現在越來越多的購房者選擇購買二手房，但是二手房交易流程略顯麻煩，而且二手房過戶涉及到較多的專業知識，所以很多購房者過戶完成也不懂中介經常提到的“不滿二”、“滿二”、“滿五唯一”是什麼意思，很多購房者也因為不懂這些知識在稅費上吃了虧。我們用85平，100萬的房產做個比較，看看不滿二、滿二、滿五唯一之間到底相差多少錢。
二手房過戶時主要涉及到三個稅種：契稅、個稅和增值稅。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。
個稅：個人所得稅一般都按照1%的標準收取。
增值稅：增值稅是之前的營業稅改過來的，增值稅總共為5.55%。
不滿二
如果交易的房產未滿兩年，購房是首套房或者二套房的情況下，因為房屋面積為85平，應按照90平以下的標準交契稅，所以過戶需要交1%的契稅、1%的個稅和5.55%的增值稅，總共的稅率為7.55%，也就是100萬的房子需要交7.55萬的稅費。可以看出未滿兩年的房產在交易時產生的稅費是很高的，增值稅就佔了大部分。
滿二
如果交易的房產滿了兩年，購房者是首套房或者二套房的情況下，過戶時需要交1%的契稅和1%的個稅。滿兩年的房屋是免交增值稅的，這裡一下就省了5.55%的稅費。100萬的房產只需要交2%的稅費即可，也就是2萬的稅費。
滿五唯一
如果交易的房產滿了五年，而且是房東家庭的唯一住房，購房者是首套房或者二套房的情況下，過戶時只需要交1%的契稅即可。滿五唯一的房子不僅免交增值稅，還免交個人所得稅。這種情況下100萬的房產只需要交1萬的稅費即可。
注意：計算不滿兩年、滿兩年和滿五年的開始日期以契稅發票上面的日期和產權證上面的日期為標準，採用孰先原則，也就是哪個日期在前就以哪個日期為開始日期。大家千萬不要認為以交房的時間或者買房的時間為標準。
綜上所述，不滿二需要7.55萬的稅費，滿二需要2萬的稅費，滿五唯一需要1萬的稅費。可以說滿五唯一的房子是真愛了，稅費比買新房的稅費還要低。房屋是否滿兩年是一個很明顯的分界線，關係到5.55%的增值稅，大家在買房時應儘量選擇滿二的房子，滿二也只比滿五唯一多1%的個稅，大部分人還是能承受的。
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