對於很多大城市的人來說，無論是有沒有買房的人，可能都對"滿五唯一"這個詞不陌生了吧。至今，很多城市的新房房價已經讓普通家庭來說支撐不起，二手房購買對很多夫婦來說成為了第一選擇，尤其像幾個一線城市。而不少計劃買房的小白對一些概念還不夠清楚，以至於被中介忽悠，從中拿不定主意。就比如"滿五唯一"、"滿二"之類的房子，區別甚遠，弄明白或許能省不少稅錢。所以，總有過來人強調：寧可買滿五高價不買滿二低價！這是什麼意思呢？
顧名思義，"滿二"和"滿五"分別就是"滿兩年"和"滿五年"的意思，而"滿五唯一"則是從獲得房產證之日或契稅票出票那天開始算，年限已滿五年或超過五年，且在房主本人在本地登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，或以家庭為單位"唯一"的房子。
在很多人的傳統觀念中，買二手房除了要支付房費之外，還要額外繳納一些稅費。從58同城二手房源信息可以看出，其實，"滿五年"和"滿兩年"需要付的中介費和契稅幾乎是沒有什麼差別的，差就差在個人所得稅和房屋增值稅方面。詳細來說，通常是徵收成交價的1%-3%不等的中介費。另外，購買≤90㎡的首套房/二套房會徵收1%的契稅；購買>90㎡的首套房會徵收1.5%的契稅；購買>90㎡的二套房會徵收計稅價的2%。
從58同城二手房源信息可以看出，對於普通住宅而言，滿五年的房子可以免增值稅和個人所得稅，滿兩年則只能免徵普通住宅增值稅，個人所得稅不能免除。對於不滿兩年的新購二手房來說，需要徵收計稅價的5.6%。而個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
這樣一算，是不是虧了很多呢？
當然，這也不是對於任何城市都適用的，一些"有個性的城市已經出臺了自己的政策，比如前幾個月深圳就出臺了滿兩年就能免增值稅，首先在豪宅稅費方面稅費進行了調整，其次對年限方面也有了新的變化。具體來說，未滿兩年的房子，徵收增值稅為"過戶價/（1+5%）*5%"，滿兩年的免徵增值稅，滿兩年的非商品房、公寓等類型房屋按照"（過戶價-原價）/（1+5%）*5%"的標準徵收。容積1.0以上，144平米以下的房子被歸為了普通住宅，免徵豪宅稅。
以上，我們可以得知"滿五唯一"已經被不是國家統一規定，故請消費者不要稀裡糊塗買房，應該搞清楚概念，省的上當受騙。
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