新型冠状病毒感染肺炎疫情已经进入第二个14天的关键时期，一股强冷空气正由北向南移动，最低温度0℃线将从华北地区南压到江南南部，受其影响，成都15日的最低气温也将会低至1℃……
而截止到2月14日，成都商品房售楼部已经关闭了整整21天，2月初更有多日录得新房、二手房成交为“0”……受波及的不独地产，一切都像被“封冻”了一样。
但是，“没有一个冬天不会过去”，这是碧桂园总裁莫斌在开工日写给员工的公开信中的一句话，疫情“封冻”不住春天的脚步。
01、多地新政救市，助房企活下去
新冠疫情给中国经济运行带来了巨大的影响，“2020活下去”成为了每个人和每家企业共同的目标。
尽管地产行业受到的冲击不如酒店旅业、交通运输、餐饮娱乐来得猛烈，但在疫情防控时期，全国有超过60个省市下文要求关闭售楼部，暂停所有线下的促销活动，一季度销售陡降已是不争的事实。据克而瑞研究机构的数据显示，截至2020年1月末，TOP100房企单月实现权益口径销售金额4262.2亿元，同比下降16.2%。
昨天夜间，无锡市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。要求对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。《意见》共计17条，旨在支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障城乡有序建设。
据业内人士透露，2020年房企的还债规模将超过6000亿元。如果疫情持续，高周转的房地产业会由于工程建设暂停，线下销售渠道关闭，销售回款大幅下降，融资渠道收紧，从而面临巨大的现金流压力，实力较弱的中小房企可能很难熬过这次疫情的寒冬。
除无锡外，近两日上海、西安、南昌、浙江等至少9个城市也都不约而同地出台了应对疫情保障经济平稳运行的相关政策。虽然各地支持政策不尽相同，但都在积极帮助减轻企业资金压力，帮助房企努力“活下去”。
02、直播看房，房企转战线上
2月11日，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市商品房销售现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指导手册》，对销售现场开放做出了严格要求，但据业内人士向相关部门求证，在本次疫情的一级应急响应解除之前，售楼部基本是不可能开放的。
线下不行，于是销售的主战场转向线上。线上产品之一是微信小程序，如卖房好帮手，就囊括了成都近400个楼盘的详细资料，购房者在小程序上查找楼盘、房型等基本情况，同时提供在线咨询、预约看房、在线计算价格等等功能。
除此之外，直播看房这次也火了。销售们纷纷变身李佳琦、薇娅，线上带购房者参观了解项目。从某地统计的直播反馈数据来看，观看人数、交流互动、加置业顾问微信的效果已是相当的不错。
当然，房产始终是重资产，属性又非标品，交易频次较低，所以线上卖房不可能像手机、书籍一样走量。但业内人士认为，线上看房可以促进客户转化，销售人员可以通过在线交流，锁定一些意向客户，待疫情结束后，再带有意向的客户现场看房、成交。
而恒大明显走得更快。现在恒大所有在售楼盘全部可以在“恒房通”平台上完成VR看房、选房和购房等全程操作。恒大的“网上购房”大礼包还包括无理由退房和最低价锁定，即在线上签订了购房合同后，如果项目价格在5月10前有下调，客户可退房，亦可获补差价。
相信更多房企也会积极跟进，将重心转移到线上，毕竟房产销售旺季的二季度，现在完全取决于疫情能否得到有效控制。
03、行业长期依然稳健
参考2003年SARS疫情后的楼市走势，楼市在短暂的休整后，快速恢复并加速上行，包括疫情严重的广东省和北京市，也只是滞后了两三个月。中国指数研究院认为，当年SARS疫情对房地产市场的运行造成了一定的负面影响，但全年来看，影响甚微。
当下，新冠疫情的影响虽然超过了2003年SARS疫情，但研究机构建诚晟业认为，为对冲疫情负面影响，中央会出台针对房地产业的相关鼓励政策，但政策的出台将是渐进的、差异化的（进一步赋权地方政府，不同区域、不同企业、不同需求差异明显）。若经济和房地产市场下滑超出预期，相关政策的力度就会更大。
根据建诚晟业的研究，若疫情及时得到控制，2月中旬开始新增病例减少，3月疫情被明显控制，二季度全社会逐渐恢复正常秩序，四川、江苏、山东等受疫情影响不太严重的城市，有望率先恢复，部分省市有望恢复到增长水平，下半年需求较为平稳。
长线看好房地产市场，其实都基于中国经济的稳健。近日，包括国际货币基金组织（IMF）、世界银行、瑞银、安道尔银行等国际机构都表示，中国有足够的政策空间来应对疫情，随着疫情感染速度逐渐放慢以及各地企业的逐步复工，中国的经济活动有望在1个月内恢复。
今天，成都有4宗土地开拍，分别被华侨城、五矿盛世广业摘得。
春天，正在来临。
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撰稿：来碗污咚面
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