谈清
大家好，我是勇谈。此次疫情对于楼市的影响应该说是巨大的，毕竟从历史来看每年的春节前后都是房企房产销售的旺季，可是此次疫情无疑使得全国不少房企失去了资金回笼的机会。有不少专家学者提出房企此次要面临史上最严重的“寒冬”，而这次寒冬能否通过政策调整走出？是一个疑问，2020年要维持房地产市场健康、稳定发展仍然是首要目标。借此机会简单谈谈我的观察。
“小旺季”变成“寒冬”房企从未经历过这样的情况，不好受是肯定的
虽然说不少房企为了减弱疫情对于销售的影响，开始试水“线上卖房”。不过不得不说因为本身房产这个商品特殊的属性（必要环节必须有房管部门和银行的参与）线上销售带来的效果绝对不理想，能够收到的定金或预付款能够达到同期的50%已经属于万幸，况且不少中小房企本身并没有线上售房的能力。毕竟线上售房也是需要一笔大量的广告资金、人员资金投入的。几点观察：
第一、疫情对于不少房企来说是“雪上加霜”，2020年房企破产数量或会再创新高。过去的2019年房企破产数量500多家，因为此次疫情的影响这个数字第一季度或许就会达标，毕竟对于不少房企来说资金流问题是不得不面对的第一要务。没有业务，没有销售收入绝大多数房企的资金链很难撑过3个月，毕竟高达80%的资金负债率在这里放着。
第二、断臂求生，打折卖房会成为趋势，要活还是要利润？是放在房企面前的选择。每次市场波动对于融资能力有限的中小房企的影响是最大的，毕竟他们的融资能力是有限的。根据国家统计局的数据显示，房企40%的资金来源于购房者预付款和个人贷款；30%多是来自于银行贷款，如果说停工导致预售证无法办理也就意味着房企的银行贷款资金会被延迟，一旦曝出资金链问题那么房企玩完是早晚的事情。更何况如今的房地产市场本身对于房企就不怎么友好，在买方市场背景下房企的选择真的不多。
此次疫情为我国房企敲响了警钟，高负债、高流转的模式是不是真的还适合？
从2016年开始住建部就提出了引导房地产市场健康、稳定发展，2019年更是提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。但是房企根本性的“高负债、高流转”问题却没有被提及，此次疫情可以说直接撕下了房企的“遮羞布”，究竟是谁在“裸泳”疫情过后自见分晓。不过有一点可以肯定的“2020年想方设法降低资金负债率是房企必须做的首要事情”。
第一、健康的现金流是保证企业稳定、长期、健康发展的前提，任何行业都不应该例外。看过我专栏的朋友应该知道房地产行业因为其历史特殊性，从开始到现在为止就受到了各种政策的倾斜和照顾，无论是融资政策还是贷款政策都是一路绿灯，这样的背景下造成的局面就是“房企债台高筑，一旦银行停止输血，房企就要玩完”。银行也从过去的“奶妈”角色开始转变为“看护人”，甚至有不少学者认为“现在不是房企离不开银行，而是银行离不开房企”。
第二、到处圈地、贷款、囤而不建的情况应该休矣，量力而行是对房企最佳的忠告。接近10万家房企，平均每一个城市151家房企这个数量真的太多了，疫情作为不可抗力因素可以说也是“试金石”。借此机会允许甚至鼓励一些不符合条件的房企退出市场，才是房地产市场能够健康发展的前提。2020年房企应该更加理性，面对市场变化量力而行才有利于房地产市场健康发展。
疫情后2020年房地产发展趋势仍然是稳定为主，暂时的波动是不可避免的
第一、市场本身就是一个“良币追逐劣币”的过程，不符合市场环境的企业退出影响不了房地产市场稳定的大局。大家近期应该看到了，央行已经开始释放了1.7万亿的货币，根据历史经验来看其中大约50%左右还是要进入房地产市场的，目的也很简单“维持房地产市场基本稳定”。只要央妈不放弃，房地产市场不会起太大波澜。当然这里面的资金大多数也会进入一线相对较好的房企，而本身融资困难的中小房企面临的困难不会得到有效改善。
第二、2020年或是刚需购房者一次绝佳的购房机会，具体还是要看此次疫情对于房地产市场的冲击情况。这里面跟大家分享几个需要注意的标志：首付比例和贷款利率。如果说你所在的城市房产出现了首付比例降低和贷款利率大幅度下调的情况，那么就是鼓励你买房的标志。刚需来说这是一次不错的机会，趁机会上车是勇谈的建议。
综上，介于房地产在国民经济中的重要地位暂时没有大的改变，包括央行在内的金融机构保驾护航还是必然的。不过就算如此，对于一些不符合市场环境的房企退出市场也是趋势。整体判断2020年房地产市场整体稳定的趋势不会改变。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
昨天晚上我还给老公说，我们先不买房了，先存钱是正经事，买了房不但压力大而且还舍不得买任何东西了，省省捡捡的每天，真心太累，身边的人都是贷款买的房子车子每天舍不得歇一天，看着他们都累，邻居家房贷三千，大车贷六千，两个孩子，歇这两月没有个存款谁能顶住，先存钱正理，等啥时候降价了在买吧，现在还这么年轻，存个钱💰
用户100690702622
刚在一个类似的问题中，回答结束。再回答一遍吧。
回答这个问题之前，我想先讲一个身边的故事：
我的堂弟，27岁，单身。
家里安排了几场相亲活动，但因为疫情防控，一直没有见成面。
疫情导致大面积停工，也让很多准备春节期间相亲、结婚的，改变了计划。我堂弟，只是其中之一。
昨天打电话，我叔告诉我：今年你弟儿相亲没见成面，看这形势，今年房价肯定要降！
我说：我弟没见面，这跟房价有啥关系？
他说：在县城里买房子的，有一大部分都是乡镇的，而且是因为相亲结婚需要买房子。今年这疫情不知道啥时候结束，各种相亲的都出不了门，外出务工的没上班没工资，婚期延迟，收入又降低了，买房的肯定比较少。开发商，肯定会想法降价了！
关于房价的涨跌，这是我叔的一套逻辑。
我叔他有他的道理，但我想从专业的角度分析一下。
房子是商品。商品价格取决于价值，但又受供求关系的影响，围绕价值上下波动，这是价值规律的表现形式。但房子又不是一般的商品，它的价格变动很大一定程度上受“政府”这一“无形的手”的影响。
要系统的分析疫情过后房价的涨跌，我认为可以从4个方面来分析：
- 历史的轨迹与经验：2003年SARS过后，房价的浮动轨迹是怎样的？
- 市场供求关系：是否发生了变化？
- 开发商的压力：资金存量能否支撑其活到春天？
- 政府调控力度：是否会发生松动？
首先，看历史经验：
SARS过后，房价到底发生了哪些变化？
2003年非典疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。房地产同样如此。
经验一：SARS过后，救市政策出台，引发楼市过热
下图为2003年非典期间房地产成交面积及同比、环比增速情况。
从图表中可以看到：从2002-2003年全国商品住宅成交面积（当月值）同比增速看，呈现明显的“倒U型”，2003年下半年与上半年相比成交量同比增速下降11%，疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。
为应对经济下行压力，2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济支柱产业，“救市”政策出台，随后引发楼市过热，于2004年3月开始再次调控。
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
而且，2003年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
经验二：SARS仅对爆发区域的成交面积，负面影响较大
从2003年SARS爆发的区域特征看，除原发地广东省外，北京及周边省份、城市波及较大，由于广东省信息披露不透明，在缺乏防控机制的背景下，北京接收广东病人后形成感染者-医护人员-社会流动人员的大规模传染。
而通过对SARS主要爆发的区域（感染人数8个以上）的累计病例数与2003年该些区域（省份及城市）商品住宅成交面积同比增速散点图来看，SARS集中爆发区域对房地产市场成交面积形成负面影响。
从新闻上来看，大概在2月月底会对疫情有最实际的控制。乐观的估算，大概在3月份会实现“三零”记录，即确诊病例、疑似病例、既往疑似病例转确诊病例数为0。再加上一个月的疫情恢复期和媒体传播期，此次疫情预估会在4月进入尾声，社会逐步恢复正常秩序。
依据SARS期间的经验，有专业机构推测，2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。于今看来，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，也就是4月份之后，可以说，在4月份之后全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。
其次，看市场供求：
市场供求关系，是否发生了变化？
我们首先要明白，疫情期间，房地产项目都经历了什么。
疫情期间，严格防控，封城、封路、封村，人与人隔离。大部分城市售房部都处于强制关门状态，银行不营业无法办理房贷，新房二手房的线下交易渠道断裂。市场成交量被疫情按在地板上，使劲摩擦。
即便如此，购房需求，却未出现断裂。疫情会滞后需求，但不会消灭需求。
结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。疫情只是迟滞了部分需求释放的时间而已。
理性一点来看：
1、 城市棚改仍有较大缺口，中国城镇化率仍低于60%，农村刚需缺口仍然较大，加上国家过去三年对土地供应的控制，以及疫情对中小房地产的淘汰，房地产行业仍旧坚挺，并未来三年内都可能是稳定短缺的情况。
2、疫情将对中国人口流动性造成影响，人口流动较经济有滞后性，此次疫情将对三四线城市人口有增长趋势，因为良好的医疗与教育资源是农村无法提供的。
这，无疑也是在疫情过后推动房价抬头的关键因子。
第三，看开发商压力：
开发商的资金，能否能否支撑其活到春天？
最近，恒大75折购房的信息、5000元买房的政策，刷屏了全国。
房价真的要降了吗？
第一季度，各大开发商亟待大快朵颐的返乡置业季，赶上了疫情，旺季变“冰季”。疫情缓解，大家又开始陆续返工，正好跳过这个传统的黄金置业档期。于是，迫于销售回款压力，各个开发商频繁线上直播、线上看房、线上定房，特价房、优惠政策频出，一定程度上降低了房价。
半年的冷市，一个季度的疫情，市场供应减少，购房需求迟滞，无法签约银行无法回款，小型房企在此次疫情当中已经淘汰了太多，数据表明近半个月全国已经有约100家房企申请破产，房地产开发商开始重新洗牌。
谁能掌握现金流，谁就有了活下去的资本。
开发商资金的不足，必然导致房价短期下跌。
第四，看政府的决心：
是否愿意通过楼市，来刺激经济增长？
近日，江西和安徽的房地产商会，接连向市府和工商联提交了“救市建议书”。内容堪称复制、粘贴。首先，表达对疫情的关注和焦虑；随后，感谢了市府对中小企业的扶持政策。
然后，诉了很多的苦：大疫当前，售楼部关闭，销售活动停止，全行业0回款……
当然，也提了很多不错的建议：增加信贷额度、延期还款时间、缓交贷款利息、减免税费、缓交社保、让满足疫情防控要求的企业尽快复工，适当放宽预售条件……
最后，话锋一转，寄出政府调控楼市的四大杀器：
放松放宽限购政策，降低首付比例；
全面降低房贷利率，减免交易契税。
要知道，放限购、降首付、降利率、减契税，这四项如果实施的话，就是动了政府调控的根基。稍有一项松动，就会带来一波房地产的大牛市。
上有所需，下有所应。不排除“救市建议书”是受人所托。毕竟，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。也许只有通过这种“民间”的“万言书”，才能真正动了“房住不炒”的决心吧。
但至少，这种苗头，已经开始出现。
啰嗦了这么多，您有自己的判断了吗？
依据SARS的经验，疫情期间房价量价齐跌，但疫情过后，出现报复性上涨；
市场需求并没有减少，疫情只是迟滞了部分需求，但积攒的需求必将集中释放；
开发商销售回款压力巨大，疫情期间会出现短期政策，刺激销售回款；
中央“房住不炒”的决心坚定，但个别区域出现试探性动作。
也需，今年的2月-5月，是短期抄底的一个机会吧……
度格格
现在全国人民关心的是疫情什么时候结束，什么时候可以上班挣钱养家。先保命要紧，买房在等等看看吧。
目前房地产的国家政策是房住不炒，这一政策短时间内不会改变，也不会因为这次疫情而放弃。
疫情发生后全国的房地产市场都凉了。开发公司都没有收入，银行贷款，人员工资，工程款，材料款都要等着付，压力山大啊。
这也没办法，咱们国家的房地产开发模式在这，用很少的资金来做项目，杠杆加得这么大，只能是自作自受。
对于真正有购房需求的老百姓这也是一次买房的时机。
疫情长短谁也不知道。但开发公司资金的需求可在这摆着，到了时间可需要现金，他们除了降价卖房子还有别的办法吗？
刚需的买房者可要做好准备，如果有公司开始推特价房了，你要时刻关注。第一次促销还是不要出手了，这是做一次降价试水，看看市场的放映程度，如果成交量可以，他们会过一段时间再推房子。如果市场放映不好，第二次促销就会很快实施，价格会更低一点，这时有合适房子就可以出手了。
房地产牵动着整个国家的经济跟金融安全，别指望房价跌成白菜价。只要你买的房子价格比17年18年19年的价格低就行，想想买到山顶上的价格，知足就行。
想再通过炒房赚大钱，短时间内是不好办了，记住房子是用来住的。
郝峰房地产估价师
本次疫情对整个房地产行业将产生重大而深远的影响：
一、因疫情而错失春节前后的销售旺季，致使多数房企的资金链异常紧张。疫情过后，一些企业将难以正常开工，面临停产甚至濒临破产困境。
二、疫情期间，有条件的房企将启动线上销售，折扣优惠力度会加码，对刚需购房者是一个不错的选择机会。
三、疫情过后，可能会出现一段时间的“报复性消费小旺季”。
四、受疫情影响，人们对住房的认识会有所变化：
一是以租代购群体可能产生买房欲望，有一套自持房屋就会方便、安全很多。
二是居家人口过多的家庭或有增持房屋的想法，家庭成员分处居住可以有效分散风险。
三是财务状况好的家庭甚至会考虑在空气好、环境优的地方购置别墅型房产。
总之，虽然疫情对整个经济造成了较大影响，但也有一定利好因素。最重要的是，国家势必要采取更加积极的财政政策和稳健的货币政策，统筹实施多项举措，确保实现2020年经济增长目标。
所以说，从长期来看，虽然一些缺乏竞争力的房企将被迫退出市场，而且不少中小型房企依然将面临严重资金荒，但总的判断是，2020年房地产市场仍会保持整体稳定态势。
清凉阿伟
新冠病毒疫情对楼市的影响是直接的而且巨大的。
我们先来看一组数据：
从图片数据我们可以看到，春节假期在1月31号就正式结束了，由于受疫情影响各个省份都出台政策推迟到9号复工，而大多数省份和城市在9号左右已经复工。这是二手房的成交数据：2020年第6周，全国二手房市场稍有缓和，核心城市网签陆续放开，但整体成交体量依旧低迷。7个重点城市第6周共成交12万平方米，环比升134%，同比降75%。考虑到当前核心城市均明确疫情期间暂停房地产中介带看业务，预计二手房市场低成交仍将持续。
我们可以看到疫情对市场最直接的影响是：成交量急剧下降
通过图表我们可以看到：疫情对二线城市的影响程度要超过一线城市。一线城市人口密度大，人均住房面积小，刚性需求强于二线城市，数据符合逻辑。
疫情对今年房地产市场的整体走势影响是非常有限的。影响一个市场涨跌的最主要因素是供需关系，而对于房地产行业，较为特殊，会加入一个政策因素。那对于今年房地产行业的影响，我们也可以从两个方面看：供需关系和政策
首先是供需关系，那么现在市场是否真的存在产能过剩的问题？是否供大于求？大部分人在一生当中会存在两次买房需求：一次是在28左右-毕业四五年，有一定经济基础，准备买房结婚，另外一次是在40岁左右，有一定的财富积累，有家庭有小孩，需要更大的居住空间。
2020年购房人群的主力是28左右和40左右的人群，我们取这个中间年龄层前后3年来分析，主力军出生年龄应为：1988-1995/1977-1983年之间的人。年龄在25-32岁之间。对应的高中毕业年份为：2004-2011年。参加工作年份大概为：2008-2015年。
这里有一组数据：
全国参加高考人数参加高考人数在08年达到顶峰。这部分参加高考的应届生主力军为1989/1990年前后出生的人口
再看看在这两年前后国家层面的政策：
1991年5月，中共中央、国务院作出《关于加强计划生育工作严格控制人口增长的决定》，明确贯彻现行生育政策，严格控制人口增长。
从91年开始，提出优生优育政策：新生儿出生人口开始出现大幅下降。所以09年开始，参加高考人数开始下滑，数据符合逻辑。
从历年高校毕业人数看，一直在持续增长，这是由于新增高校数量加大，高校持续扩招导致。而这一部分人，也是购房人群的主力军。
08年为参加中考人数顶峰，这部分人毕业峰值年份在13年，工作5年，所以2015-2017年出现了地产行业爆发峰值，因为这段时间也是人口出生峰值。
18/19年全国房地产市场处于平稳阶段，到2020年，这种平稳还会继续保持，因为出生人口没有出现塌方式下降，市场刚性需求仍然在。这是需求方市场。
再看看供应方市场：
2019年房地产开发投资同比增速为9.9%。2015/2016/2017/2018年同比增速分别为：1%/7%/7%/9.5%。这个数据也解释了为什么16/17年全国房价快速上涨。因为供需关系失衡了。需求市场达到顶峰，而供应市场却没有跟上。从去年开始，投资增速回归到合理水平，所以全国房价处于一个平稳运行状态。
从供需关系看，2020刚性需求市场规模依然巨大，19年开发投资增速与18年增速基本持平。
政策方面：
17年9月份开始对楼市加大调控，18/19年基本得到有效控制。而由于疫情对经济的影响，已经有部分城市开始政策松绑：南宁公积金可购买二套房，中山将为直接落户的应届高校毕业生提供一批人才安居房，一旦就业，还可以享受3年社会保险补贴。苏州相城区则构建“人才购房绿色通道”，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
这些都为2020年房地产市场注入了一些活力。
供需关系：处于平稳发展态势
政策面：积极偏多
疫情影响：波及1-3月份市场行情
对于被压制的需求，会在疫情结束后迎来反弹。2020的主调，依然是稳。前提是人口流入量大的城市。人口呈现负增长态势的地区，今年将承受压力。
南唐子
此次疫情对行业的影响是多方面的。
一、房企售楼部销售活动暂停，2020返乡置业较难开展。1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城，随后湖北省其他城市相继采取交通管制等措施，新房、二手房销售等活动暂停。
二、土拍遭延期，房企拿地谨慎。在土拍方面，原定于2月5日出让的武昌滨江两宗地因疫情原因延期出让。据行业内数据表叔，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。不同于往年开年的拿地潮，受疫情影响，开发商面临现金流、资金周转等问题，今年拿地热或集中在下半年。
三、楼市小阳春遇寒，购房需求存在，购房计划延缓。受疫情影响，在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房计划；受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化，更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。虽然部分人群的购房计划有延迟，但购房需求还在，具体楼市恢复和疫情大环境相关，随着疫情被控制且好转，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。
疫情后2020房地产发展趋势预测如下：
一．房住不炒基大原则不变，适度投资房产是可以的，但对投资人的专业性要求较高，不仅要分析大环境，还要考量各个城市间的差异，目前绝大部分购房需求还是基于自住。
二．房企以价换量或提前到来。据克尔瑞监测春节后房地产销售数据基本接近零，在疫情期间或成一时常态，开发商逐渐走向线上，但成交量屈指可数，企业的现金流成为开发商较为头疼的问题，不少开发商重新调整年度计划，包括拿地速度延缓，寻找融资渠道，以价换量加快去库存等。
三．政策层面更为友好。目前在湖北出台了一系列利企业和买房人的策略。比如：工业用水价格、用天然气价格均下调10%；在原有贷款利率水平上降低10%以上；加大财税和稳岗支持，可延期缓缴税款和社保等，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，合理延后住房按揭贷款、信用卡等个人信贷还款期限等。随着疫情逐渐控制，恢复生产后，预计或有更为宽松利好的政策。
四、 楼市短期下行后回暖是趋势。以武汉为例，作为湖北省省会城市，2019年无论是城市建设、人才落户、企业引进等的成绩是有目共睹，本次疫情对武汉影响较大，长期来看对城市管理、城市人公共卫生意识等层面有教育，找到问题解决问题，长远看武汉发展潜力势头好。楼市的回暖，各行业的有序开展，城市逐渐运作都需要时间恢复。
大武汉购房指南
我不是这方面的专家，也没有时间没有兴趣去搜集那些良莠不分实虚不明的所谓数据。所以，也就不会根据那些数据来评估趋势曲线了。
我就举个实实在在的例子吧，我的一个老同学老朋友，他的儿子与儿媳是2019年上半年在广州结婚的。他们原来都不是广州人，是大学(比较好的一本名校)毕业数年后再到广州工作的。俩人小有积蓄，加上双方家长的典力支持，首付160多万买了一套80来平的二手房。听朋友说，以后房贷就由儿子儿媳妇来供，大概每月要两，叁万的样子。
那么问题来了，他们工作的单位都是私企，如果企业因疫情等不确定因素影响经营上出了问题，每月的还贷怎么办？同样地，我另一个朋友的儿子，同时期在广州读大学毕业后留在广州工作，因为家庭背景不给力，凑不够首付买不了房子，也是去年结婚的，他媳妇工资比较低。他们每月交房租三千多元。俩夫妻到如今积攒在手的也有百来万的样子，他对老爸说，除了没有自己的房子以外，生活还是比较幸福开心的。随时可以到别的地方去，甚至可以回农村住上一段时间。
看看吧，若果一直风平浪静岁月安好，那当然是交房租不如还房贷啦，但是如果飞来天灾横祸，水灾火灾瘟疫。。。。那么有足够的现金在手才是王道。
另外，一些投机的炒房客，手上有多套房子，却是东挪西补在还房贷，手上现金少得可怜，当他们的同学朋友因为没有炒房而手上有很多的资金，正在思考如何安排人生的下一步时，囤房者现在都急眼了。
在大灾大疫面前，人们普遍认识到生命的渺小和脆弱，钱财都是身外物，健康最重要。如果付上几十年的辛辛苦苦，危害自己的身体去还冤枉债(房贷)是不值得的。只有攒够了钱轻轻松松就可以买房子的时候才买房子。
这就是从战争中学会战争，在生活里学会生活。
综上所述，你认为房价会怎样走呢？更何况还有个全国各地的空置率问题还没有说及呢。
村夫随笔
人这一辈子最大的花销，就是有一套属于自己的房子。因为人这辈子总得有个安家立命的地方。不管你有没有钱，都得有个窝。不然你就是浮萍，飘摇不定。所以房子对所有人都是不可或缺的。至于这次疫情对楼市有什么影响？主要看疫情持续的时间长不长。如果在二月末，三月初就减小了。对楼市的影响就不是太大。毕竟楼不是一天建成的，卖，也不可能一天卖完。只是由于疫情的关系，楼房的完工或者开工要受到影响，销售也会变慢。因为工厂开工延后了，百姓的收入会受到影响。房子又不是普通的消费品，当兜里的钱变少或者没有了，最先考虑的是如何去找钱找工作，而不是去买楼。这是在疫情可控的前提下做出的结论。如果疫情恶化，甚至失控。恐怕就不是楼房受不受影响的问题了，而是整个国民经济都要受影响。那时候，恐怕无人能笑得出来。还有一个影响，就是人有没有必要都挤到那些人口规模巨大的城市去？虽然大城市有更好的配套，更多的资源，但就是武汉这样的超大城市，在疫情应对方面都手足无措。那些不如它的大城市能比它还强吗？所以这次疫情过后，有关部门也该考虑，300万人口一下的大城市或者中等城市，有没有必要把户口放开？户口放开容易，但大量的人口进入城市，你的配套做好了吗？那可不是建多少栋楼能解决的。城市化有必要学欧美吗？政策如果调整，都会影响今后楼房价格走势。
与猫有缘
这两天，各地的房地产商会，接连向政府提交了“救市建议书”，而且其内容近乎一致
其中包括较为正常的资金问题的解决，例如增加信贷额度、延长还款时间、缓交贷款利息、减免税费、缓交社保、部分满足防控要求的企业复工，适当放宽预售条件等等
这些固然都是目前正常的解决方案
但除此之外，安徽和江西的地产商会一致建议
1.放松放款限购政策，降低首付比例
2.全面降低房贷利率，减免交易契税
如果说资金短缺的话，那为什么还要把这两条提出来？这明显是楼市交易的概念，和资金的燃眉之急有什么关系？难道还想着靠疫情来让政府再推一波房价高潮吗？这是赤裸裸的趁火打劫！
但是，我们要分析他们为什么敢这么干
首先，从大众的角度来看。不谈大多数还在等待买房的。
已经买了房的，尤其是17年之后买房的人，其房价都处于高位，并且多数是贷款买房
一旦房价下降，贷款却不会降低，这将会直接导致人们丧失信心，断供潮或将涌起，进而导致银行、企业的破产，进而失业潮使得断供进一步加剧，重演美国08年次贷危机的悲剧
其次，从企业的角度来看。据统计，中国最大的炒房团已浮出水面，其背景多是上市公司。
据Wind数据统计，截止到2019年3季度末，A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投资性房地产，占比超48%，合计持有市值达13340亿元
君不见，海马汽车为保壳一口气挂牌出售401套房产，震惊了整个商界
许多企业也靠年底抛售一波房产来让账面更加好看
这种大比例的持有房产，不仅分散了企业的生产投入比例，还会导致资金链出现严重问题
再次，从政府角度看。中央既然提出了住房不炒的概念，地方政府就不敢冒头
但是，这场突如其来的疫情会导致什么？
首先停工的这些天，各行业都陷入了停滞，将会有很多企业由于资金问题导致破产，消费降低也使第三产业受到严重的冲击，税收收到影响
而政府可能也就只能开始卖地了
各地的地产商会也正是看准了这一点，才敢要挟
那房价真的还要被炒起来吗？
我的理解是不会，虽然有以上种种原因，但政府已经不敢让房地产的泡沫更加膨胀了
我认为目前的政策调整应该是维稳，不会让房价升，也不敢让房价降
但会进一步提高人群收入，以达到房地产平稳落地
江苏省50条措施
而且通过这场疫情，还能够彻底摸清目前房屋的归属和人口流动状态
房产税开征之日，就是房屋价格回归理性之时
这场疫情出现了太多的牛鬼蛇神
让我们拭目以待，看看无敌的到底是民心所向，还是魑魅魍魉
