕資金成本。
而且大多數房企都喜歡在三四月份開盤，因為這個時候年終獎已經發放，每個人都有了點存款，加上天氣轉暖，人們也願意出來活動，因此三四月份市場還比較火熱，這個市場被稱作
“小陽春”。
3.
然而疫情出現之後，打亂了房企的銷售節奏，本來去年拿地打算今年三四月份開盤的，不得不因為疫情而推遲開盤；這樣一來，房企就沒法回籠資金，然而還要揹負巨大的債務壓力，稍有不慎就破產了 。
大家可以回想一下前段時間恆大推出5000元定房、無理由退房政策，你以為天上真的會掉餡餅嗎？開發商真的這麼慈善？
這不過是恆大跟各位做的一個交易，你把5000元交給恆大，在銷控表上定了一套房，但其實也不過是紙面文章。
恆大卻拿著你實實在在的5000元去償還債務，如果你到最後退了房，恆大就把這5000元還給你，沒有利息，你什麼好處也沒有。
恆大卻通過這樣的操作獲得了大量沒有利息的貸款。這項政策推出三天後，恆大稱認購了47540套房，47540乘以5000元，就有將近2.4億元，恆大這一波操作，相當於獲得了2.4億元的無息貸款。
因此奉勸各位，如果不是真的想買房，這種“損己利人”的事情還是少參與為妙。
4.
其實通過恆大這件事我們也可以看出，房企現在資金很緊張，連客戶手裡的5000元都緊盯著不放，可見債務壓力多大！
那麼如果我們堅持一個月不買房，樓市會崩盤嗎？
純粹的市場環境下，三四線城市崩盤可能性大，一二線城市會進一步變冷但不至於崩盤；
小房企將大批倒下，大房企將會撐過去，並且藉此機會大規模收併購，行業集中度進一步提高；
但房地產是個政策市，政府不希望房地產崩盤，會出臺大量的利好政策來刺激房地產。
5.
先來說說為什麼小開發商和三四線城市更容易崩盤。
還是資金鍊的問題。試問工作穩定的白領和無業遊民同時向你借錢，你更願意把錢借給誰呢？
答案肯定是借給白領，因為他工作穩定，有償債能力。
大房企和一二線城市就相當於工作穩定的白領，小房企和三四線城市就相當於“無業遊民”，金融機構也會評定房企的實力和資質來決定貸款發放，這種情況下一二線城市、大房企更有利。
三四線城市人口少，經濟實力也弱，融資渠道少，房企面臨的風險很大，金融機構不會傻到把錢投到風險這麼高的地方。
而且就算是大房企借不到錢，其本身的資產足以過渡這幾個月的風險。例如一家房企去年的銷售額是1000億元，那麼按照10%的利潤來算，這家房企就有100億的純現金流，100億的現金流足以支撐這家房企渡過三四個月了。
以上是在只有市場調控的時候才會發生的事情，但事實是不等到崩盤的局面，政府就出手相救了。
最近出臺了很多利好政策，這裡簡單列舉一下：
央行下調LPR基準利率，大規模“放水”；
兩成首付重出江湖；
多個城市如蘇州、青島出臺政策，放寬房地產諸多方面的限制；
青島甚至可以讓在校大學生“先落戶、後就業”，大學生購房打八折優惠，提高大學生的買房熱情（對此政策感興趣的可以關注小編，觀看歷史文章） 。
房地產是“給點陽光就燦爛”的德性，何況這麼多利好政策！
6.
房地產市場是個政策主導性很強的市場，在政府的控制下崩盤很難，但是對於小房企和三四線城市來說，崩盤不是沒有可能性。
政府出臺利好政策，對於房地產有很大的提振作用，但我們應該警惕的是，
疫情結束後房地產的報復性反彈，以及由此帶來對經濟的綁架。閱讀更多 樓市爆料君 的文章
